龙湖智创生活启动上市流程

1月7日，龙湖智创生活宣布向香港交易所提交招股书，运行上市流程。

依据招股书公布，在2021年1-9月，龙湖智创生活完成主营业务收入77.7亿人民币，同比增加81%。统计分析表明，这也是2022年第一家提交招股书的物业管理服务公司，也是领域最终俩家并未登录金融市场的前十物业管理服务公司之一。

除此之外，2021年11月5日，万科地产发布消息，称拟拆分天地万物云到香港交易所发售。那时，万科地产层面称，“天地万物云挑选在这个时候拆分，是充分考虑今日它已变成一个大城市服务商了。”

伴随着上市流程的运行，龙湖也为此次分拆上市做好提前准备。现如今，龙湖的物业管理服务及商业运营均处在领域头顶部部位。除此之外，根据“一个龙湖”绿色生态管理体系，龙湖智创生活的各类服务及龙湖集团公司的各河道间完成全方位连通，河道协作发展趋势拥有新的着力点。

依据招股书表明，全新升级知名品牌“龙湖智创生活”，聚集了龙湖集团公司聪慧服务、商业运营2个河道的核心理念，是国内先进的，给予物业管理服务及商业运营服务的，聪慧生活及室内空间服务知名品牌。

据公布，龙湖智创生活的项目主要包含，为定居室内空间给予的物业管理服务服务，为商业空间设计给予的商业运营管理方法和服务，及其为产业链办公室等众多城市空间给予的管控与服务。

从管理方法经营规模和构造看来，依据招股书公布，截止到2021年12月28日，龙湖智创生活合同及战略合作总面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米。在其中来源于单独第三方的住房以及他非商业性物业管理在管总面积占有率为59.8%，较2019年末的38.2%提高21.6个点。在商业运营服务版块，截止到2021年12月28日，龙湖智创生活为60个购物广场给予商业运营服务，累计总面积580万平方米。

值得一提的是，更富想像室内空间的商业运营管理方法服务，已经得到大量资产的关心。中金证券在研报中表明，中国商管企业正处在从“內部运行”到“外界买卖”的变化，高技术专业风险和广销售市场室内空间，一同决策了这一跑道里将产生极少数具有强知名品牌整体实力和综合性服务管理水平的领军人才公司，并还有机会在二级市场上产生单独版块。

截止到1月7日收市，以商管服务为特点的华润置地润街生活发报35.5港币，全新动态市盈率在物业管理服务版块内位居，为52.94倍，总的市值约810.29亿港元。