深圳甲级写字楼空置率回落至20

走在杭州街边，你就会发现很多写字楼建筑立面都挂着“全世界出租”、“租用热线电话”等长幅出租广告宣传。以往，深圳住宅和写字楼销售市场给人的印像一边是紧俏，一边却供过于求。但是，这类“差距”在2021年好像发生了转变：住房销售市场有些减温，甲等写字楼销售市场空置率过去三年屡创新高后发生积极主动转变。

深圳罗湖笋岗，可以说深圳市新起甲等写字楼规划区的缩影，通过近些年的城市发展，笋岗规划区正从以前的“仓库区”转变为新起中央商务区，很多写字楼高耸入云并交付使用，写字楼中间的市场竞争也非常猛烈。

“同一条大马路两侧就会有四五栋写字楼与此同时招租，因此很多写字楼新项目都趁年末岁尾发布超低价企业，价钱较上年今年初特惠10%上下。”从业写字楼租用的陈总告知小编，“这几年附近的写字楼很多进入市场，租金难以涨高，像笋岗规划区的城市地标宝能集团中心，如今好几套写字楼企业的租金仅在每平米120元上下。”小编在本地实探发觉，宝能集团中心、华润置地笋岗中心、深业泰富城市广场、物资供应置业商务大厦、招商合作中环等写字楼相继进入市场，为了更好地减轻去化工作压力，房地产商也将眼光看向股票大宗交易，近些年笋岗规划区就问世了多起写字楼股票大宗交易，顾客包含开泰银行、太平洋财险集团公司、浦发等。“但是，一些顾客用以配建，但也是有用以项目投资，因此依然会放出来用以租用。”沈经理说。

在大部分专业人士来看，深圳市的写字楼以前产生过两极化，一方面一部分质量较低写字楼减少租金吸引住中低档房客，另一方面则是高质量写字楼选房客。这两大类写字楼也意味着着二种不一样的开发方式：一类是由企业为主导的切分散售，另一类是统一业权、管理方法相对性不错的只租不售。但是，如今很多大中型房地产商的写字楼也都陆续切分散售。有房地产企业市场部人员告知小编，如今很多房地产企业手里并不缺写字楼，积极主动对外开放售卖也可以减轻目前的资产工作压力。

做为深圳市写字楼更为集中化的地域之一，深圳福田CBD写字楼的出租情况可以说领域气象图。“金中环在肺炎疫情前最大能租到每月每平米250元，如今很多企业的租金价钱只需150元。”张主管是深圳福田CBD地区的杰出写字楼中介公司主管，他详细介绍说，“一些二房东方式的写字楼质量不高，租金特惠会较为显著。以往，一些高质量写字楼通常会挑房客，如今门坎也调低了。”

除开实惠的租金，特惠的现行政策也取得成功吸引住很多公司进驻。以以往曾被销售市场强烈反响的前海自贸区规划区写字楼销售市场为例子，在深圳前海给予租金特惠的回巢方案和产业链挂牌上市补助等现行政策危害下发生了积极主动的转变。戴德梁行的统计显示，深圳前海规划区是上年办公租赁要求网络热点地区，2021全年度吸纳量29.4万平方，占全省甲等写字楼的43.8%，不断居高各规划区之首。

而好几家组织最新发布的信息也表明，深圳市甲等写字楼的空置率发生下降的状况，净吸纳量创数年新纪录。据戴德梁行统计分析，2021年深圳市甲等写字楼的吸纳量达67.26万平方，同比增加66.8%，这一吸纳量是近期五年间第二高峰。第一太平理查德森的统计显示，在租用要求强悍提高的情况下，深圳市甲等写字楼均值空置率自上年年末至今持续四个一季度不断降低，截止到上年年末均值空置率下降至22.7%，为以往2年多至今的最低限。仲量联行公布的最新报告表明，深圳市甲等写字楼空置率下降至20.3%，同期相比减少5.2个点。

空置率下跌，和上年深圳市甲等写字楼“房地产去库存”的市場特性好像也是有关联。戴德梁行华南区新项目服务中心负责人及执行董事杨薇觉得，2021年深圳市写字楼完工新项目许多，但去除产业链帮扶、公司自购等非社会化新项目，最后交付使用的高档物业管理供货比较比较有限。除此之外，2021年至今，深圳政府在写字楼审核阶段上有一定的操纵，审核缩紧合理制约了销售市场总体供货。此外，为绕开写字楼招租难等问题，一些房地产商也变缓了进入市场脚步。

仲量联行深圳市商业房产部主管李文杰表明，深圳市写字楼销售市场在一定水平上反倒遭受肺炎疫情的“刺激性”，互联网经济类公司发展快速，产生了大批量的增加吸纳。