广州一新盘售楼处 每个月13000元房贷即将来临

2021年房地产业“跌”声一片，广州因为平均价相对性深圳较低，可挑选覆盖面广，被一些在深圳的打职工添加了挑选目录。

因为广佛现阶段还很难过上真正意义上的跨城生活，因此从深圳跑到广州购房的打职工，不但得换住所，还得跳槽。

莫茜便是这其中一个，她今年逐渐从深圳到广州看房子，总算在近期和男友一起定好了广州广州白云区金沙洲一套新房子。“如今销售市场处在转型期，我害怕再不买，来年又涨了。”

买房子的满足感来的沒有那麼快、那么明显，莫茜先感受到的是工作压力——每一个月13000元的住房贷款即将到来。

莫茜提前准备签订 被访者供图

从深圳到广州

莫茜是成千上万在深圳打工赚钱的浙江人之一，2016年赶到深圳，她经历过深圳房子价格的玩命增涨，也体会过一年又一年持续抬价的租房市场。

来深圳的头2年的时间里，莫茜并沒有购房的想法，由于感觉遥不可及，更不明白房市。“我还记得2016年，深圳南山区那里的平均价大概都是在7万-8万余元每平米，有谁知道如今很多都窜到10万 了。”

因为男友的父母在广州居住，莫茜也以前在2018年考虑到过是不是到广州购房，但她那时候换了新工作中刚趋于稳定，惦记着再等等，并且广州的房子价格上涨幅度沒有深圳快。

莫茜的好朋友阿祥比她行为快，2018年，早已在深圳呆了5年的阿祥决然将工作中从深圳换到广州，并提前准备在广州居住购房。迅速，阿祥来广州不上一年，就在广州番禺区亚运城以每平米不上3万余元的平均价买了一套两室两厅。

“深圳的日常生活觉得较为无趣，少点烟火气息，每天就两点一线，吃个夜宵都能听到别的桌仍在探讨新项目。广州尽管朋友应该比深圳多，可是能令人有轻轻松松的情况下。”阿祥说。

2020年，快30岁的莫茜和男友把完婚提上日程，彼此父母大约可以给到100万余元首付款适用，她们总算下决心到广州购房。“大家对比很多人而言早已很好啦，父母们都给了尽量的适用。但在深圳拿着100万余元首付款，只有前往深莞惠的东莞市、东莞。”

2021年，莫茜的另一个好朋友孔昊也决策去广州购房，孔昊和女友两个人现阶段都是在深圳工作中，可是早已决策年之后就跳槽到广州。尽管孔昊她们的购房费用预算比莫茜还多一些，但最后依然挑选了广州。

孔昊的原因是，“深圳确实没钱买，能买起的房屋又沒有定居感受，好赖是上百万，比照下广州可选用的室内空间更高一些。”

“年末前一定要购房”

明确好要购房以后，莫茜她们就打开了广州各个区的玩命看房子方式。因为平常作业很忙，她们只有运用有时候的礼拜天或是小长假来广州看房子，广州地区大，新楼盘总数多，从南浦到广州番禺，从广州海珠区到黄埔区，能买起的地区莫茜都尽可能去跑过。

莫茜的看房子节奏感较慢，“广州、深圳都颁布了各类现行政策，感觉房市应当会跌了，就时断时续的没太心急看房子。2021年10月从头开始看，是由于注意到各种各样稳房市的数据信号，再加上年利率也是有一些松脱，我我觉得很有可能有点儿要转暖了，感觉要赶紧看过。”

莫茜最开始看的是阿祥在的广州番禺区，她优选是三居室房型，期待可以一步到位。看过广州番禺区南部周边一个新开盘楼盘，莫茜的内心就凉了半截，“附近太荒芜了，啥都没有。尽管说成工程项目，但谁也不能确保能否起來。”

以前的网络热点地区之一黄埔区也在莫茜的考量范畴，但黄埔区如今也早已不划算，她们的费用预算只有去到知识城、航天城，而男友的父母又住在广州白云区周边，间距很远。

最终，她们把总体目标确定在了广州白云区的金沙洲规划区，“不但离父母家近，对比黄埔区、南沙区间距市区近，价钱也相对性低些。”

从11月份逐渐，莫茜她们开始了聚集的看房子方式而且决策年末前一定要购房，一是她觉得年末很有可能会央行降息，明年房价走势也许还会继续微涨；二是感觉年末的新楼盘价格一般相对性特惠。她都不担忧是不是会减价，“我本人感觉再降也不会降至哪儿吧，坚定不移看中供不应求的大城市。”

进到11月，广州、深圳等地的好几家金融机构二手房按揭借款发放贷款時间较以前早已减少。

“在11月以前，广州二手房按揭借款发放贷款最少必须5个月至一年上下。但从11月逐渐，发放贷款時间早已减少至3-5个月。”一名广州的杰出中介公司表明。

广州一新盘售楼部 每经小编 黄婉银 摄

“先慢慢经济发展工作压力”

花了一个多月時间，莫茜几乎看完了金沙洲规划区可以看的二手房。

本来看好了一套二手房，但小区业主是中国香港的，一直过不来广州，之后又地雷复说不卖了。“算起來新房子更划得来，二手步骤繁杂，还需要关税加介绍费加室内装修，也是一笔很大的钱。”

最后，通过各个方面较为，莫茜她们买下来了金沙洲一套约90平米的三居室，首付款大概在100万余元左右，月供13000元。

“看新房子也尤其挑了一些，2021年有很多房地产企业都崩盘，一个好朋友就一不小心买到了，如今新楼盘早已停产了，因此咱们也只有选一些中央企业、国营企业知名品牌，商业保险一点。”

交了订金之后，莫茜的心总算稳定了一点，“早已看过许多了，觉得如今无法再迟疑了，要不然一直迟疑下来又要到明年末了。相比减价，实际上有点儿更怕价格上涨。”

据广州中原地区统计分析，11月，新房子、二手房市场比照9-10月交易量主要表现均明显改善，在其中新房子销售市场归功于房地产商积极主动减价增粉，交易量解决6-10月均值7000宗底位水准，回暖至近9000宗“一切正常销售市场水准”；二手伴随着犹豫顾客进入市场，再加上住房贷款审核速率提高，交易量人气亦有一定的回暖。

莫茜如今每月的薪水大概是应纳税所得额15000元，她提前准备春节后就到广州找新工作中，男友早已先她一步前去。

“深圳的租金再加住房贷款压力大了，精神压力确实挺大”，莫茜说，“很有可能到2023年再办婚宴吧，先慢慢经济发展工作压力。”