7.3万㎡土地激活！南山、龙华多个城市更新项目规划曝光

8月20-21日，南山区城市更新和土地整备局发布南华数字科技城市更新项目、虹海研发大楼城市更新项目、赤湾西牛埔仓库区城市更新单元的实施主体公示，龙华区城市更新和土地整备局发布《龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元规划》的公告。

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虹海研发大楼城市更新单元

虹海研发大楼城市更新单元位于粤海街道,科苑路与科华路交叉口东南角。该更新单元已于2017年8月30日取得规划批复，更新单元拆除用地面积9825.75㎡，开发建设用地面积7730.2㎡，贡献率21%。

拆除与建设用地范围

本项目拆除用地范围内包括2宗地，宗地号T305-0039和T305-14，2宗地土地面积合计9825.75㎡，建筑面积合计9848.4㎡。宗地权属情况具体如下：

（1）T305-0039宗地。该宗地面积为7325.55㎡，宗地上建筑物为虹海工业厂房，建筑面积为4500.9㎡，权利人为深圳虹海生物工程有限公司。

（2）T305-14宗地。该宗地面积为2500.2㎡，宗地上建筑物为珠园电子厂房，建筑面积为5347.5㎡，权利人为深圳市珠园电子有限公司。

实施主体

虹海研发大楼城市更新项目实施主体拟确认为深圳市达晟科技发展有限公司查询工商信息获知，深圳君胜投资有限公司占股91.89%，深圳虹海生物工程有限公司占股8.11%，由君胜集团操盘开发。

君胜集团成立于 2010 年，集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。在主营业务地产开发方面，集团有深圳的鸿隆世纪广场、君胜熙璟城、君胜熙珑山等；深圳城市更新方面，包括南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等，待开发面积达到200万㎡。

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南华数字科技城市更新项目

南华数字科技城市更新单元位于西丽街道高新区北区，东临科技北二路，南临高新北二道。该更新单元已于2019年5月取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积15006.1㎡，开发建设用地面积12006.1㎡，贡献率约20%，规划容积为72030㎡，规划容积率6.0。

拆除与建设用地范围

其中产业研发用房68030㎡（含创新型产业用房6810㎡），配套商业2000㎡，公共配套设施2000㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套设施1000㎡）。

本项目拆除用地范围内包括1宗地，宗地号T401-0028，宗地面积15006.1㎡；地上建筑物共11栋，总建筑面积4692.32㎡。土地及建筑物权利人均为深圳市南华数字科技有限公司。

实施主体

本项目实施方式为权利主体自行实施，项目拆除范围内土地及建筑物权利主体是深圳市南华数字科技有限公司，该公司即为单一主体。根据有关规定，南华数字科技城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市南华数字科技有限公司。

从天眼查提供的数据显示，南华数字科技有限公司如今由深圳市青藤创谷投资管理有限公司100%控股。该公司目前副董事长兼总经理为刘波，周彤为董事。

周彤是原万科集团副总裁、深圳万科总经理，其于2017年初创办深圳市信城不动产有限公司（下称信城不动产），业务聚焦于地产开发、资产运营及基金管理领域。而刘波是原深圳万科财务总监。

深圳市南华数字科技有限公司的“前身”是深圳南华气体工业有限公司。2016年11月25日，南华气体地块通过 股权交易方式出让，包括华润、宝能、鸿荣源、中航里城、碧桂园、佳兆业等十余家企业网上竞价约达439次，前后共历时5小时。有未经证实的消息称，宝能的董事长姚振华甚至亲自守在电脑前竞价。

但包括宝能在内的一众开发商均未能遂愿。南华气体地块最终被深圳市天格产业地产投资发展有限公司竞得，总价高达15.42亿元，较起始价3.68亿元溢价319.2%。有媒体称其创下当时深圳乃至全国工业用地地价的新高！

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赤湾西牛埔仓库区更新项目

赤湾西牛埔仓库区城市更新单元位于深圳市南山区招商街道少帝路与华英路交汇处东北角，最早被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，由中国南山开发（集团）股份有限公司作为申报主体，于2019年5月取得专项规划批复。

拆除与建设用地范围

赤湾西牛埔仓库区更新项目更新单元拆除用地面积48881㎡，开发建设用地面积33926.2㎡，贡献率30%，规划容积为12.73万㎡，容积率仅3.8。

其中，住宅116000㎡（含保障性住房39000㎡），商业2000㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）8600㎡（含12班幼儿园1所、公交首末站1200㎡，社区级公共配套用房1250㎡，社区体育活动场地占地1000㎡）。

该项目拆除用地涉及两地块，一地块宗地号为K104-0004，另一地块为赤湾西牛埔地段1号住宅楼用地，两地块土地面积合计48881㎡，建筑面积合计17440.06㎡。其中:

K104-0004宗地。该宗地面积为47793.14㎡宗地上建筑物为仓库、办公、单身宿舍、宿舍楼、仓库2、仓库3及办公室等7栋建筑，建筑面积为14953.66㎡。土地和建筑物权利人为中国南山开发(集团)股份有限公司。

赤湾西牛埔地段1号住宅楼用地(国有未出让)。该地块面积为1087.96m，由深圳妈湾电力有限公司占有使用；地上建筑物为1栋住宅楼，建筑面积为2486.4㎡，权利人为深圳妈湾电力有限公司。

实施主体

赤湾西牛埔仓库区城市更新项目实施主体拟确认为深圳市赤湾房地产开发有限公司。

深圳市赤湾房地产开发有限公司，查询工商信息显示， 该公司由深圳市南山房地产开发有限公司持股50.98%，中国南山开发（集团）股份有限公司持股49.02%。

深圳市南山房地产开发有限公司是中国南山集团全资下属企业，是集团的房地产开发业务平台，旨在整合集团的房地产资源，扩大业务，打造以房地产开发为核心，集土地运营、工程管理、物业管理、物业租赁为一体的综合企业，创立“南山地产”品牌。 深圳市南山房地产开发有限公司1984年萌芽于深圳赤湾，04年扩展至珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，年开发面积50万㎡，到2011年底总资产达53.98亿元人民币，净资产超过25亿元。

中国南山开发（集团）股份有限公司（简称“中国南山集团”）的事业始于1982年，因国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立，是中国第一家混合所有制企业，目前已发展成为国有资本占主体、个人资本参与、无绝对控股股东的混合所有制大型企业集团。主要股东包括招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委以及黄振辉投资公司。

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英泰工业中心城市更新单元

英泰工业中心城市更新单元位于大浪街道华盛路和龙澜大道交叉口东北侧，是龙华当前最大的“工改”项目之一。

据悉，英泰工业中心项目是由第二代产业园区转型升级为第四代产业园区的城市更新项目，园区现状主要以工业厂房，最早被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由英泰隆工业发展（深圳）有限公司作为申报主体。

英泰工业中心更新项目用地面积16.2万㎡。拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积为61.73万㎡。

英泰工业中心城市更新项目将通过整体拆除重建，注入高端电子信息和新一代信息技术等核心产业功能，打造第四代产业综合体——英泰智汇城。

英泰工业区改造后效果图

申报主体为英泰隆工业发展（深圳）有限公司。英泰隆工业发展（深圳）有限公司成立于1995年，注册资本1.2亿，公司在深圳龙华区成功开发运营了英泰工业中心和德泰科技园两大产业园区，赢得了市场和政府高度好评。

来源：合一城市更新