前11个月全国房地产开发投资数据增速收窄,由“热”转“温”

12月15日，中国统计局发布2021年1-11月全国各地房地产开发项目投资和市场销售状况。前11个月，全国各地房地产开发项目投资13.73万亿，同比增长6.0%，数据信息增长速度继续下挫，由“热”转“温”。此外，受股权融资环境危害，房子新开工总面积、房企土地资源购买总面积各自同比减少9.1%、11.2%。

尽管由于销售市场调节，11月每月市场销售总面积为近期6年最低限，可是前11个月商住楼销售总额仍做到16.17万亿。专业人士预估，现阶段，无论是按揭贷款或是公司融资，都是有比较宽松征兆，销售市场也有希望稳定发展趋势，而首先转暖稳中有进的主要是一二线城市。

前11个月，全国各地房地产开发项目投资数据信息增长速度继续下挫，由“热”转“温”。材料照片

前11个月开发设计项目投资13.73万亿元，稍显不景气

中国统计局结果显示，1-11月份，全国各地房地产开发项目投资13.73万亿，同比增长6.0%；比2019年1-11月份提高13.2%，2年均值提高6.4%。在其中，住房项目投资10.36万亿，同比增长8.1%。

根据房地产开发项目投资可以考量房地产业萧条度指标值，针对前11个月房地产开发项目投资同比增长6.0%，专业人士产生的的共识是“增长速度继续下挫”。

易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进觉得，房地产开发项目投资从“太热”区段进到到“柔和”区段，后面要预防踏入“低温”区段，低温一般是小于5%的水准。短期内房地产开发项目投资数据信息稍显不景气，这与置业顾问大环境沒有持续改进有关系。

图片出处：中国统计局

在贝壳研究院高級投资分析师潘浩来看，新开工总面积增长速度不断下滑是带动开发设计投资总额增长速度下滑的根本原因。

中国统计局结果显示，1-11月份，房子新开工总面积18.28亿平方米，同比减少9.1%。在其中，住房新开工总面积13.50亿平方米，同比减少8.4%。

针对新开工总面积等数据信息全方位下降，专业人士觉得，身后关键缘故取决于“三道底线”等比较严重抑止了房企股权融资。潘浩强调，11月每月海内外债券融资共发售48笔，较上个月提升17笔，发售经营规模折算RMB约473亿人民币，环比提升55.6%。伴随着房企股权融资自然环境获得改进，或将对开发设计项目投资增长速度具有充分的推动功效。

在房地产融资自然环境不景气的情形下，土地出让也遭遇比较大的工作压力。1-11月份，房地产开发公司土地资源购买总面积1.83亿平方米，同比减少11.2%；土地资源卖价款1.45万亿，同比增长4.5%。

“许多关键二线城市土地交易销售市场也遭遇减温的很有可能，例如在第三轮拍地中，也出現了流标的状况。”严妖进觉得，当今重点在于积极主动减少拿地成本费和打造更强经营环境。

房企及时资产同比增长7.2%，未获明显改进

不论是房企开发设计项目投资，或是房企购买土地面积，都受房企及时资产的限定。

中国统计局结果显示，1-11月份，房地产开发公司及时资产18.34万亿，同比增长7.2%；比2019年1-11月份提高14.2%，2年均值提高6.9%。在其中，中国借款2.16万亿，降低10.8%；吸引外资90亿人民币，降低41.7%；自有资金5.94万亿，提高4.8%；订金及预收账款6.72万亿，提高17.0%；本人按揭贷款2.96万亿，提高9.8%。

在以上5项自有资金中，有二项发生下挫，涨跌幅均超出二位数。严妖进觉得，市场流动性整体都还没过快缓解的很有可能，就算最近各种现行政策不断释放压力，但拥有滞后效应，要体现到房企中，或是必须時间。

图片出处：中国统计局

非常值得留意的是，潘浩提及，11月本人按揭贷款同比增长率为年之内初次调整，相较上个月提高0.1个点，买房预估有一定的修复。

“这表明金融机构针对住房贷款的拨款速率在加速。此外，自有资金的资产及时状况也在改进，即11月每月同比增长率为正，由此可见一些债券发行等工作中在持续推进。”严妖进这般觉得。

而据贝壳研究院观查，11月关键大城市房贷利息持续两月下滑，下款周期时间经历了6个月的不断变长后初次减少，这合乎中央银行“维护保养房地产业稳定身心健康发展趋势、维护保养住宅顾客合法权利”的规定，具有稳预期的功效，向销售市场释放出来一定的积极主动数据信号。

而从现行政策趋势看来，据贝壳研究院观查，最近深圳、西安市、珠海市、南通市等地各自从限购政策、预售资金监管及其优秀人才购房补贴等层面颁布管控对策，在减轻房企资产工作压力的与此同时激励买房要求，提升市场信心。

前11个月商品住宅市场销售约16万亿元，仍处调节环节

在银行信贷自然环境改进或一部分大城市的现行政策激励下，商住楼市场销售是不是遭受了积极主动推动？

在链家房产总裁投资分析师张大伟来看，11月市场销售1.51亿平方米，是近期6年以来的同期最低限，和2021年10月一样，只高过2015年，可以说这也是很多年来销售市场全方位冷冻最显著的一次。

另据中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静详细介绍，11月，销售市场仍处在调节环节，累加同期相比高数量危害，全国各地商住楼市场销售总面积、销售总额各自同比减少14.0%和16.3%，持续四个月维持二位数降低，但受银行信贷自然环境边界改进等原因危害，减幅较上个月各自下挫7.7和6.3个点。

据中国统计局结果显示，总体看来，1-11月份，全国各地商住楼市场销售总面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商住楼销售总额16.17万亿，同比增长8.5%。截止到11月末，全国各地商住楼可售总面积5.02亿平方米，比10月末降低38万平方。

图片出处：中国统计局

尽管11月每月数据信息并不醒目，可是张大伟觉得，前11个月房地产业销售总额历史进程初次提升16万亿元，2021年全年度房地产业销售总额超出18万亿元造就历史记录的概率十分大。但是，也需要注意到，房地产调控抑止销售市场的危害已经慢慢发生，房市在四季度再次下降早已变成市场前景。

针对将来市场行情走势，陈文静觉得，尽管12月初银监会明确提出将“有效派发房地产开发借款、并购贷款”，伴随着销售市场投资自然环境持续改进，一部分大城市销售市场人气值将回暖，房企新开工主动性或逐步提高。但受上年年末高数量危害，全国各地房子新开工总面积和开发设计投资总额每月或将维持降低趋势，预估全年度新开工同比减少，项目投资维持低速提高。

张大伟则表明，现阶段，无论是按揭贷款或是公司融资，都是有比较宽松现行政策发生，总体销售市场有希望在2022年慢慢释放出来库存积压要求，销售市场也有希望稳定发展趋势。但依照现阶段调控政策累加要求转变，首先转暖稳中有进的主要是一二线城市。