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金九银十，热闹了。

就在今天，南山又一家网红新盘——宝能城西区开卖！

此次推售的为1、2栋产品，整体均价约8.5万/㎡，主力户型为建面约158㎡-206㎡平4到5房，共336套。

据悉，此次宝能城将采用 “微信线上选房”开盘，目前正在线上火热销售中。

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宝能城西区今天开盘

均价8.5万/㎡，仅336套房源

资料显示：宝能城总占地面积约10.5万㎡，总建筑面积约83万㎡，由6个地块组成，分为东、西两区开发。

其中，西区占地面积约3.35万㎡，建筑面积约20.6万㎡。

（项目效果图）

此次推出为二期，1、2栋，主力户型为建面158㎡——206㎡平4到5房，一共只有336套。

项目全部为精装修交楼，户型方正、舒适。

（B座C户型158平4房，客厅样板房，现场图)

项目容积率仅为3.9，绿化率40%，园林中间带有泳池，保证了社区的安静舒适度。

（项目社区示意图）

对标硅谷，建设西丽湖国际科教城

西丽价值将迎来新飞跃

宝能城所在的西丽大学城片区位于深圳北部，北接龙华，西临宝安，东向福田并与南山科技园接壤，属于粤港澳大湾区的重要枢纽。

在深圳的十三五规划中，将留仙洞总部基地、西丽大学城、南山智园三位一体打造成深圳硅谷，与深圳湾总部基地相连接，未来将成为世界第二大科技湾区。

市长点名建设西丽湖国际科教城

早在2019年全国两会期间，深圳市市长陈如桂就表示，要高度重视西丽湖国际科教城的建设。

近日，建设社会主义先行示范区文件发布后，深圳各区也接连公布了重点工作内容，其中南山全力建设——西丽湖国际科教城。

西丽湖国际科教城是深圳市推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

（西丽湖国际科教城规划示意图）

根据规划西丽湖国际科教城占地面积约为57平方公里。

从2003年投入使用至今已有18所高校进驻，包括南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等。(其中硕士占比81%，博士占比13%，本科生占比6%。)

（西丽大学城高校分布）

国家超级计算深圳中心、3个诺贝尔实验室（盖姆石墨烯研究中心、格拉布斯研究院、中村修二研究院），全市唯一三个省实验室（鹏城实验室和深圳湾实验室、人工智能与数字经济实验室）全部位于西丽湖。

（西丽湖国际科教城）

不得不说，环西丽湖科教城将成为西丽最华丽的配套，它将支撑起打造整个深圳甚至整个粤港澳大湾区科技智谷的形态。

西丽湖国际科教城

对标美国硅谷

深圳淘房志创始人——顾洪波先生认为：

1、深圳是粤港澳大湾区的科技龙头。

2、深圳想要追赶硅谷，成为世界的湾区，关键在于培养自己的“人才硅谷”，形成自己的智慧中心。

而深圳最有潜力发展成为深圳硅谷的地方就在深圳南山北部，在目前高等学府及高智力群体最为密集的片区——西丽湖国际科教城。

3、随着西丽湖国际科教城的完善，高科技企业以及高素质人才的入驻，西丽片区将迎来新一轮的价值裂变。

对于想要买房置业的人来说，目前是买进西丽湖国际大学城的最佳时期。

但自2018年以来，整个西丽大学城片区就少有新盘入市，新房市场处于“一房难求”的局面。

作为今年率先入市的大学城资产，宝能城西区（二期）值得高度关注！

（项目效果图）

环西丽湖国际科教城核心资产——宝能城西区

抢占粤港澳大湾区硅谷

双地铁口+双高铁站，交通便捷

宝能城西区位于留仙大道北侧，目前与地铁5号线塘朗站无缝接驳。线路往东2个站可以到达深圳北站，与4号线接驳，便捷到达珠三角各个城市。

（项目交通配套）

同时，项目紧邻西丽枢纽站与深圳北站，属于重要的交通枢纽。

（项目交通配套）

另外，项目门口便是留仙大道，往西可经沙河西路至南山科技园、深圳湾；往东经福龙路至福田中心区，也可经南坪快速至罗湖、南山、宝安等，交通十分方便。

南科大实验小学+初中

宝能城与南方科技大学一路之隔，周边教育资源丰富，名校林立。

（南方科技大学实景图）

项目自带18班幼儿园，项目片区小学，初中皆实行大学区制，都是积分入学，根据家庭实际积分情况录取。

小学方面：南科大实验一小、二小、深圳大学附属教育集团塘朗小学，三所学校均属于项目学校范围内。

初中方面：目前宝能城业主在上的是南方科技大学实验学校初中，今年已经开学，最快的一届已经上到9年级了。

此外，项目周边还有一所九年一贯制的实验学校正在建设，距离项目1公里。

自带10万平宝能环球汇商业

引领片区商业升级

项目自带约10万㎡宝能环球汇商业，定位为首个全场景式艺术体验MALL，融入艺术、人文、自然、社交等多个主题区，涵盖四大艺术主题馆、两条风景街区、大型休闲广场，多元业态。

（宝能城商业效果图）

这是目前西丽规模最广阔的购物中心，将由宝能自主招商运营，这也将给西丽整个片区商业带来一个质的飞升。

800万平生态配套，稀缺资源

与其它片区不同，西丽属于南山稀缺的宜居片区。

（宝能城周边配套，版权归宝能城集团所有）

项目周边汇聚了，塘朗山公园、西丽高尔夫、深圳野生动物园、长岭皮水库、西丽湖、麒麟山庄等800万平自然景观资源丰富，生态环境优美。

（西丽湖实景）

均价仅8.5万

低于周边二手房价

受限价等因素影响，此次推出的产品均价约8.5万/㎡，低于此前市场的预期。

链家App上的数据显示：目前西丽片区在售二手房均价约6-10万/㎡。

其中宝能城东区的二手参考均价约10.1万/㎡，目前只有少量放盘，而放盘最高均价已达11万/平。

（数据来源：链家app）

就连几公里之外经常被拿来与宝能城做比较的博林天瑞，其二手挂牌均价也要8.632万元/㎡，最高报价单价达11.2万元/㎡。

（数据来源：链家app）

对比之下，均价8.5万/㎡的新房，很划算！

另外，据“南山大学城地区的法定图则”，片区内主要以教育用地、永久生态绿地为主，占比超60%，住宅用地仅仅只占8%。

（南山大学城地区的法定图则）

这就意味着片区居住用地极度稀缺，片区新盘供应将不断减少，以后想要买进西丽湖科教城都很难了。

宝能城作为环西丽湖国际科教城的百万平超级大盘，正是布局大湾区硅谷绝佳的机会。