龙华上塘红山板块在规划的核心都市区的交集区域

坐落于龙华上塘-红山版块的非凡柏奕府，是非凡全新升级高档别墅产品线——“奕”系的先发项目，以标准化精密修建，从公共建筑化铝板幕墙 low-e夹层玻璃，佐以简洁大方的无边框设计的外立面规划实际效果，可见一斑。

项目主打建筑面积约108-125㎡住房商品，带室内装修交货，关键顺从改进型家中要求。当今，其展览中心已扩大开放，预估12月进入市场。

项目设计效果图：

一、交通出行自然环境

非凡柏奕府稳居龙华区新城区大路与基本建设东街（基本建设中）交界处，西边传送数据福龙路，东面徒步可达地铁站4地铁线上塘站，具备不错的迅速交通出行驳接标准。

公路交通层面，通过十几年的迅速发展趋势，地区内公路网趋向完善。从项目考虑，往东联接龙华老城区核心及壹方天地商业圈；往南联接红山配套设施群及深圳站中央商务区，规划区组队间顺通性好。

根据基本建设东街（基本建设中）方便快捷连接福龙路，往南直达深圳福田香蜜湖、车公庙；往北接龙大高速顺通光明科学城、东莞南城。

根据变换南坪快速路、机荷高速道路等高线、快速通道，前去深圳前海中心城市、南山科技园等规划区高效率便捷。

项目交通出行平面图：

城市轨道层面，从项目徒步至地铁站4地铁线上塘站约600米长（百度地图导航精确测量，仅供参考），在较为舒服的距离范畴内。

地铁站4地铁线是连通港、深、莞大湾区大城市，推动深圳市城市圈的因素流动性的关键中心线，路线北接龙华行政部门文化艺术中心，南连深圳福田核心区、港深自主创新协作区，越过福田口岸传达中国香港。

与此同时，4地铁线还联接了龙华片区域内两大枢纽，一是深圳站，二是龙胜枢纽（规划中）。

前面一种大伙儿再了解但是了，是集地铁站4/5/6地铁线及深惠城际（规划中）、广深港高铁、厦深铁路、赣深铁路（将要全线通车）等好几条城市轨道的综合性枢纽站，密切联系大湾区城际铁路及连接全国铁路网的关键网站。

后者是新规划的大城市地区级核心区，集地铁站4地铁线、城际铁路深大线，并连通地铁站6号网上芬站，产生三线互动转乘的大型网站。

龙胜核心区平面布置图：

在其中城际铁路深大线为龙胜枢纽的主要路线，起自深圳宝安机场已至惠州大亚湾（前期工程项目终到深圳坪山聚龙），是大湾区城际铁路网的关键构成部分，也是跨过深圳市二、三圈内的东向西路轨专线。

当今先开段已开工，预估年末前全程开工，2026年完工（具体完工時间以官方消息的为标准）。到时候，非凡柏奕府将有着更健全，挑选更丰富的轨交通出行道，完成都市圈、城际铁路间的迅速顺通。

深大城际线转乘平面图：

二、区位优势规划

项目所属的上塘-红山定居版块，南边与深圳站中央商务区交界，东北面为龙华传统式市镇，是龙华自大运会之后的十年间，发展趋势更为快速、改进更为奏效的地域之一。

通过十几年的沉积，深圳站中央商务区已生长为深圳新的企业总部基地，是龙华在“数据龙华，现代都市关键”的全新升级发展战略规划下，奋力打造出的总公司公司集聚区。

当今已经有美团外卖高新科技、华阳国际、深圳通、稳健医疗、威马汽车等总公司公司进驻，招商引资优势互补的集聚效应正加快产生。

深圳站中央商务区设计效果图，仅供参考：

在十四五比赛之时，项目所属的版块还将有好几个突显的着力点。

一是，上半年度市发改委公布了《深圳社会经济和社会经济发展第十四个五年规划和二〇三五年发展前景总体目标规划纲要》，引人注目的当属在促进中心城市扩充提速增效中提及的，将龙华区民治、龙华两街道办列入现代都市中心城市。

这代表着，在深圳市城市圈的发展趋势规划下，龙华南边地区的现代都市功能分区与深圳福田、深圳南山等核心区对等，将完成总体相对性平衡的发展趋势水准。

上塘-红山版块在规划的关键都市区的相交地区，将不断享有新基础设施建设、市建自然环境等发展趋势收益。

深圳都市中心城市范畴平面图，仅供参考：

二是，龙华正侧重打造出地市级商业广场，即龙华国际性商业圈，定义范畴跨过龙华、民治、大风浪三个街道办。其南边相邻深圳站国际金融规划区，东北部地区至坂雪岗科技城，中西部为阳台山湿地公园。

规划明确提出以粤港澳的视线，将龙华国际性商业圈基本建设变成结合商业、自主创新艺术创意、科技创新服务项目、高品质生活的多元化城市功能的“粤港澳湾区交易优选地”。

龙华国际性商业圈规划范畴平面图：

当今，其城市规划设计全世界招标会已经进行中，MLA 、Zaha、AECOM等6家组织入选资格预审环节，将进行上空连廊管理体系规划、绿谷园林景观规划、龙胜核心区规划区综合性开发设计规划等，探寻“上空连廊 路面买东西 地底驾驶”复合型室内空间形状，打造出一流将来交易体验店。

已落实的零售场包含山姆会员店、龙华壹方城（壹方天地C区）等新式商圈零售场陆续开张；全球零售大佬COSTCO（开市客）也已落地式开工，预估2023年完工并交付使用……

在其中，项目间距壹方天地约2.3千米，间距COSTCO仅约1.3千米（均为百度地图导航精确测量，仅供参考）。

龙华COSTCO设计效果图：

三是，地区旧城改造规划进一步增加合理布局，仅项目附近看来，已吸引住包括华侨城龙胜项目（基本建设中）、龙华海岸城（规划中）、佳兆业集团建大轮胎厂项目（规划中）、华润置地上塘项目（规划中）等关键项目，及其鸿荣源、星辰、万科等整体实力房地产企业。

旧城改造平面图，仅供参考：

三、周边环境

附近不仅有及规划基本建设的各种服务设施齐备，包含类型丰富多彩，规格型号等级较高，可以达到多元化的日常生活休闲娱乐及文化艺术感受等要求。

凭着便捷的交通出行、区位条件，在大量配套设施的获得上，还能得到更普遍地延伸。

配套设施平面图，仅供参考：

商业服务配套设施上，除以上提及的山姆会员店、COSTCO（基本建设中）等零售场地外，综合性商业服务ATMALL，即坐落于非凡柏奕府的西北侧，徒步可达。知名品牌商业服务聚齐，可以达到日常多种多样的消费要求。

顺着地铁站4地铁线及腾龙路南进，红山6979、天虹商场购物广场、龙光购物广场等场地可以给予更为多样化的消费观念和交易情景。

身心健康配套设施上，项目土地南端规划民利治规划区综合性医院（占用名），依据最后筛选计划方案表明，该医院门诊将有珠江投资基本建设，并授权委托广州医科大附属第一医院经营管理，即钟南山坐阵的广医一院。

片区域内另规划了新华医院（基本建设中）、市第二儿科医院（基本建设中），均按三级甲等规划基本建设，方案将来2年内将完成主体工程到顶。在其中，新华医院将由北大深圳市医学院承担经营管理。

深圳新华医院设计效果图：

健身培训配套设施上，片区域内有着龙华区市属及区属的高端健身培训设备，项目就近原则范畴内既有龙华人都非常熟知的“两馆”（市第二公共图书馆、市新艺术馆，基本建设中），及其简上体育文化商业综合体（基本建设中）。

在其中，简上体育文化商业综合体与非凡柏奕府的直线距离仅约550米（百度地图导航精确测量，仅供参考），将完工龙华规划区独具一格风采的体育文化榜样商业综合体，可给予层级丰富多彩的健身运动场地，现阶段正处在建筑装修环节，预估年末完工。

简上体育文化商业综合体设计效果图：

四、项目信息内容

非凡柏奕府规划占地总面积约2.45万㎡，建筑面积约17.95万㎡，建筑容积率约5.0。

项目总体分成南、北2个土地，北土地报备名叫“非凡柏奕府”，可房屋出售源均坐落于北土地，定居特性单纯；南土地报备名叫“非凡柏乐庭”，为1栋约29楼高的公共租赁房和9班幼稚园组成。

另非常值得留意的是，在配套幼稚园的东面，即南土地东面规划有中学商业用地（18班）。

项目平面图平面图：

总体看来，项目具有好多个主要表现：

1.约1：1.25高车位比。柏奕府规划总共870户住房楼盘，由4栋约150米的高层建筑开敞空间而成，高层住宅规划可确保楼距及其园林景观视觉和光照的更最大化经济效益。

3梯5户的高效率总栋数配制，规划停车位1091个，车位配比约为1：1.25。在地区新房子商品中，该车位比相对性优异，可以比较好地达到客户的家庭车要求。而在停车位角逐变成众多住宅小区困扰之时，也具备较高的使用价值和展望特性。

项目总体设计效果图：

2.超大尺度纯改进空间规划。项目可房屋出售源为建筑面积约108-110-117-125㎡改进房型，融合地区使用价值看来，总面积段配对。

房屋朝向上，楼幢就座科学规范，防止各企业间的相互之间影响，又能确保较好的均好性。房屋朝向南面向为主导，也有一部分透亮房型，自然通风光照特性出色，关键生活家居太阳照射充裕。据悉有40%模块可瞰山色，是龙华当今较为难能可贵的远瞰树林风景的定居小区。

布局上，房型具备较好的开间进深比，合理布局科学规范，室内空间运用充足。多生活阳台或大阳台配备，生活阳台较大净宽约2m，对比同行业好几处接近2-3㎡室内空间，可以给予优良的生活感受和室内空间拓展。主卧室内置生活阳台和超大型主生活阳台在市面上中同行业中实在是皮内瘤配备，其他关键作用室内空间大进深卧室飘窗配备，多方位光照，房间内光亮，有益于室内空间设计拓展。

设计方案上，餐、客、厨一体化室内空间设计，功能分区有效，室内空间互动交流感重。半敞开式餐余关联，户型图设计上厨房推拉门能开可合，确保视觉效果渗透性。

还具有承受多元化情景交叉互换的魔幻室内空间设计，比如：连通墙面，变超大型老年人房；提升装修隔断，三房变四房；除掉装修隔断，即变超大气厅等，确保作用的整体性，又能达到家居环境中不一样时间段对室内空间抗压强度的多种不同要求。

建筑面积约125㎡房型设计效果图，非交货规范，仅供参考：

3.交货规范高端打造出。据了解，非凡柏奕府市场销售住房将带室内装修交货。从外立面、回家功能分区，到家居身心健康等层面，都引入了较多的细腻考虑。

豪宅别墅建筑幕墙建筑立面。项目建筑立面选用铝板幕墙 low-e夹层玻璃，佐以简洁大方的无边框设计，更具有科技感、质量感。一般而言，那样的建筑立面关键在如新天鹅堡、悦府等豪宅别墅项目，或是高档写字楼上选用。建筑立面具备耐用性强、层次感好的特性，且有能够更好地衰减系数紫外光、减噪、隔热保温等基本功能。

建筑幕墙设计效果图：

三重回家厅堂。将用心打造出“三重回家厅堂”，在大门口、厅堂、停车库等制作舒服室内空间，包含：从主通道厅堂进到，小区业主可以根据风吹雨打连廊来到楼幢入户口大门口；

风吹雨打连廊设计效果图：

不断创新停车库炎热、昏暗、湿冷品牌形象，对于小区业主尤其是长辈儿子在地下车库滞留的问题，专业打造出了负一层“停车库厅堂”；

停车库设计效果图：

并重视艺术美学设计方案，使这种室内空间更时尚潮流，更有情调。不管开车回家或是徒步回家，能让业主们得到信任感及舒适度。在其中大门口设定的银箔景观雕塑，源于深圳湾一号雕塑作品同一高手之手。

小区通道城市广场设计效果图：

身心健康科技系统。紧紧围绕智慧小区总体思索打造出，尤其重视运用高新科技方式完成减噪、排烟系统、身心健康、安全性等具体定居会需注意到的体察问题。例如选用家用中央空调完成致冷制暖精确温度控制，室温始终保持在20-26℃；根据身心健康科技系统，使房间内空气湿度长期维持在30%-70%区段等。

建筑面积约108㎡房型设计效果图，非交货规范，仅供参考：

除此之外，在收纳整理系统软件、室内装修关键点上也开展多层次、全面地考虑到，以给住户产生能够更好地定居感受。

项目入户玄关收纳整理系统软件平面图：

总体而言，非凡柏奕府是非凡再入龙华的全新升级住房小区，具备较好的交通出行自然环境，优异的区位条件，配套设施发展趋势臻熟，不仅有及规划服务设施可以达到改进型家中人群购置产业龙华的多元化要求。

住房商品按标准化规划、设计方案、交货打造出，建筑面积约108-125㎡总面积段，配对区位优势原素，改进精准定位精准。商品在车位比、户型图设计等层面对比市面上同行业，具备突显的主要表现，总体产品力优异，可做为当今改进置业者甄选的标底。

据统计，项目实体线优展示区预估这周对外开放，立刻要进入市场。听说价格6字头起，对比附近价钱，会是非常大的意外惊喜。