大亚湾各区域规划与功能分区，大亚湾置业投资建议

大亚湾功能分区

大亚湾最大的地理优势在于靠海，拥有天然的优质海港以及与深圳接壤，近年在深圳的辐射带动下，大亚湾的长期规划与功能分区渐渐有了初步的雏形，主要规划有五区，分别是西区、中心区、港口区、东区以及黄金海岸旅游区，而居住区又以西区、中心区、黄金海岸旅游区为代表。

西区-综合产业园区

西区，大亚湾的综合产业园区，同时也是离深圳最近的区域，与深圳的坪山新区接壤。西区又分为两个区，以石化大道为界，石化大道以北为北区，主要是中央生活居住区，石化大道以南，称为南区，主要是电子信息产业园区。

北区，是目前大亚湾生活配套最齐全的区域，也是居住人气最旺的地区，万达广场、翡翠山生态购物广场、高弘花园步行街等大型商业和学校都集中在这一块，该片区非常适合自己居住，小户型出租率与出租价格非常理想，对于购买住房自住或者投资小户型出租后期转手的客户，这个片区首当其冲。

南区，是大亚湾流动人口最密集的区域，以比亚迪为首电子制造都集中在这个片区，强大的消费人流，带动了周边商业的发展，环比亚迪附近的小商铺，对于喜欢投资商铺的置业者是个不错的选择。同时，南区的沿龙海三路一带，现在也在重点开发生活居区，相对成熟的配套，对于购房自住的客户来说，也是个不错的选择，住房投资角度来讲，出租率与出租价格略逊于北区。

规划的深圳地铁16号线与万达文旅城也在南区，这一带，目前全是山林空地，有少部分本土居民居住，因此出租率不高，出租价格也不会太理想，但是这个片区价格相对其他片区低很多，而且未来发展规划好，这附近的房产适合握在手上做一个中长线的布局。

中心区-行政商务区

中心区，又划分为北区、中区、南区，各个区域定位不同

北区-生活居住区。这里是中心区城市面貌最漂亮的区域，是今年新开发的片区，城市道路宽阔，没有自建房，全部是商品房，相当有城市的感觉，这个片区无论是投资还是自住，都还不错，不过建议要选择靠近西区的地方，因为配套多集中在那一块。

中区-行政商务服务区。这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，也是公园分布比较多的地方，有浓烈的生活气息，也有部分商务办公写字楼，如果是考虑自住的话，中区也是个不错的选择。投资角度来讲相对没有西区那么大潜力。

南区-滨海生活居住区。南区也叫澳头老城区，这个片区最大的特点就是挨着海边，且未来还会开通通往香港、澳门、深圳的水上客运航线。这个片区配套成熟，人气旺，与港口区相邻，又与规划中的万达文旅城靠近，且旁边的小桂湾也是政府重点开发旅游区域，多重规划利好，南区不仅适合居住，也是非常适合投资。

黄金海岸旅游区

大亚湾黄金海岸旅游区以霞涌镇为代表，主要是搞滨海旅游，住宅也多以海景度假房为主，以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方，虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮，但是因其离深圳近，还是深受人民青睐。不够，由于近些年惠东滨海线的大力开发和优质的海景资源，以及范和港跨海大桥的开通，大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间，滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此，想要投资海景房的置业者，巽寮湾和双月湾是最好的选择，尤其是巽寮湾，由央企大组团开发，整个版块分区明显，无论是餐饮娱乐还是滨海公园的布局，都是相当有条理，度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。

大亚湾区域买房推荐：

自住：自住的客户，首选大亚湾西区的万达附近和中心区的中部片区和南部片区。

西区和惠阳淡水、深圳坪山新区另个地方交界，特别是和淡水相邻，可享受淡水醇熟的城市配套，且西区万达广场周边的教育、医疗、商业、公园、商务办公配套都很齐全，交通也很方便，无论以后大亚湾怎么发展，这里都是最人气聚集的地区。

中心区的中部片区，配套也不错，深惠沿海高速出口在这里，交通四通八达，公园聚集，休闲活动空间多，城市面貌漂亮，同样适合居住。

中心区南部片区，拥有其他片区所没有的滨海特色与森林景观资源，也拥有惠州唯一的水上客运航线规划，又是大亚湾本地人聚集的地方，配套也很成熟，居住舒适度高。

投资：投资的客户，首选西区万达广场周边片区、西区南部片区深圳16号线走势区域、中心区南部片区。

西区万达广场片区，周边配套成熟，人气旺，是任何接盘人都喜欢的区域，且出租率高，租金乐观，买过来可以先出租，用租金对冲月供，以后达到自己预期的房价后再转手，可实现收益最大化。

西区南部片区深圳16号线走势区域，这个片区现在处于刚开发阶段，虽然短期内出租率和租金不乐观，但是房价相对低很多，且片区是未来政府重点开发地段，城市规划好，适合5-6年的中期投资。

中心区南部片区，滨海住宅特色，就是其最大的优势，这一特色就这边住在的一个稀缺价值，伴随惠州港港口区的发展以及水上客运航线的规划，加上万达文旅城也在附近，以及小桂湾的开发，将来这个片区的物业增值也是很有后劲的，李嘉诚的惠州首个地产项目就在这个片区。

投资海景房的客户，可以直接去巽寮湾了，大亚湾的黄金海岸旅游区除了深圳过来的车程可以节省半个小时之外，没有任何优势可以与那边对比，金融街海世界是个非常不错的选择。

“人气旺盛的地方，可尽量选择带装修的房子，好出租、租金回报高，能尽快让房子开始资金运作。未来规划好，现在暂时不成熟的地区，尽量买毛坯房，因为带装修的房子，长期不住人，在南方这个潮湿地域，装修质量很容易遭到损坏”。