大甩卖！深圳顶级学区房现集中抛售，数十套房源直逼指导价！

证券时报 2021-11-03 10:39 阅读 1000+

今年以来，打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一，优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。记者在深圳联合产权交易所网站发现，位于福田区的长城大厦共有23套房产转让，于10月18日挂牌，挂牌期满日期为11月12日。记者梳理发现，这些房源中多数为85.3平方米和104.7平方米，挂牌单价在每平方米104000元至113100元之间，还有一套353.8平方米的大户型，挂牌价为2653.5万元。与此同时，目前这些房源均在出租状态，租约至2022年10月。（其中11套房源的信息）根据转让公告，这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示，这些房源也需要竞价，有些房源的学位已被占用。长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子，但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上，挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一，房屋建设于上世纪80年代。记者采访多位当地的房产中介经理得知，以目前长城大厦的挂牌二手房源为例，85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右（每平方米13.5万~15.2万元），而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里，挂牌价格低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。今年8月初，长城大厦一套法拍房七折出售还流拍，该房面积为104.7平方米，起拍价1084万元，折合单价每平方米10.4万元。8月20日，这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与，最后以1035万元成交，折合单价每平方米9.89万元，几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。在一些市场人士看来，法拍房因为潜在风险较大，低于市场价成交属于正常现象，但持平甚至低于参考价成交就有点“不寻常”，对于购房者来说感觉还是有点像“捡漏”。与一度流拍形成鲜明对比的是，今年1月，和长城大厦属于同片区的国城花园，一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，引发市场哗然。“学区房信仰”降温”虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许能赚到不少钱，能不吸引人吗？”在福田八卦岭工作的房产中介黄经理说，“不过，今年上半年深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温，加之最近关于学区和教育的政策频出，学区房业主的心态已经发生了变化，主动降价的房源越来越多。”为实现教育质量均衡，近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例。说起八卦岭，这是深圳房价炒作的一个典型区域。因为一所在建中的名校，这里的房价曾在短短一年多翻倍，“老破小”房源均价达到了“10万 ”。不过，黄经理表示，自己最近已经接到三四套房源，业主的挂牌价几乎与参考价相同，与此前的挂牌价相比，降价幅度达到20%左右。“至于购房者，大家也变得理性。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，大学区政策在深圳早已试行，此次预计将大面积推广。如果按照目前的大学区招生政策，降房价还是比较困难，或许还会带动原本非该学区的住房价格上升。不过，如果配合其他教育政策，比如入学摇号、教师轮换、修建更多的学校等，教育资源平均分配，将有机会防止学区房的价格乱象出现。此外，深圳也被认为是最有可能首批实行房地产税试点的城市之一。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从国际经验来看，即使试点以后房价会在短期内受到一定影响，但很快恢复到原来走势。当然，具体影响主要看税率、免税情况、应税价格等。总之，稳妥推进的表述意味着“稳”字当头。