上海保利凭什么可以

在今年第一季度的时候，我们跟大家聊了聊我们眼中的保利以及保利今年在上海的布局

我们再来看看上半年的上海保利到底有多亮眼

保利云上，从首开到售罄，仅仅用了不到半年时间;位于临港的保利玲玥公馆 ，当月开盘售罄，也是当月的上海市新房成交面积、成交套数双冠;天悦所呈现的流光美学，让人印象深刻，4月开盘近磬

保利·首创|颂开盘2月便喜摘上海市区、浦东新区别墅销量双连冠，销售额达20亿，明星款叠墅产品受到广泛的讨论

2020年上半年过去了，近半数房企的业绩完成都低于40%，但上海保利却正在逆势增长，半年业绩达到107亿

我们很好奇的是，上海保利究竟做了什么，又做对了什么，下阶段的保利，又会有着怎样的动作

这是今天我们想要跟大家聊的

保利为什么会突然之间爆发，最底层的原因其实就是用产品去征服

不知道大家有没有这样的感觉，现在的时代，其实进入了“产品力的飞轮时代”

这里解释下这个概念，就是很多好的项目是因为产品力打磨的很厉害而实现了崛起，产品力就像一个飞轮一样，带动着整个项目进入了一个非常良心的循环

而2020年毫无疑问就是一个产品力的大年，因此此时的客户进入了典型的置换周期，换一个好的产品成为了当下很具体的诉求

而聪明的上海保利显然提前意识到了这一点，在一个个产品上投入了自己巨大的气力，铆足了劲的想要把每个项目都惊艳的拿出来，想要通过产品征服这个残酷的市场

比如在保利首创颂这样的项目中，打造了完全不一样的新中式产品

我们来单看一个画面就知道保利做的到底有多用心了

有没有觉得这样的视觉饱和度真的是比较少有的，单单是这一处景观，就做了绿化、石景和金属建筑物的多重维度

注：项目实景图

当你夜间漫步于项目中的时候，光看这张图，不论是水系、植被还是整体的建筑轮廓互相之间也可以达成完美比例的组合

我们再来看看天悦项目而言，外立面的美自然是不言而喻的，单看这个外立面，你能深深的体会到4个字的魅力，流光美学

注：项目效果图

这些光彩夺目的背后，是全项目的贯通和细节处理，比如项目售楼处，天悦为了延续这种光影效果，也做了大面块的玻璃幕墙，联动着外围的水景起到了完美的光影交错的美学效果

注：项目实景图

还有保利即将开盘的新项目，位于浦江镇的保利锦上，在上海低密度项目越来越稀缺的现在，保利锦上的容积率只做了1.6

做了对称双开放中庭设计，在前厅中还设置了美轮美奂的水景，甚至还做了大尺度的镜面景池

注：保利锦上效果图

为了让业主更舒心，保利锦上还做了1.6万方的十字中央花园，最大尺度的将整体的公共空间做了最大程度的绿化覆盖

未来当你走在保利锦上项目内部的时候，每一步都是一步一景，且业主漫步在小区的时候也相对来说更加的惬意

甚至还精心设计了这样的九重归家礼序，将归家路线融入到每一寸空间和场景中

当然，保利对于产品力的执着，不仅仅是体现在公区或是户外空间，哪怕是在室内部分，保利也希望交付给到用户一个更厉害的产品户型

我们来看一个让我久久不能忘怀的户型，来自于保利云上的98平㎡户型，这是一个申请了国家专利的户型

整体的外框结构看就是一个非常出挑的标准层排布，大开间短进深且不是常规那种通过通风井实现北向通风的，所以整个室内的采光通风都非常好

我形容这个户型是：光靠一张图纸就能秒杀掉市面上的大部分户型图，整整4开间朝南，做到了同类户型中最大的采光面

当然，更让人期待的是，在保利云上的附近，保利的新江桥项目，保利在这里落位了云上项目的2.0版本，在下半年也将面世

当然，保利的亮眼户型有很多，还有一个户型不得不提，就是保利锦上的91㎡户型

其实我看到这个户型的第一眼，我的反应就是三个字，神户型

做到了四开间朝南的同时，还保留了5.1米的大面宽厅，这已经达到了120多平户型的宽厅标准

还做了双卫的设计，整体动线流畅，让这三个空间未来有了更多的交互使用的可能

现在对于很多开发商而言，户型的创新其实就是在螺蛳壳里做道场，如何在很小的面积中营造出最大空间的尺寸感，是开发商一直绞尽脑汁的事情

所以，你发现没有，其实卧室还是原来那个卧室，但就是因为经过这么不经意的调整，就只是因为多了那么一点点空间，让整个房间的功能性就变得更加丰富

所以，保利为什么对户型这么严苛，从底层的逻辑看，其实就是为了考虑在家庭生活的每一寸空间，把他们的体验感都照顾到极致了

微观层面的产品力和户型做到极致是为了照顾到业主体验，从而形成市场良好的口碑效应，这也是保利始终走得很稳的原因

而每一步的审时度势，战略上做出提前预判，则决定了一家房企能够走多远，而一家房企愿意什么时候投入产品力

取决于另一个很战略层面的维度：公司有没有储备好足够的地块

保利对于长三角的布局，体现了极强的前瞻性判定

从2010年的南通嘉兴，到2017年开始连续进入张家港、太仓、昆山、常熟，再到2018年开始布局南通海门...

这次沪苏通高铁沿线开通，一下次就激活了上海周边的几个环沪城市， 而保利是少有的在沿线城市都提前布局的开发商

同时保利在上海，正在下着一个很大的棋局，策略也很简单，就是重仓市中心

除了几个项目已出售或是售罄外，接下来杨浦项目、花木行政文化中心项目等都会陆陆续续面世

整个2020年，其实是名副其实的保利年

不知道大家有没有想过，为什么保利会选择在这个时间点重仓上海

一直以来，上海对自己是有明确的目标要求的，根据2017年的十三五规划，上海的具体的动作会有很多

而且，明确了目标的完成节点，就是2020年

所以为什么说我们看到从今年以来，上海整体的土拍市场异常的火热，而且整体的供应量也在不断增多，上海甚至还修改了土拍的相关规则进一步刺激了土拍市场

而5月上海二手房达到的2.67万套的成交量，也暗含了2020年的上海楼市，将进入一个完全不一样的新的元年

所以，当我们再回过头来看保利近一两年重仓上海的举措，会发现竟然与城市的发展步伐保持了惊人的一致

上海核心区将爆发出巨大的能量，而保利下阶段几个项目的陆续面世，也全部都恰好踩点

所以，为什么很多人都会说买房跟着保利走，大概率会错不了，因为保利作为央企，拿地的整体前瞻性是非常强的，当政策还是一片朦胧时，保利就看得非常通透了

不管是从大虹桥国家战略枢纽还是上海临港自贸区以及长三角一体化的发展，保利都统统提前预判并提前入局

所以，很多人经常会问我如何买房最轻松，最简单的办法就是跟着保利一起躬身入局

当我们回过头来再看保利近期在上海的布局后，会发现很微妙的一点

所在位置又那么的集中于上海滨江两侧，而且每一个项目都有不同的背景，承载着不同的未来

很多项目从诞生的那一刻起，就备受关注了

就在前几天，保利天汇项目的案名正式发布了，这也是上海保利的第二座“天字系”作品，整个地段更不用说，位于即迎来高光时刻的北外滩

整体的立面也是做的光彩熠熠，坐落在整个北外滩的建筑群里，也展现着自己独有的魅力

非对称性的线条让整体的建筑看起来有种区域建筑封面的感觉

注：保利天汇效果图

同样的用心还体现在保利世博项目上，目前项目还未公开，一些信息还不能完全释放，不过帮大家看过了，整个外立面充满了质感，既有现代感又显得很典雅

而且项目天生的骨架就很好看，整体的建筑采用了极高的窗墙比，后期交付后，在阳光的折射下，你可以想象看，整个画面感会非常的强

保利对待项目的态度就是不仅成本的投入和在建筑细节上的不断打磨

2020年注定是个不太消停的年份，而上海保利在上半年用良好的业绩证明了大众的认可和对未来的期待

上海保利区域了解区域内每一个城市的发展节奏，在城市的每一轮起势之前都做好非常充分的准备，然后在每一块充满前途的区域输出自己的优质产品

上海保利逆势增长攻城略地的秘诀，一句话概括

无他，对地段对产品坚守尔