9月大湾区利好频出，先是粤澳深度合作区落地，再到前海自贸区扩区，一个接一个的重磅政策助力大湾区腾飞。9月13日，“深圳市推进前海深港现代服务业合作区建设”新闻发布会召开，详
细介绍了前海扩区后的具体发展规划，让社会更了解前海的下一步征程。迈入大开发时代的新前海，还将带旺其对岸的中山“前海”——马鞍岛。湾区的两大“前海”有着怎样的前世今生，楼市走
势如何，未来发展态势，乐有家为购房者详细解读。举深圳全市之力，推动前海大开发深圳市委副书记、市长覃伟中表示，深圳将聚焦深港合作、扩容提质、改革开放及社会民生，举全市之力推进
前海大开发、大开放、大发展：一是聚焦深港合作，坚持依托香港，服务内地，面向世界，努力打造服务香港融入国家发展大局的“桥头堡”。二是聚焦扩容提质，充分释放“扩区”的强大规模效
应、乘数效应，努力打造“双区”建设“新引擎”。三是聚焦改革开放，加快建设全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，努力打造引领制度创新的“策源地”。四是聚焦社会民生
，出台更多便利港澳居民在前海工作生活的新举措，努力打造宜居宜业宜游的优质“生活圈”。“两阶段”发展目标到2025年，向港资新出让产业用地面积占比不少于1/3，构建开放型经济
新体制取得重大突破，对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益明显。到2035年，港籍就业人口大幅增加，营商环境达到世界一流水平，建成全球资源配置能力强、创新策划能力强、协调发展能力
强的高质量发展引擎。此外，前海还有这几大动作：联动港澳共建更具国际竞争力的现代服务业产业体系；支持港澳高水平医院设立机构，谋划建设港人子弟学校；助力前海率先建成湾区知识产权
保护高地，建设技术合规中心；争取在前海允许香港医院按照港澳标准开办医院和门诊部。（资料来源：南方都市报）新前海到底有哪些范围，乐有家研究中心根据规划文件画出了高清前海区域图
：前海变迁史从1到N，前海精耕细作，精雕细琢，无数追梦的前海人，在滩涂上筑起了一座新城。2020年度前海各项工作再上台阶，全年实现注册企业增加值2586.05亿元，同比增长
13%；实际利用外资43.05亿美元，增长11.7%，占全市49.6%。前海笋盘房源推荐此前乐有家研究中心已经根据过户量整理了一批前海热门楼盘表。如今乐有家再度整理了“高富
帅”区域前海的楼盘中挂牌价不高于参考价超过5%，甚至挂牌价低于参考价的房源。前海新房盘点据乐有家研究中心统计，“新前海”区域内共有新房项目40余个，其中在售项目16个，均价
在4-15万元/㎡之间。马鞍岛，深中合作区第一承载地深圳前海对面，就是中山的马鞍岛。因为得天独厚的地理位置，前海的每一次变化都与马鞍岛息息相关。这次前海扩区，马鞍岛也被认为
是享受到最大利好的片区。随着深中通道建设的推进，深中一体化加快，作为第一站的马鞍岛或将成为深中融合的第一承载地。交通互通马鞍岛位于中山最东部，是深中通道在中山的第一出口，离
深圳最近，全程通行仅需15分钟，城市互动、资源流动会更加便捷。马鞍岛会成为前海的一级辐射圈，承接前海产业、人口等资源的外溢产业承接根据规划，马鞍岛重点引进的是总部经济、科技
金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目，预计到2022年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。补齐深圳短板马鞍岛设定幼儿园18所、小
学13所、中学9所，让大家不禁惊叹，一个岛就有40所学校，这样的密度是其他区域很难做到的。同时，还有大块面积为医疗卫生用地，或将建成7家高水平医院。还有翠亨音乐厅、海洋艺术
中心、大湾区博物馆等公建配套。深圳没有的，马鞍岛都有。（来源：中山房叔）多重湾区利好、“高大上”产业以及丰富的配套设施，产生了较高的人口吸引力，从而也新增了较大的置业需求。
1/4深圳价 比深圳更近前海谁能想到，2016年以前还是种满芭蕉树的荒岛，到2019年推出第一个楼盘时，新房价格便直指3.2万元/㎡！深中通道带来马鞍岛的影响不言而喻，此次
前海扩容，20分钟车程，马鞍岛成功融入前海生活圈，未来房价潜力无限。据乐有家研究中心数据监控显示，2020年以来马鞍岛陆续有不少名企楼盘入市，价格层次更加丰富，均价从2.7
万元/㎡到3.5万元/㎡不等，给到购房者的选择更多样。然而，对比对岸的前海房价而言，马鞍岛的房价还有极大的上升空间。目前来看，马鞍岛房价仅为前海房价的1/4，差不多10万的
单价差，6倍的总价差，因此吸引了大波有购买力的深圳客！而二手住宅方面，马鞍岛所在的火炬开发区目前房价为1.45万元/㎡，这意味着前海1套房，在火炬开发区可买7套房。未来，比
深圳更近前海的马鞍岛，看得见的潜力空间，目前或许就是置业马鞍岛及中山的好时机。马鞍岛在售新房项目盘点步入“零深”时代的马鞍岛，目前在售项目大约有5个，其中保利天汇由于拿地最
便宜，目前售价方面相对偏低，有意向的购房者可参考。有人说，错过前海的人才更懂马鞍岛的珍贵，因为今日马鞍岛就是昨日前海，抓住时间上车才能抓住机遇。不过前海也还没有完全错过，继2015年的前海蛇口自贸区落地后，2021年的扩区后又为前海带来更多机遇和无限可能。无论是前海还是马鞍岛，在这个9月都迎来了新一轮风口，区域里的各大产业势头正猛。让我们对2022年的深圳前海与中山马鞍岛发展拭目以待。
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