低空掠过2000套,深圳二手楼市还好吗?15年成交数据告诉你真相
乐有家研究中心
2021-10-07 00:45
阅读 1000+
刚刚结束的8月楼市,
深圳
市二手住宅过户量惊险过线。原本9月1号深圳市房地产信息平台显示是1979套,当晚政府修正了数据,确认为2043套,低空掠过2000套。早在8月过半时,市场上就开始密切关注二手过户量。乐有家研究中心关注到8月15日时,全市二手住宅过户量才929套,更让人担忧是否能过2000套。为何2000这条线如此受关注?最主要的原因是,对于深圳二手楼市而言,低于2000套太少出现了!这是反映市场行情的一个重要信号。2008-2021年
8月,仅出现6次低于2000按照近几年的月度数据来衡量,深圳二手住宅过户量的枯荣线在5000套左右,因此出现低于2000套则表明市场极其低迷。记录显示,从2008年到2021年8月,总共164个月里,深圳二手住宅过户量仅仅只出现了6次低于2000套的情况。这6次是什么原因导致如此低量?让我们来一探究竟。1、2008年2月:1499套原因:2008年的2月上旬是春节假期,小长假影响下实际工作日减少,加上春节也不是传统的看房假期,故导致当月成交仅
1499套。此外2008年也是国际金融风暴年。2、2011年8月,1462套原因:2011年7月11日起,深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房,实行按计税参考价格核定计征各项税款。新规后二手房过户税费大幅度增加,导致不少交易单推迟过户,市场观望情绪浓厚,直接影响到此后的整个二手房交易市场。3、2012年1月,1132套原因:2011年7月的“计税价过户”新政的余威+春节假期影响。4、2012年2月,1557套原因:“计税价过户”新政的
余威延续。过了2012年第一季度后,市场才慢慢“缓过劲来”,开始回暖。5、2019年2月,1997套原因:春节假期影响。6、2020年2月,1667套原因:新冠疫情爆发,全国进入隔离宅家时间。再回到现在,2021年8月深圳二手住宅过户量2043套,虽然未低于2000套,但也是近年来的超低谷。环比2021年7月下跌20%,同比下跌82%。要知道,2020年8月,深圳二手住宅过户量可是达到了11322套的高峰。“2.8”新政后深圳二手楼市成交可谓
进入”冰河世纪“,而深圳市房地产中介协会公布的8月二手房网签数据也跌破3000套,预计未来过户量还将持续下滑。注:二手房交易流程是签合同—网签—过户,网签量可预示着过户量的变化。深圳二手房价三连跌量的下滑带来了价的变动。乐有家整合了2021年2月以来,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示自2021年5月开始,深圳二手住宅价格环比就出现了持续下滑的态势。4月环比持平,5月环比下跌 0.1%,6月环比下跌0.2%,7月环比下跌0.4%。连房价都出现了三连跌,深圳二手楼市未来走势真的那么悲观吗?其实未必。回看近15年深圳楼市,二手成交周期性调整我们放大眼界,不能只看月度,更应该看看年度。乐有家研究中心绘制了一张2007年到2021年8月的深圳二手住宅过户量走势图,很明显可以看到这15年里全市二手楼市呈现波浪形,没有持续的高峰,也没有持续的低谷,更多是周期性调整。所以对于未来,大家不用过度悲观,经历过低谷,也会迎来回暖。有涨有跌才更符合经济规律,更利于市场健康发展。
深圳
楼市
二手楼
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
深圳即将出让三宗地,前海桂湾将新增1所国际学校
深圳
三宗地
宗地
桂湾
疯狂!34万/㎡,深圳湾又现天价挂单,谁给的底气?
深圳
深圳湾
7月深圳楼市:新房成交微涨5.65% 二手房成交现“4连跌”
房成交
房成
二手房成交
二手房
深圳外来务工者再也不用愁,城中村住房可做保障房!
中村
住房
城中
保障房
广东拟推动粤港澳大湾区市场准入一体化
【深圳商报广州讯】(驻穗记者 姚嘉莉)为进一步激发市场主体活力,持续优化营商环境,广东省市场监管局日前发布《广东省全面深化商事制度改革三年行动计划(征求意见稿)》。征求意见稿明确提出,推动粤港澳大湾
湾区
市场准入
市场
大湾区
十余年争执落幕,蛇口豪宅终于要入市
豪宅
豪宅终于
入市
返回头条列表
热门搜索
仲量联行:甲级写字楼租金跌幅明显收窄 预计2021年购物中心扎堆入市
公明福田地产安居房项目 房地产项目交易房屋注意什么
禹洲集团前10个月销售885亿元,今年将冲刺千亿目标
楼市一周报 | 上周八项目获批,五项目入市
深圳房地产信托监管升级,哪些企业在紧张?
深圳首个积分购房项目来了!华强城前5560位可参与摇号!
推荐的楼盘
岁宝壹品
在售
福田 上步
公寓
115-220㎡
78000
元/㎡
近地铁
深国际万科和颂轩·V-HOME
在售
龙华区 民治
公寓
39-56㎡
53000
元/㎡
近地铁
小户型
花样年家天下
待售
大鹏新区 葵涌
住宅
75-122㎡
暂无报价
周边
49586
元/m²
热门
精装修
五证全
刚需房
车位充足
山水景观
带花园
热门
精装修
五证全
刚需房
车位充足
山水景观
带花园
高绿化率
卓越荣津瀚海湾
在售
盐田 沙头角
商业
30-148㎡
56200
元/㎡
小户型
星都·梅沙天邸
在售
盐田 大小梅沙
住宅
60-140㎡
59800
元/㎡
高绿化率
小户型
大家都在问
更多问答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价