7月深圳楼市:新房成交微涨5.65% 二手房成交现“4连跌”

7月中旬，深圳市住房和建设局发布了2021年三季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况，数据显示，三季度预计供应新房（包含商品房住宅及商务公寓）17878套，对比一季度的9526套，二季度的15772套，三季度或迎来一个推盘高峰，而下半年的整体新房市场或也会相较活跃。

从实际供应情况来看，截止至发稿前，深圳市房地产信息平台显示，7月深圳共有11个新盘获备案，备案房源总数9397套，其中商品房住宅4540套，商务公寓166套，其余商业、办公及安居房共计4691套，从住宅及公寓备案情况来看，7月完成了三季度新房供应目标的26.32%。

7月备案的商品房住宅有满京华云曦花园、万科大都会家园、勤诚达正大城乐园、星河天地华府、锦顺名居、京基智农山海御园，从市场及官宣反映的情况来看，去化较好的楼盘主要集中在西部，像万科大都会家园、勤诚达正大城乐园、星河天地华府等盘，去化率都达到80%以上，其中星河天地华府更是7月唯一的一个“日光盘”。

成交方面，7月作为下半年楼市开局月，整体的表现还是相较平稳。据搜狐焦点统计，7月深圳新房成交3028套，环比6月微涨5.65%；二手房成交2557套，环比6月微跌0.70%。但今年在楼市严控的情况下，同比去年的数据还是落差较大，尤其是二手房，同比去年7月跌了有80.93%，而新房则同比跌了12.94%。

从各区新房成交情况来看，虽“跌”的区域多，“涨”的区域少，但成交量集中的片区，像坪山、龙岗都是上涨的，且涨幅也不少：龙岗成交了853套，占全市第一，环比涨了12.68%；坪山成交了762套，占全市第二，环比涨了27.00%，因此也把整体的数据拉平了。

从各区二手房成交情况来看，除罗湖、盐田等这种原关内、老市中心片区，二手成交还有轻微上扬之外，其余片区均在下跌的。而罗湖、盐田上浮的原因，或因其供应量大、区域优势明显、二手房报价相对合理等因素有关。

从近一年成交数据来看，新房、二手房或可以说是“殊途同归”了，尤其是在今年5/6/7这3个月份，一二手房成交量相差不大，曲线基本持平。从细分看，新房成交自6月开始，有明显上升的势头，而后续随着供应量加大的助推下，成交量或有望回归“4”字头；而二手房在3月份之后，就一直处于下滑的趋势，已经经历“4连跌”的二手房，成交量会否要跌破2字头呢，网友们不妨预估一下。

据深圳市房地产信息平台显示，7月末深圳可售住宅还有17409套，其中宝安可售住宅最高，有4717套，占比约27%，接近可售房源量的1/3；而龙岗、南山、龙华则紧随其后，可售新房住宅均超过2000套；另外，大鹏、光明、坪山这3个片区，可售住宅也有1000多套；福田可售住宅最少，仅有6套，福田今年还未备案过任何住宅新盘，去年也仅推了天健天骄一个住宅新盘，还实现了开盘“日光”，这或许也解释了福田这个区域的新房为啥会这么紧缺了。

从热门新房咨询量上来看，海德园就如去年的万丰海岸城一杨，在榜单前三始终占有一席之地，7月果然也不意外；而排名第一的云科府、第二的招商领玺二期，均是位于西部热门置业片区，且7月传闻这两盘都要入市，因此关注度自然居高不下；另外，像7月已经入市的勤诚达正大城四期、星河天地三期、京基智农山海御园等楼盘，也得到了不少刚需的可关注，所以网友们也能在榜单上觅得这些楼盘的身影；值得注意的是，排名第四的楼盘——南城小筑，该盘因纯小户型，又是号称总价260万起步，就能上车的南山新盘，也是让不少刚需为它打call。