成交量大涨6成!深圳人住房需求转至租房市场,最热区域是它……
乐有家研究中心
2021-10-07 00:45
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深圳
二手房交易市场成交低迷,在“房住不炒”的大前提下,不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好,成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示,2021年1-9月深圳租房成交套数同比202
0年,涨幅达到了近6成!最值得租客开心的是,成交量大涨,租金却没有太大变化,同期租金涨幅不超过2%。量增价稳,租房市场迎来“丰收的秋天”。毕业季=租房季细化到每个月的租房成交情况来看,2021年前9个月的租房市场走势依然有两
大成交旺季:3-4月,7-8月。这两个时间节点都是应届毕业生租房高峰,深圳作为全国“打工人”向往的城市,自然少不了大量毕业生的流入,租房成交也自然走高。其中8月成交量是当前的最高峰,预计也会是全年最高峰。从乐有家研究中心的数
据中也可以看到,即使在成交高峰期的8月,租金价格也只是略涨1%,可见租赁市场价格十分平稳。而当前租金高点出现在2月,受春节假期的特殊影响,价格会有些许变动,但很快也随着成交的走高而稳定下来。在不同面积的房源里,租客更喜欢60
-90㎡的面积,其次是30-60㎡,而大户型的成交较少。因租房人群多为未婚或已婚小两口,所以小面积即可满足需求。
龙岗
中心、龙华中心和坂田成租客最爱片区与购房相比,租房对于地域的选择会拥有更多可能性,更为灵活。租金和交通会成为
租客首先考虑的两大因素。成交占比较高的区域里,龙岗占据租金优势,
福田
和龙华则占据地理及交通优势。片区方面,龙岗中心城、龙华中心和坂田占据了成交量前三名,同时这三个片区的购房成交一直以来也较为不错,可见好的区域不管是买还是租都
很受宠。比较引人注意的是光明的两大片区都上榜了top20,且在榜单较为前排位置(公明片区第5,光明片区第11),租房市场热度不容小觑。自从地铁6号线通车后,光明区就成为了新晋网红租房地。远低于其他片区的租金+便利交通,让越来
越多
罗湖
、福田的打工人选择租在光明。深圳人最爱租的楼盘是它们哪些楼盘最受租客喜爱?乐有家研究中心数据显示,龙岗中心城的仁恒梦公寓、公明的
奥园峯荟
、华强南的御景华城花园,租房成交量都远高于其他楼盘。其中御景华城也是福田区买卖交易量数一数二的小区。这些热门楼盘中,均租价格从50元以下到150元以上都有,范围跨度比较大。这也是租房市场与购房市场的不同点:面对租房,人们会更舍得花点小钱租一套各项条件优渥的房源,所以豪宅楼盘与刚需楼盘的租房成交量可以相抗衡。
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