8月深圳二手住宅再探底，过户量跌破2000套

乐有家研究中心 2021-10-07 00:45 阅读 4000+

经历了7月的2500+套，8月深圳二手住宅过户量再度探底，出现近2年来的最低点（排除2020年2月疫情影响），仅过户1979套，环比下跌23%。一手住宅网签套数则成交5885套，环比上涨94%。一二手市场两极分化明显。1大事记【全国·政策】：重磅，“三孩”生育政策正式入法！8月20日，全国人大常委会会议表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定修改后的人口计生法规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女。国家采取财政、税收、

保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。【深圳·政策】：深圳拟推行大学区,官方解读来了!依然积分入学,与北京摇号不同8月6日深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，深圳卫视《晚间报道》邀请深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究和起草组成员熊义刚进行解读。解读重点内容如下：第一，深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则；第二，深圳大学区仍然采取积分入学制，还是将学位与房产紧密绑定；第二，

大学区如果执行的好，会在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”；第三，深圳大学区政策基础是“入学积分制”，与北京“摇号积分制”不同。【深圳·交通】：地铁3号线东延建设加速度！预计2025年建成通车坪地片区的第一条地铁，3号线东延更新了！3号线东延开通后，坪地六联至福保预计行车时间不到90分钟。3号线东延预计2025年建成通车，建成后与既有3号线贯通运营，沿线居民可乘坐地铁一路直达福田，届时龙岗坪地片区的交通出行压力也将进一步缓解。【深圳·交通

】：东角头→深圳湾口岸，13号线二期（南延）正式开工！13号线二期（南延）工程正式开工建设！线路开通后，光明科学城，45分钟通达深圳湾口岸，与西丽湖科教城、南山科技园实现轨道直达。将进一步助力打造光明科学城，增强粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽功能！【深圳·供应】：深圳六措施解决住房突出问题,2035年前新增170万套住房8月3日，记者从市七届人大一次会议代表重点建议交办会议获悉，我市将增加公共住房建设的土地供应，并探索在临深片区合作

配套建设大型安居社区。今年市政府工作报告提出，深圳今年将建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。深圳将在2035年前新增建设筹集170万套住房。【深圳·政策】：深圳官方发文，禁炒回迁房、安置房！禁信贷资金买卖小产权！近日，深圳市住建局和深圳市规划自然管理局发布一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。重点如下：1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供

公证或者见证服务；2、通知发布起，更新项目、土整项目需核实确认物业权利人，防范更新项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；3、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；4、严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。【深圳·土拍】：规则大变，深圳22宗宅地重新挂牌！限价下调、限购、摇号深圳22宗集体供应宅地，重新挂牌了，定于9月28日集中出让，且规则升级，限价+限购+摇号，且限价进一步下调！公开挂牌

出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。与此前相比，本次土地新规主要有几处差别： 1 、下调了上一次公告中的商品房住宅价格，在原限价基础范围下调3%-9.2%；2、地块溢价率调整为15%，限全年期自持租赁住房面积； 3、地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人；4、去马甲，同一企业最多参与3宗地块竞买； 5、规范企业购地资金来源。2供应与

库存乐有家研究中心数据显示，8月深圳新增一手住宅供应4418套，环比7月有所下跌。当前全市新房住宅库存面积为165.2万㎡，去化周期缩短至4.4个月。3一手住宅乐有家研究中心数据显示，8月一手住宅网签达到5885套，环比上涨94%，同比上涨44%。预计9月还将有一大批新房项目入市，供应量持续增加，网签也将有不错的表现。从各区来看，大部分区域网签量呈上涨趋势。其中南山与宝安网签超1700套，涨幅明显。光明网签991套，环比上涨1806%，涨

幅全市最高。盐田、龙岗、坪山、大鹏及深汕合作区环比呈下跌趋势，福田零网签。4二手住宅“2.8”新政威力时隔半年依然不减，二手住宅过户跌破2000套。乐有家研究中心数据显示，2021年8月份，深圳二手住宅过户1979套，环比下跌23%，同比下跌83%。自2008年以来，深圳二手住宅月度过户量低于2000套的月份屈指可数，仅有6次，且大多为春节或者疫情爆发这类特殊时期。除过户外，网签数据也下滑明显。来自深房中协的数据显示，8月全市二手房网签2

361套（含自助），环比下跌29%，同比下跌67%。以当前网签走势来看，预计未来深圳二手住宅过户量还会下滑。乐有家门店成交数据显示，8月深圳二手住宅成交均价环比下滑0.7%，同比上涨5.5%。市场交易量的下滑对价格的影响非常明显，从3月到8月，深圳二手房价涨跌幅度出现了3次负数，3次在1%以下，这在以往年份是较少出现的。各区二手住宅过户量上，宝安环比跌幅超过30%，罗湖与福田超过20%，余下的南山、盐田与龙岗，跌幅也在10%以上。盘客及带看走势据乐有家门店数据监控显示，8月深圳新增求购人数持续下滑，环比下跌超1成。二手带看则有所上涨，环比涨幅7%；一手带看下滑近2成。8月挂牌房源总量出现了下跌，跌幅4%。二手住宅挂牌监控据乐有家门店数据监控显示，8月深圳全市二手住宅挂牌价环比7月上涨1.08%，对比6月上涨1.85%，整体挂牌价保持稳定态势，业主心态平稳。全市86个片区中，8月环比7月挂牌价下跌的片区有33个，下跌幅度大多在1%以内；，上涨的片区有48个，还有个别片区持平。