房地产市场新风口在哪 专家:城市更新、存量住宅改造

　　中央经济工作会议提出，“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”，“对于中央经济工作会议提出的“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。

　　新华社范培珅 摄

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计未来将有大量企业进入。

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　　重申“房住不炒”

　　南都记者关注到，中央经济工作会议连续两年明确“房住不炒”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年延续“房住不炒”的定位，说明全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态，楼市政策依然打击投机，保护住房刚需。

　　据悉，近期深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策，但也有黑龙江等城市楼市仍紧绑。张大伟认为，整体看，楼市调控最严格的时间已经过去，政策逐渐开始双向调控。

　　张大伟称，虽然部分城市政策微调，但从整体看，“房住不炒”基本原则依然不会变，中央遏制房价上涨的决心不会变。

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　　再提“因城施策”

　　值得关注的是，除“房住不炒”外，“因城施策”也被连续两年提及。

　　张大伟介绍，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　张大伟分析称，未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主，避免调控政策一刀切。不排除未来有部分城市楼市政策调整。

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　　稳地价、稳房价、稳预期

　　今年中央经济工作会议还提到了“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。

　　对此，张大伟表示，长效管理调控机制关键要处理好消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外，必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

　　他建议，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设，以长效机制引导市场稳预期。

　　对于中央经济工作会议提出的“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”，张大伟认为，城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计未来将有大量企业进入。

　　文\林方舟 发自北京