收金455亿!多为国家队“大拿”斩获土拍!

一手楼市快讯 2021-10-07 00:44 阅读 2000+

在经历了长达近10个小时的激烈厮杀后，深圳第二批共计22宗用地，终于落幕！此次公开挂牌出让22宗住宅用地，土地总面积约83.38公顷，土地面积约83.38万平米，总建面约280万平米，起始总价约422亿元。其中，龙岗5宗、光明5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。从最终结果来看，本次土拍成功出让20宗，进入摇号1宗，流拍1宗。最终，收金455亿元，整体溢价率7.8％。在高层对各地土拍做出严厉指示后，这个整体溢价率已经是比较低了。而此次集中供地规则也迎来全面升级，包括地块限价下调、同一房企限竞买数量、以及公开摇号确定竞得人等，新颖“玩法”频出。 01 大咖独到点评强者争霸土拍战场对于今天深圳第二次集中土拍，中科院·中房研究院副院长图腾镜指出：深圳经济实力依然比广州来得更强劲，全国开发商依然咬住深圳地产这块满嘴是油的“肥肉”不松口。昨日，广州集中土拍流拍超一半，深圳仅流拍边缘区域松岗一地块，足以证明深圳地产仍然燥热不止。来自本土亦或首次挥金深圳的开发商，一致看好大湾区深圳国际化的未来潜力，争相为深圳城市建设，不遗余力的开干。因深圳大多数民企土储丰腴，甚至有的可供开发10余年，而且城市更新，大多数又掌控在民企的掌心。与过往数次土拍一样，民企在土拍战火中，多为坐山观虎斗。而“国”字号开发商，宛如大兵压境，直接不差钱的一个个最高收为囊中，反正是阿爷的银子，大有“我不出手，谁出手”的态势。未来几年，深圳楼市依然高烧不下，最大的原因是买方需求：只增不减！深圳概率总编辑、老傅说事创始人傅卫鸿认为，与全国其他城市比，深圳第二次土拍表现抢眼，气氛相对热烈，多块土地经过多轮竞逐才出结果，只有一块土地流拍，这充分说明深圳楼市的基本面并没有改变，人们之前比较担心的遇冷现象并没有出现。同时，我们必须看到，这次参与土拍的近20家开发商中，大多为央企和国企，民企参与积极性并不高，最终的结果也显示，拿地者多为“国家队”。这一现象对楼市未来的走向或将产生变数。但值得注意的是，包括郑州和苏州的开发商也拿下两块地，首次进军深圳。可以看出深圳对全国房企的吸引力还是比较强大的。只不过，需要警惕之前部分外地房企来深后“水土不服”的现象发生。当然，从整体情况来看，土拍往往是楼市的风向标，深圳土拍出乎意料的成功，或许预示着未来深圳楼市还将继续为全国市场树立标杆。向深圳看齐，将继续成为未来全国楼市的主旋律。 02 第二次集中拍地结果出炉中海地产成为最大赢家根据统计，本次22宗宅地拍卖结果如下：截至落幕，中海地产豪掷127.15亿元竞得4宗地块名列前茅，成为最大赢家；而保利斥资71.73亿元竞得3宗地块位居第二；其他房企诸如华润、金地、天健等，均有斩获。值得注意的，本次土拍有南山一宗地进入明日摇号环节（T403-0401地块），参与方为华润与西湖。还有一宗流拍地块：宝安松岗A407-1020地块，无人竞买流拍。 03 竞拍规则趋严国家队成为扛旗先锋与此前相比，本次土地新规主要有5大变化：第一，采取“三限双竞＋摇号”的办法挂牌出让；第二，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地竞买；第三，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地；第四，地块溢价率调整为15％，限制全年期自持租赁住房；第五，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3％-9.2％不等。毫无疑问，新规是愈加趋严的。但整体来看，第二次土拍结果还算圆满，没有出现像广州及全国其他城市那样的大规模流拍现象。这也充分证明，各路房企对深圳房地产市场的长期看好。不过，本次深圳每个地块参与竞拍的开发商数量，较以往都少。并且与广州第二次集中土拍出现的情况类似，除了郑州美盛首进深圳成功拿地外，其余基本都是央企、国企为主的“国家队”。 “国家队”扛旗成为本次土拍一大特色，主要是因为在限马甲、限地价、溢价率调低等规则升级后，集中土地出让对开发商资质要求愈加严格，民企拿地面临成本过高、利润减少等诸多限制，不敢太过追进。如以往的“地王”担当龙光集团，此次拍地就低调了很多，全程未见踪影。或许，这也预示着未来深圳房地产行业走向，将专为由国企主导的局面。 04 严规之下拍地节奏加快热门地块竞争激烈值得一提的是，由于限制了每家房企能够参与竞拍地块的数量，所以很多土地竞争激烈程度，不如以前那样惨烈，整体节奏也很快。但对于一些优质地块的搏杀，众房企还是铆足了劲头。如位于前海桂湾片区三开发单元04街坊的T201-0157宗地，由于地段位置极佳，就上演了一出群雄逐鹿的好戏。该地块作为今天土拍“头啖汤”，分量也很足，吸引了华润、华发、天健、中海等房企参与。在开始阶段，中海、天健、华润三房互不相让，竞拍迅速进入白热化阶段，主持人一度将竞价幅度调整为2000万。随着2号华润举牌52.41亿，达到最高限价后，开始转竞拍面积。最后阶段，天健每轮基本都举牌，而华润和中海似乎上演配合两面夹击。最终，天健将配建只租不售人才房面积顶到了28000㎡，以及52.41亿的最高限价摘得！实际上，回顾整个土拍过程，即便是国家队扛起大旗，拿地也并不容易。除了受到最高溢价率、限价、竞配建等因素影响，还要卷入各大实力房企的竞争之中。看来即便是国家队，也要积极去拿地，才能实现活下去的生存目标。

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