深圳不公布房价引多方猜想 是掩饰还是维稳？

7月13日，据《经济日报》，从4月份开始深圳房地产信息平台就不再公布新房和二手房的成交均价、成交总金额。据悉这是深圳楼市作为官方背书，具有“深圳楼市晴雨表”之称的官方平台。深圳“不公布房价”的消息传达至全国多地，基于近几年大众对于“房价”二字自发形成的居高不下的敏感度，经过短期传播被多方（自）媒体进行了多种解读，一时间谣言与偏见齐飞，吃瓜群众十脸懵逼问号重重……

买房群众第1问：不公布房价是否引发房价涨/跌？

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（2019年6月全国70城涨跌情况）

据统计局本周一（7.15）最新房价数据显示，6月最新房价数据监控中:

新房:有63个城市呈现上涨趋势，其中深圳环比上浮0.5%，比5月的环比上浮0.4%高出0.1个百分点。在90%的城市呈现上浮的统计结果下，深圳新房的涨幅其实属于比较正常的波动区间。

二手房:有20个城市环比涨幅呈下跌趋势，其中6月深圳环比涨幅下跌0.1%，5月环比涨幅与4月持平，从数据来看二手房涨幅力度缩小或呈下跌趋势。

从以上国家统计局的房价显示来看，深圳房价新房涨幅小有回升但在政策涨跌范围内波动，二手房甚至呈现涨幅略跌趋势。此外分析师认为不公布房价是不具有构成影响房价本身涨跌的资本的。就比如考试成绩从高中的分数表示，变成大学按照等级表示，排序形势并不太影响结果本身所在位置。

激进群众第2问：不公布房价是否是掩饰？

一千个读者有一千个哈姆雷特，很难排除有这种想法的产生，毕竟网络时代思维发散，建盘发达。

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准确性问题

不公布房价的其中一个原因是深圳市住建局认为：由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。比如部分机构统计某区房价长期一条线波动，价格显示略有失真。

02

非独家从大

作为四大一线城市之一，并非深圳独家不公布房价，反而坚持公布房价数据挺久时间。北上广已有许久没有如深圳这方面的详细数据，至此，北上广深均不再公布房价，一线城市达成一致。即便是二线城市，例如成都，本地官方也只每日公式成交面积与套数，而并没有整体均价。

03

避免均价干扰

我们所看到的被公布的城市或者区域价格一般都是均价，其实均价并不能代表你真正想买的区域、楼盘的价格，只是一个参考。就好像每年公布的平均工资，很多吃瓜群众都觉得自己被“填补”被平均了，自己实际并没有达到平均工资水平，不要忘了高收入人群一个人就可以“帮扶”好几十个人填平、拉高平均值也。房价亦然。尤其是当前深圳，二手房比新房成交量大，新房统计样本比较少，稍微推出一个豪华高价楼盘，统计价格高了，除数楼盘就只+1，平均价格很容易被拉高，公布出来就会引发吃瓜群众围观：“哇！房价又涨了！”“嚯！糟了，又买不起了”……诸如此类听到了难免恐慌。大概本意是希望大家真实了解具体意向楼盘，看哪了解哪。

佛系群众第3问：不公布房价的城市，如何了解房价？

那么，是否咱们就不能看到房价了呢？NO，其他渠道依然可以导成。

01

国家统计局

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此条针对想了解全国或者所在城市整体均价的小伙伴。统计局每月中旬会公布上个月全国大约70个城市的环比/同比房价，包含二手房和新房。此前的15个热点城市房价单独列出已取消。需要注意的是此类价格针对地是整体城市价格，会随着统计样本及当月在售情况有所变动，不具有单个楼盘价格涨跌参考作用。

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城市机构

目前有较多机构、平台会公布各自大数据，但由于各机构平台统计样本差异及统计范围差异，依然具有不完全一样的数据误差。若需了解比城市维度更小的区域维度，可参考此类数据。但最好多看看及比较。

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城市官方渠道

以成都为例，虽然房管局官方网站并未公布城市整体均价，但目前处于摇号的成都在房协网站会随着每个预售楼盘的规则释放出“一房一价”信息，在不公布城市均价的情况下，部分城市具体楼盘价格是有处可查的，反而更能给购房者带来准确参考。

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售楼部

了解房价最直接的地方是售楼部，除了电话初步了解，亲临现场是最好的了解方式，一房一价一块一毛，除了可以得出具体的价格还能获取户型具体位置、朝向、项目配套信息。

所以，

不公布房价算一个坏消息吗？

未必见得，

你觉得呢？

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