截止到9月29日,9月二手住宅过户套数为1635套,环比下滑20.0%。成交面积为15.7平,环比下滑19.7%。分区来看,龙岗依然是全市成交套数最大的区域,成交套数为492套,占全市成交的30.1%。从环比变动来看,各区成交量普遍下滑,南山成交套数环比下滑27.0%,下滑幅度最大。
从实时市场来看,受龙岗在售房源数回落的影响,本月全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套。或受新房市场供应量持续上升的影响,本月二手住宅市场关注度进一步下滑,本月二手住宅客带看指数下滑32.3%至59.4%,为今年以来最低水平。本月实时成交量持续低迷。从成交结构来看,本月350万-500万价段成交占比最大,达31%;2房户型成交占比最大,为31%。
本月全市二手房在售房源数量一改春节后持续上升的情况,本月全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套。
本月龙岗二手房在售套数为9808套,占全市供应量的33.2%,位居首位。宝安区在售套数为5889套,供应量位居第二。
从涨跌幅来看,龙岗区在售套数出现下滑,其他各区在售套数出现上升。
从楼龄来看,0-10年的二手房供应量最大,供应占比为31.9%。各楼龄段占比较为稳定,环比波动都在0.1%之内。
从面积段来看,60-90平住宅供应量最大,供应占比环比上升0.5%至41.6%。90-144平住宅供应占比环比上升0.3%至24.7%,位居第二。其他面积段供应占比均出现下滑。
户型方面,3房户型占比为36.1%,位居第一。本月1房户型占比环比下滑0.5%至13.7%,其他户型成交占比略有上升。
截止到9月29日,9月二手住宅过户套数为1635套,环比下滑20.0%。成交面积为15.7平,环比下滑19.7%。
龙岗依然是全市成交套数最大的区域,成交套数为492套,占全市成交的30.1%。
从环比变动来看,各区成交量普遍下滑,南山成交套数环比下滑27.0%,下滑幅度最大。
从5月以来,二手住宅客带看指数持续下滑,本月二手住宅客带看指数下滑32.3%至59.4%。
9月二手住宅议价空间为3.5,较上月降低了0.5个百分点。
从楼龄来看,0-10年的二手住宅最受欢迎,占比为37%。 本月10-15年和15-20年楼龄的住宅成交占比出现上涨,其他楼龄的住宅成交占比出现下降。
本月非深户成交占比上升21.5%至48.8%。本月投资占比回升3.2%至24.4%。
本月二手住宅套均总价为878万元,环比下滑4.4%。
从成交总价段的分布来看,本月350万-500万价段成交占比上升9.1%至31.0%。从环比变动来看,本月150万-250万、350万-500万价段及1000万以上价段成交占比出现上升,其他价段成交占比下滑。
从面积段来看,60-90平住宅成交占比上升12%至48%,成交占比最大且涨幅最大。
户型方面,本月2房户型成交占比环比上升5%至31%,成交占比最大。
中原研判:
本月二手住宅过户套数持续截止到9月29日,9月二手住宅过户套数仅为1635套。受新房市场供应持续增加的影响,本月二手市场关注度一步降低,近期二手过户量存在持续下滑的可能性。
罗湖租赁占比最大
根据深圳中原研究中心监测显示,9全市住宅租金为71.6元/平·月,环比下滑1.17%。
租金回报率微涨至1.10%。
南山依然是全市租金最高的区域,为109.7元/平·月。
各区租金普遍下滑,南山租金环比下滑2.64%,租金跌幅最大。
本月罗湖租赁占比上升5.8%至23.5%,租赁占比最大。
从环比变动来看,本月罗湖、龙华和盐田租赁成交占比出现上升,其他区域租赁成交下降。宝安租赁占比下降4.9%,跌幅最大。
本月3房和2房租赁成交占比都超过三成。 本月1房及2房户型租赁占比上升,其他户型租赁占比下滑。本月3房户型成交占比下滑3.2%,跌幅最大。
中原研判:
租赁高峰期已经结束,本月租赁市场活跃度出现下滑,租金也回落了1.17%,四季度租赁市场进入成交淡季,预计成交量会出现明显下滑,租金或出现微跌。
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