2012年首次启动更新意愿征集时隔九年布心花园旧改迎来新进展小区的实际情况如何？ 罗湖布心花园旧改在上个月迎来新进展。小区在2012年就启动更新意愿、2018年再次
启动更新意愿征集、2020年3月被列入城市更新计划。2021年7月，罗湖区城市更新和土地整备局公示了《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）》
，此改造规划超过82万㎡规模。布心花园从首次启动更新意愿征集到草案公示，用了近9年的时间。如今布心花园旧改的实际进展如何？周边又是什么情况？乐居君实探了布心花园。 
八十年代旧住宅小区 整体居住氛围浓厚布心花园位于罗湖布心片区，是上世纪八十年代特区最早建设的住宅小区，距今已有30多年的楼龄。乐居君实探布心花园一、二、四区，看见小
区门口均有“本小区已列入深圳市城市更新十三五规划和2020年城市更新计划”的提示。布心花园一、二区建成于1987年，小区以老旧楼梯房为主，建筑标准较低。小区楼栋有雨
水侵蚀过的痕迹，空调外机直接悬挂在墙体上。相较于一、二区，四区则建成年代稍晚一些，整体占地面积相对较小，外立面受雨水侵蚀的痕迹不太明显。布心花园分布有便利店、小吃店
、五金店等店铺，整体居住氛围浓厚。小区内有“告别旧城区，开创新生活。——布心花园全体业主”的标语。在公告栏上，已贴有《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四城市更新单
元规划（草案）的公示》的示意图。项目住宅最高60层，共14栋，2栋商业办公，3栋保障房，配建1所小学，1所初中。布心花园已有开发商进驻，为深圳市明昇发展有限公司。乐
居君查询资料，该开发商早在2017年就已进驻小区，启动旧改；2019年签约率接近100%。2021年7月，罗湖区城市更新和土地整备局公布的布心花园旧改草案，申报主体
为东湖街道办事处，实际操盘的为明昇集团。片区配套醇熟 周边多住宅新盘布心花园地处布心片区的核心地段，周边配套醇熟，生活氛围浓厚。在交通上，布心花园周边有5/7号线两
条地铁线路，日常出行便利。乐居君从太安站出发，步行约5分钟到达小区入口。在教育上，布心花园1公里范围内分布有多所学校，如布心小学、东晓小学、布心中学、水库小学等，教
育资源充足。布心花园周边分布有底商和市场，可满足居民日常的生活需求。此外，距离小区约770米处有喜荟城（百度地图测距），稍远一些还有万象汇购物中心。但小区周边的整体
居住面貌较为落后，需要靠旧改来改变城市面貌。布心花园临近布心村水围村旧改，该旧改由京基操盘。乐居君实探时，一期施工现场有多辆工程车进出，目前已进入土地整备阶段。布心
村水围村旧改拟更新为住宅、公寓、商业、办公等业态。其中布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F写字楼、2栋53F保障房组成。水围
村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F写字楼组成。除了旧改项目外，布心花园周边也有多个住宅新盘在建设中。01翠园华府翠园华府目前已封顶，外立面的绿网已脱落。
项目建设为3栋47层的住宅、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼、并设有3层商业裙楼，4层地下室。在商业方面，翠园华府自带有商业，周边有粤海城近12万㎡的购物
中心。此外，距离项目500米处还有IBC MALL.在交通方面，项目1公里范围内有多个地铁站分布，但步行至最近的地铁站水贝站需8分钟左右。翠园华府周边有东昌小学、东
湖小学、翠园中学（东晓校区），教育资源充足。项目周边多为老旧小区，大多为90年代的房子，但二手房挂盘价已经9万/㎡了，仍有不少购房者趋之若鹜。乐居君此前曾实探该楼盘
，项目附近中介小李表示：“翠园华府大概下个月入市，价格预计8万多一平。”02独树阳光里独树阳光里也正在建设中，目前展示中心已建成。项目前身为独树村旧改，将打造成为集
住宅、公寓、商业等为一体的综合体。项目距离3号线水贝站约310米，步行约4分钟即可到达。在教育方面，独树阳光里500米范围内有松泉中学、松泉实验学校、明珠中英文小学
。（百度地图测距）小李表示：“独树阳光里也快入市了，价格也是预计在8万/㎡左右。”03京基水贝洪湖苑京基水贝洪湖苑预计在本月底入市，主推89-205㎡住宅，目前已开
放样板间。项目在去年年底推出54套住宅，均价9.8万/㎡。项目距离7号线洪湖站仅500米，附近还有水贝站、田贝站。区域内3条地铁线汇集，轨道站点较为密集。京基水贝洪
湖苑临近水贝工业区，周边多为珠宝产业的商家。项目一路之隔即为洪湖公园，周边还有翠竹公园、深圳市围岭公园、红岗公园等，生态景观丰富。挂盘房源少 业主等拆迁据小李介绍：
“布心花园价格在7.5-8万/㎡，小区现在没什么房源挂牌，业主都在等拆迁。在租金方面，小区两房的租金是4000元一个月。”据贝壳找房显示，布心花园目前仅有8套房源挂盘出售，近30天带看6次。小区的二手房指导价为5.7万/㎡。小李表示：“小区周边的老牌豪宅小区百仕达花园，挂牌价7万/㎡左右；四期会稍微贵一些，挂盘价在9-10万/㎡。”来源：深圳新浪房产
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价