买房卖房的都要注意!一二线楼市这个风向开始变了

（原标题：买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！）

但投资新房，终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。

挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。

打新必赚不是任何时候都成立的。未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

一二线打新集聚

今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了。

据不完全统计，4-5月份，上海出现至少7个“日光盘”，其中最火热的是位于前滩的东方惠礼，总计411套房源认筹人数达2284，认筹率高达5倍，这也是截至目前，年内上海认筹数最多的楼盘。

像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖，新一线也不甘示弱。

作为南京今年首个“万人摇”，去年底开盘的江畔都会上城，在今年6月1日加推223套房源，总计约有11890组参与摇号，中签率仅有1.8%。除人才房源外，普通房源中签率低至1.43%。

低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。据悉，当日销售额达8.3亿元，排号仅到三百多号，且开盘当日即全部售罄。

紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。

6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，人人都想要大赚一笔。

另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减。国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。

打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。

克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。

二手房流通性存疑

但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。

今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。

有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。

同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。新房再划算也要能卖掉。但二手房市场真的如预期那么好吗？

二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。

事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。

在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。而有很多房源已经忍不住降价挂出了。