去年7·15新政落地以来，深圳楼市调控的补丁摞补丁：严查首付资金来源、收紧离婚买房的口子、出台深圳二手房参考价……炒房漏洞不断被堵上。而对于普通买房人来说，在多个调控补丁过后，首先要弄清楚的是，自己还有没有购房资格。最近，@深圳买房计划 就收到粉丝爆料：他朋友上半年打中了总价上千万的南山网红新盘，在资料提交阶段，i深圳以及开发商的审核都能通过，结果在房产备案时却发现自己没有购房资格。原以为成功上车，没想到这下子却要“翻车”。咋回事？离婚再复婚选房后发现自己没有购房资格据这位粉丝透露，他朋友买了南山某网红盘，成功选了房后，到房产备案时才发现，自己没有购房资格，原因是他朋友结婚、离婚、复婚后，再购房不符合现在的政策规定。“根据「2.08」新政，这位购房者没有购房资格。但是他说自己不知道有这个补丁。”知情人说。另一个问题是，如果购房者没有购房资格，为什么却能通过i深圳和开发商的两轮审核？“i深圳的资格审核，是系统根据买房人提交的资料来审核的，不是人工审核。”新盘销售肖贯介绍，一般而言，目前打新的资料审核可以细分为3轮：◎第1轮是i深圳审核，由系统自动审核；◎第
2轮是开发商对打新资料进行初审，这轮主要审名额，一般是项目营销线的工作人员来负责，事前会进行培训；◎第3轮是复审，主要审核贷款资质，开发商会请合作银行来负责。“正常情况下很少会出现审核出错，因为事前会培训，而且现场也有人负责解决疑难杂症。当然，审核准确率也不一定能达到100%。”肖贯说。但他同时提到，如果购房者提交的资料有疏漏，或者有意隐瞒自己的真实情况，这几轮审核确实很难知道购房者是否具有购房资格。“只有到备案阶段，住建局进行再审核的时候才会发现有问题。”没有购房资格却选上了房，后续又该怎么处理？“现在购房者正在跟开发商协商。”知情人表示，开发商要求购房者到住建局开函，明确有没有购房资格，有资格就买，没有再根据规定来处理。也就是说，如果明确没有购房资格，这位购房者有可能面临房源被挞定，定金被没收。今年「离婚买房」打了两道补丁政策还在继续收紧？就上述这个例子来看，购房者说自己没了解「2.08」新政，因此不知道自己没有购房资格。实际上，今年深圳针对离婚买房的补丁已经打了两道。1月20日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。而「2.08」新政，是指“夫妻离婚，并将房产分割登记给无资格一方名下，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或者复婚的，也适用本规定）。在这道补丁打上之前，夫妻离婚，还可以通过婚后赠与、离婚析产等手段将房产过户给无购房资格一方。但在这之后，如果把房子分割给无购房资格一方，有购房资格一方3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。换句话说，拥有深圳购房资格的人，通过反复结婚、离婚让他人间接购买深圳商品房，这个漏洞已经被堵上了。此外，近期有购房者反馈，关于离婚/再婚买房的口子，深圳似乎又收紧了。“之前，如果没有购房资格的离异人士A跟有购房资格的深户B再婚，如果B名下已有一套住房，在5月中旬以前，A和B再婚后，深户家庭限购两套，B名下是可以登记两套的，但现在B名下只能登记一套。”对于这个消息，致电深圳市政府热线12345 进行核实，但多次拨打电话无法接通。因此，在这里需要提醒一下有过离婚和再婚记录的购房者们，在购房前建议先弄清楚自己有没有购房资格。来源：深圳买房计划
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