新盘去化一个比一个惨,真的是龙华的问题吗?
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2021-09-02 06:44
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都知道现在深圳楼市行情差,但估计没多少人能料到连新盘都惨淡到如此程度——前几天,位于龙华观澜的山水华庭公布认筹名单,共24批客户登记,而项目推售的房源数量是108套。在这样惨淡的认筹率之下,山水华庭于8月21日开盘的情况已无人关注,毕竟去化最多也
不过2成左右。而在这之前,位于龙华民治的
锦顺名居
,因为认筹不到300人、认筹率仅5成左右,已被外界认为销售情况不佳,没想到竟还有认筹率22%的新盘。同在龙华,同是销售情况不佳,真的是龙华的问题吗?答案当然是否定的。以上两个新盘,无地铁、无商业、无
优秀教育资源加持,甚至连周边居住氛围都欠缺,项目本身也不是大体量项目,自然不受市场欢迎。而在龙华待入市新盘中,有一个位置非常好的在建项目卓越柏奕府,相信去化情况会和前两者截然不同。此外,龙华在三季度还将入市两个新盘,一个是安居型商品房天屿花园,另
一个是普通商品房
盛荟城
朗庭。01. 卓越柏奕府上塘站周边,配套齐全在龙华,要说哪个位置最受欢迎,莫过于红山-上塘一带,而卓越柏奕府也就在上塘片区。从4号线上塘站B出口出来,步行8分钟,便能看到卓越柏奕府的项目现场。目前项目已经出地面。丸子君实地感
受发现,卓越柏奕府周边居住氛围非常不错,旁边紧靠翔龙御庭,隔着新区大道则是
潜龙曼海宁花园
和已经是现楼的恒裕上麟府。项目旁边就是翔龙御庭潜龙曼海宁花园(左)和恒裕上麟府(右)图片来源:界面楼谈卓越柏奕府的前身是赤岭头二片区旧改,在2020年10月确
认实施主体,至今不到一年就出地面,进度非常快。根据规划,01-01地块将建成卓越柏奕府,01-02将建公租房、幼儿园,01-03将建一所初中,它们则命名为“柏乐庭”。图片来源:深圳市规划和自然资源局其中,卓越柏奕府占地1.75万平方米,总建面15
.4万平方米,将带来870套房源,1091个停车位。项目由4栋45-47层的高层住宅、1100平方米的商业、社康中心和老人日间照料中心组成。图片来源:龙华区城市更新和土地整备局从周边配套来看,围绕上塘站的片区已经形成了全新的居住氛围,不仅分布着多
个新房和次新房小区,还有集中商业上塘荟、龙华区未来小学、在建的简上体育馆。一站之隔的红山片区也有龙华区实验学校,并带来
红山6979
、天虹等商业配套,还有一所在建的综合医院。综合下来,无论是卓越柏奕府的自身情况,还是周边配套,都较为不错。而之前中海
汇德理的入市情况非常看好,相信项目未来去化也将不错。02. 盛荟城朗庭大体量旧改,周边配套平平相比之下,即将入市的盛荟城朗庭配套要逊色很多。项目位于大浪南路和龙澜路交汇处东北角,是英泰工业中心旧改的一部分。丸子君实探发现,项目已经建成20多层,主
体上贴出了销售电话,而官方公众号也开始启动宣传,并开启了巡展活动。从这些情况不难看出,项目已经进入了宣传和蓄客阶段,相信入市不远。项目所属的英泰工业中心旧改,在2018年便公布了规划草案。整个旧改用地面积16万平方米,计容面积62万平方米,将建成
集产业、配套宿舍、住宅、商业办公、公寓、九年制学校于一体的大型综合体。图片来源:盛荟城官方公众号其中,盛荟城朗庭是其中的住宅部分,占地面积8486平方米,总建面7万平方米,带来647套房源(含209套保障房)、537个停车位。项目由3栋住宅楼组成
,分别为31、32和45层,其中两栋商品房,一栋保障房。图片来源:龙华区城市更新和土地整备局从平面图来看,盛荟城朗庭自身的体量较小,只有3栋住宅楼独立存在,没有围合社区。而项目周边也平平无奇,除了工业区,就是城中村,仅有的配套是厚德医院和浪口社区公园,基本没有居住氛围。购物需要到1.5公里外的天虹商场、
大浪商业中心
等地。而交通方面,周边无地铁,旁边的龙澜大道和大浪南路将是出行的主要干道。大浪南路图片来源:界面楼谈不过,由于背靠英泰工业中心这个大型旧改,未来周边的城市环境和生活配套都将改善。来源:界面楼谈
新盘
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