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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
今天是11月9日，距离剁手节还有两天。但深圳楼市已经迫不及待地热闹起来了！
大致统拢了一下，今天深圳楼市至少有4条重大新闻，值得大家关注。
这一系列新闻，综合在一起来看，我认为市场已经在向刚需客户发出最诚挚的邀请！考虑到当前调控“限涨防跌”的本质，11月应该是刚需客户买房的好时机。
下面我们分条来看今天究竟发生了哪些大事。
01
前海拍卖地。14.56亿，白捡的！
今天，前海桂湾核心区再次拍卖了一块商业用地。仅仅用了一分钟，香港上市企业建滔化工就以底价14.56亿成交了！毫无悬念。
因此，过多评论分析这次拍卖地实在是没有任何意义。楼兔子尝试从另一个角度解读这个新闻。
大家一定还记得去年5月份龙华福龙路一块旧城改造用地的转让。恒大集团以20亿的代价接盘了羊台山下的一个旧工业区城市更新项目。这是恒大集团进深圳后真正自主开发的第二个项目，现在名字是恒大时尚谷。
这块地的卖家就是建滔化工。江湖传言，若干年前建滔化工拿下这块大约8.57万平米的工业用地时，代价是大约2000万元人民币。2016年套现价格是20亿。账面上看税前盈利在19.7亿左右！
有这19.7亿在手，今天再买深圳。14.56亿，不相当于白捡的吗？按照股市来说，这叫调仓。从原关外的山脚下，调仓到了如今炙手可热的粤港澳大湾区核心。
据说，建滔化工是全国最大的覆铜面板生产商之一。它在深圳的经营情况，资料不详，不评论。但建滔化工这种拿地眼光绝对值得惊叹，应该是深得港企长实地产李嘉诚老爷子套路的真传。
明天，龙华将拍卖深圳有史以来的第一块70年自持物业！地段绝佳，就在红山站与上塘站附近，毗邻招华6979和龙光玖钻。这么好地段，纯居住用地拿来做长租市场，这显示了深圳政府的魄力。一个月前，深圳房地产研究中心主任王锋博士就曾经说过，未来深圳将会更多地在地铁站附近建设保障房、租赁房，改变大家过往对这类产品的歧视。
龙华这块地，市场传闻万科华润已经表态要拿了！而据说万科更是志在必得。
其实这里面暗藏一个不可言说的真相：深圳出让的土地，无论竞拍条件看似多么苛刻，放在3年之后看，都是捡了大便宜！
中海地产、龙光地产，这些深圳地王制造者一定深有体会。即使是过去两年杀到深圳的中国金茂、中国电建和首创置业，纵横东莞的北大资源和融创地产，现在看都已经大赚特赚了！
土地是这种状况。房子也一样。
02
开发商违规加建被重罚：1.98亿！
今天，网络上开始传出一份重罚文件！
深圳市福田区人民检察院在市规土委等部门的配合下，对福田新闻路附近的英龙商务大厦开出重罚罚单：1.98亿！而且成功得到了执行！
新闻报道说，在去年10月的楼市调控中，深圳市规土委方面检查发现，英龙商务大厦存在大面积违法加建的行为，大楼1至37楼都存在不同程度的扩建、违建，一共涉及面积大约是9623平米。执法部门随即开出了1683万元的罚单！但是，在追缴罚款的过程中，英龙商务大厦交付罚款并不顺利！这次，人民检察院直接出手，处罚总额达到了1.98亿！
这个新闻，有必要和不久前再次传出的前海东岸违规宣传案结合一起来看。前海东岸事件也是案发在去年10月，总罚款金额是200万元。但今年，市场监督管理局再次重提了这个案例！
两个案例放在一起！你就会明白，深圳楼市最近依然在严厉调控中。旧的典型，会追责。大家不要贸然触线成为新的典型。
最关键的一点是：检察院出手了！
以往，我们看到的市场调控，大多是工商局和规土委在发力。去年10月开始，我们经常看到公安局、刑事侦查局在出手！今天，强力部门检察院也来了！
整顿市场秩序，这是动真格的。
03
布吉还真是一大批富豪龙兴之地！
昨天，楼兔子发了一篇关于布吉地产趋势的研判文章。透露了布吉城市建设的一些未来规划细节和城市梦想。
很多朋友朋友表示，没有看到高清版的PPT文件。在这里，我表示歉意。原本文章里确实是有完整PPT的。只是在最后关口，考虑到文章篇幅已经很长了。就临时删除了！事实证明，深圳人还是非常关注布吉的。很多人想要这份PPT文件。
那么现在有两个办法。一：请加楼兔子助理微信号：LTZ18826564862，免费奉送。二：邀请您参加本周六楼兔子和文杰淘楼在布吉举办的楼市论坛，我现场发给你。讲座地址：深圳地铁5号线长龙站，布吉老街金利路和金鹏路交汇处，凯旋TRC楼盘营销中心。
在这篇文章中，楼兔子还以实实在在的数据，抽丝剥茧揭露了一个惊天秘密！那就是：和深圳湾、香蜜湖、前海宝中等“帅哥靓女”相比，看似矮半截的布吉其实赚钱效应一点不差！一轮12年的长跑下来，涨幅远远高于一批同时代上市的典型豪宅！
在一个高端投资群里，好几位大佬纷纷发言。布吉，不错啊！
楼兔子熟识的一位投资者表示，自己就曾经买过英郡年华一期，单价仅仅是每平米3800米。是来深圳后购买的第一套房。另一位朋友也在布吉，2004年买的布吉美杜兰华庭，单价仅仅是每平米3200元！
如今，这几位都是深圳楼市隐形富豪了！
这个事实至少证明两点：1，赶紧上车最重要。不要低估深圳这座城市的任何一片土地，哪怕它今天看起来依然脏乱差。2，深圳资产最适宜长期持有。这几位富豪级投资者都是在布吉大涨的半程中换仓了。对于有一定资产实力的朋友来说，换仓当然是极好的。但对于资金有限的刚需者来说，能长持往往才能享受到最大化的增值。
04
特价房限价房来了！刚需太幸福！
对于还没有上车深圳楼市，手握房票和现金的朋友来说，这是最重要的一条新闻了！
首先是依然在发酵的龙岗吉祥里新盘备案价了！吉祥里这个楼盘，大家一定不陌生。在大约2个月前，吉祥里还在猛推一批特价房。
昨天，吉祥里豪庭二期预售备案价公布。292套新房，均价大约是每平米44488元，单套房总价在383万至647万元之间。这个楼盘去年9月一期的备案价是每平米4.7万至13.8万元。备案均价大约是每平米52848元。
很多人说这个盘竟然在一年时间里均价暴跌了近1万元！这是瞎扯！一期有一些单价13.8万元的复式楼，这很重要。拉高了均价。
但如今均价44488元和去年最低的单价4.7万元相比，也确实降了大约每平米2000至3000元！
这就是限价的魅力！
事实上，新房限价和发展租赁用房、拍卖70年自持居住用地的新闻，还在影响更多的存量房！这些在售楼盘的做法是：羞答答推售特价房！
我简单统拢一下：
今天，龙华宇宙中心核心一个品牌楼盘忽然推售40套珍藏的尾盘。主要是大约82平米的三房和大约89平米的4房。实际销售均价大约是每平米6.3万至6.4万。一套82平米的三房，总价在515万至530万元间。而目前市场该楼盘二手房同户型的价格大约是560万元，如果加上其他大约20万元的各种交易税费，总价大约是580万元。如此算来，一套房的价差大约是50万元左右！楼兔子得到的消息是，这次放盘启动了三级市场联动。据说大约在2小时内，89平米的4房就销售一空了。我看到的销控板上，确实只剩下不到10套82平米三房。
明天，龙岗将迎来另一波特价房高潮。一个楼盘推售30套特价房，号称起步价每平米2.3万，一套房总价起步价仅仅是大约85万元。另一个楼盘则推售12套特价房住宅，销售价格大约是每平米2.8万至3万，一套房总价优惠大约是15万至31万。
对于这些限价房和特价房，是不是表明房价要下降了呢？是不是真的降价了呢？现在能不能买？
我的理解是：房住不炒租购并举确实给刚需送红利了！这是不可错失的机会。
楼兔子得到的消息是，11月份深圳楼市将会有至少30个楼盘上市或计划上市，对于这批新盘，能够获得放行的限售价格非常实惠！吉祥里豪庭只是第一个楼盘而已。接下来大运中心的几个楼盘会更加精细实惠！目前大运中心四大神盘，60至70平米的小面积房产，单价已经上冲到了每平米6万以上。而大运中心的核心的中海康城国际，二手房大约还是每平米4.3万元。
楼兔子告诉你，大运中心新盘很可能限价每平米5万元以内！12月10日，大运中心将拍卖240亿底价的大型商业用地。拍卖地后，立马就会开建东部第一高楼——668米的深港中心。所以，这个片区房价仍然具有不小的上行空间！限价，不等于白捡吗？！
另一个重点是：限价特价，不等于开启了房价爆降之旅。坐等爆降只能错失机会。今天龙华这个盘就是很好的证明。好货要靠抢！红包来了，你也得伸手才能接到！
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