土拍规则变了!深圳第二批集中供地再度挂牌

房讯百事通 2021-09-02 06:37 阅读 1000+

深圳今年第二批集中供地重新挂牌。8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变。此前的8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布《土地使用权出让补充公告》（下称“《补充公告》”）宣布原本定于8月9日出让的这批宅地中止。第二批集中出让的地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷，总建筑面积约279.92万平方米，挂牌起始总价约421.98亿元。这一供地数量和总价近乎今年5月深圳首批集中供地的4倍。调整后的土地出让规则，有两个比较大的改变，引起不少市场人士瞩目。其一，下调了土地溢价。其二，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。调整后，“地块溢价率上限统一由45%调整为15%”，达到溢价率上限后即摇号。这被认为，在一定程度上保护了房企利益，防止房企过度竞争。同时，新房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，被认为是通过价格引导进一步稳定市场购房预期。换言之，调整后的土拍规则，下调了地块的溢价率（“面粉”）及住房销售限价（“面包”）。结合此前杭州、天津等国内其他城市调整土拍规则的实例来看，分析人士认为，这是对首批集中供地带来地价不降反升，开发商盈利空间趋小，小房企拿地难等系列政策落地掣肘的适度纠偏，预计后续会有更多的城市加入土拍规则调整的队伍。