降500万也流拍，深圳学区房市场转冷

界面楼市深圳 2021-08-17 16:43 阅读 1000+

文 | 番茄君拍卖房屋内景图片来源：京东拍卖网近期深圳楼市虽然没什么热盘入市，但话题度却颇高。先是原定22宗地集中拍卖突然被取消，随后官方通报深房理涉嫌非法集资案件，启动一系列处罚和问责，再到原本被传整栋挂拍宝中网红盘在线辟谣，称拍卖信息虚假失实。此外，深圳名校学区房开始降价，香蜜湖的学区法拍房甚至都被流拍了。 1.单价降4.7万/平，配双名校法拍房无人问津这套在京东拍卖上流拍的法拍房，是位于福田区侨香路与农园路的交汇处港中旅花园26栋。图片来源：京东拍卖网房源位于3层，建筑面积116.94平方米，原业主购买价为110万元，评估价（起拍价）为1969.88万元，折合单价为16.85万元/平方米。从房子挂上网站到拍卖结束，共吸引了4635人围观，86人设置关注提醒，但最终因无人报名出价导致流拍，令人诧异。因为不论是从地段、交通以及学区方面来说，这套房源都算得上是顶尖配套。坐落在香蜜湖片区的东港中旅花园周边有香蜜湖路、侨香路等多条大道，还可通过北环大道连通南山和罗湖。图片来源：百度地图此外2号线侨香站就在小区附近，深圳高级中学（中心小区）和眼科医院与小区仅一路之隔，周边多数为住宅，居住氛围好。另外，根据福田的学区划定，港中旅花园的小学学区被划分在荔外西校区，初中学位被划分在深圳高级中学，这个双名校的配置，按照往常的情况来说，应是激烈竞争的战场。港中旅花园学区划分图片来源：网络目前该小区的参考单价为13.1万元/平方米，另外据“深圳买房计划”消息，主管港中旅花园的中介表示最近成交了一套116平方米的房源，成交价约2500万元，折合单价为21.55万元/平方米。图片来源：中原地产而这套法拍房起拍价为1969.88万元，单价足足降了4.7万元/平方米，仍无人出价，可见新政刚出，买家仍然非常谨慎。 2.深圳准备推行大学区，高配置也不敢下手名校配置的法拍房流拍，在8月已经不是第一例。此前，位于百花片区的长城大厦1栋的一套法拍房报价1084.14万元，建筑面积为104.7平方米，单价约10.4万元/平方米。图片来源：咚咚找房开拍前，这套房产有181人设置了拍卖提醒，吸引了4915次围观。按照这个数据，流拍的可能性很小，但事实却是这套房源流拍了。紧接着该房源被设在在8月19日二拍，这次的起拍价已经原先的1084.14万元调整为867.32万元，比一拍便宜216.82万元。二拍能否拍出到时候我们会继续跟踪。图片来源：咚咚找房但从这两次流拍的情况来看，深圳大热的法拍房市场，尤其是高学位配置的学区房被当头泼了一盆凉水。当中缘由，除了部分法拍房可能面临较高的税费交易外，或与深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》有关。《条例》提到，“教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。” 虽说，根据《条例》研究和起草组成员熊义的解读，深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则，仍然采取积分入学制，还是将学位与房产紧密绑定。但即便如此，在深圳房地产交易市场大环境氛围低迷的情况下，不论是业主还是置业者，心态也跟着低迷。一方面，置业者忧心若是高价买来的房子，日后随着政策变化，会严重亏损且无法入读名校；另一方面，也有人认为房票珍贵，买房应三思而后行，目前已过了学位申请的时间，部分家长有充足的观望时间。而从整体上来看，今年以来，深圳的学区房市场的确处于下行阶段。乐有家研究中心数据显示，1-7月，深圳六大名校片区房源成交量出现大幅下滑。具体来看，1月份成交量同比上涨58%，2月份开始成交量大幅下滑（由于2020年2月时因疫情出现楼市停摆，因而同比增幅翻倍），3月-7月同比跌幅均在50%以上，即使在5月学校报名阶段，成交量跌幅也在60%以上。价格方面，从2月份的成交均价涨幅36%，回落至6月份的14%，到7月底，成交均价首次出现负增长，同比下跌5%。

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