深圳住房租赁补助标准有变，城中村项目提高！资金管理办法发布

8月10日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局关于印发《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》的通知。

此管理办法为进一步促进深圳住房租赁市场发展，保障发展住房租赁市场中央财政专项资金使用安全，提高专项资金使用效益；

着重对补助范围、专项资金申报方式、专项资金发放标准、申报企业和申报要求、专项资金的使用方向等方面做了修订。

此办法自2021年8月10日起实施，有效期至2022年12月31日。

本办法包括8章、34条内容，篇幅较长，这里提取了专项资金使用范围、企业补助项目的类型以及发放标准等部分重点内容（下拉可查看全文）。

专项资金使用范围包括企业补助项目和政府向社会购买服务项目。

企业补助项目包括以下类型：

1、房源筹集建设类：企业筹集建设的租赁住房，包括新建项目、改建项目、“稳租金”商品房项目和盘活存量项目（含集中式和分散式）。

2、日常运营类：住房租赁企业运营管理的租赁住房项目。

3、贷款贴息类：企业使用开发建设贷款或经营性贷款筹集建设、运营管理的租赁住房项目。

4、信息系统对接类：住房租赁企业、提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台（以下简称网络交易平台）及经纪机构与市住房租赁监管服务平台进行系统对接的项目。

政府向社会购买服务项目包括以下内容：

市、区人民政府向社会购买服务用于支持住房租赁市场发展，包括：开发与完善市住房租赁监管服务平台，采集或核查修正房屋基础数据库信息，完善住房租赁市场管理体制机制，开展住房租赁市场监督管理相关工作，以及住房租金评估及参考价格编制、专项课题研究等技术服务。

发放标准与方式：

新建项目

以住房建筑面积计算，按照建安成本、工程建设其他费、装饰装修费用总和的30%且最高不超过800元/㎡。

试点工作期内，新建项目如被主管部门认定为保障性租赁住房项目的，按照400元/㎡标准一次性予以额外补助，项目补助总额不得超过建安成本、工程建设其他费、装饰装修费用总和的30%，超过部分不予补助。

改建项目

以住房建筑面积计算，按照300元/㎡标准一次性发放。

其中城中村房屋改造项目，如被主管部门认定为城中村规模化租赁改造试点项目，符合政府制定的政策和标准指引的，按照300元/㎡标准一次性予以额外补助。

既有非居住房屋改建项目，须被主管部门认定为改建试点项目，以住房建筑面积计算，按照600元/㎡标准一次性发放专项资金。

试点工作期内，改建项目如被主管部门认定为保障性租赁住房项目的，按照200元/㎡标准一次性予以额外补助。

“稳租金”商品房项目

报企业承诺连续租赁五年以上（从签订承诺书之日起算）的，以住房建筑面积计算，按照600元/㎡标准一次性发放专项资金；

申报企业承诺连续租赁十年以上（从签订承诺书之日起算）的，以住房建筑面积计算，按照800元/㎡标准一次性发放专项资金。

“稳租金”商品房项目这一块的变化还挺大的，连续5年以上租赁的，以前是按照1200元/平的标准一次发放；连续租赁10年的是按1500元/平的标准一次发放。

盘活存量项目

以住房建筑面积计算，按照150元/㎡标准一次性发放专项资金。