口岸、地铁开通在即，2020年的莲塘将加速蜕变

昨日，罗湖区莲塘街道景福花园片区棚户区改造项目专项规划已经罗湖区人民政府审定核发。该棚户区改造项目通过改造,完善片区城市道路系统,提升公共配套和商业服务水平,将建设成为集住宅、商业为一体的宜居社区。

据悉，项目于去年底便已取得基坑支护及土石方施工许可。而随着片区轨道交通的即将落实，以及多项规划的逐步落地，莲塘片区的城市更新进程或将全面进入高速发展期。

景福花园片区棚改项目

景福花园片区棚户区改造项目位于罗湖区莲塘街道，国威路与畔山路交汇处西南侧，无缝连接在建轨道2号线“莲塘站”。

景福花园为上世纪90年代建造的多层住宅建筑，建设标准低。经过长期使用，其内外墙出现破损，外观较为陈旧，建筑质量差。

据悉，该项目于2017年地铁2号线三期莲塘站施工期间，造成景福花园一期1栋和4栋两栋楼宇出现较明显下沉现象，楼梯出现大范围裂缝。

(项目区域拆除前)

经第三方机构鉴定，判定为危楼，并于2018年被纳入《罗湖区2018年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

2019年12月20日，罗湖区发布莲塘街道景福花园片区棚户区改造项目房屋征收提示，据悉，该项目是罗湖区第一个由政府主导、罗湖人才安居公司作为实施主体，探索开发建设人才住房的棚改项目。

项目定位面向多层次的人才安居高品质生态宜居社区。其总用地面积17133.66㎡，规划总建筑面积约171525㎡，建成后可提供约1080套住房，其中756套为回迁户住房、324套为人才房，还将配套2万㎡的商业设施、幼儿园等公共服务设施。项目建成后，在获得增量人才住房的同时，将有力改善罗湖莲塘片区居民居住生活环境。

根据规划平面图显示，该项目由3栋65F超高层住宅楼宇，1所6班幼儿园组成。其南低北高的规划形态也使得居住空间将获得最优质日照条件及最通透的视野。

逆袭路上的莲塘

莲塘位于罗湖与盐田的交界处，背靠梧桐山，与香港新界打鼓岭仅有一条深圳河的间隔，自然环境极佳。作为罗湖的东部“边缘”区域，莲塘是罗湖少有还没通地铁的的片区，只有一条罗沙路可通外界，发展一直以来都相对缓慢。

• 很多人提起莲塘，第一反应便是梧桐山和仙湖植物园，因为除了这些，似乎也想不出其他什么特别的了。

然而，近年来在各项利好的加持下，莲塘却成为了许多置业者持续关注的区域。“四创联动”产业园区、莲塘口岸服、东部过境隧道、地铁2号线和8号线等闪闪发光的诸多新兴规划，都成为了看好莲塘崛起的理由。

1.“四创联动”产业园区

蓬勃的互联网产业，是莲塘产业发展的一大特点。

在罗湖规划打造的“大梧桐新兴产业带”中，莲塘片区规划为深圳互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心，推动互联网、电子商务集聚发展，打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区，简称“创谷”，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。

2.莲塘口岸启用在即

莲塘口岸是深圳建设的深港第七座跨境陆路口岸，是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽。

（深圳大件事）

目前，莲塘口岸已具备开通条件，而根据深圳市人民政府口岸办公室近期消息，莲塘口岸即将启用！届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

3.东部过境隧道

项目起点位于莲塘口岸处，全长约32.2公里，设计车速80公里/小时。作为深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组成，深圳市东部过境通道将主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能。

它不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

4.地铁2、8号线年内开通

2号线三期工程对于解决莲塘交通压力有着重大意义，地铁2号线三期工程是深圳中部发展轴向东延伸的一条重要线路，线路西起罗湖区新秀站，途径莲塘口岸、莲塘北片区，东止莲塘站，顺接8号线一期工程到盐田。

据悉，2号线三期与8号线一期均将于今年开通初期运营。届时8号线、2号线接驳贯通，将串联起罗湖、福田、南山和盐田四区。

再造罗湖东

当前，位于深圳老区最东部的莲塘，房价相对处于洼地。如同罗湖其他片区一样，逐渐崛起的莲塘也正走在促进更新改造、改善城市品质的道路上。

罗湖城市更新的整体布局中，莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面，莲塘具有独特的自然资源，辖区东起梧桐山隧道口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面，莲塘作为深圳东进战略的重要节点，主要承担着连接器的作用。

从现状来看，莲塘片区的生态优势是非常明显的，地铁、口岸等的建设也在加速推进，初步具备了一定的产业积累，但是由于片区土地面积受限，低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间，这时候想要获得更长足的发展，适当的进行城市更新就显得十分必要了。

当前，片区内最受关注的旧改项目应当就是华润莲塘旧改，作为华润在深圳的第九个项目，占地40.35万㎡，按照现在旧改过后容积率普遍在5-6算的话，未来这将又是一个超过两百万㎡的超级旧改，而且现在这种大型旧改除了住宅和大体量的商业外，一般都会带有、公寓、酒店、学校、商务区等配套和改造周边的环境或产业。

如果再加上旁边的京基和已经开工的东海和其他大大小小的旧改，未来莲塘的前景将是不可估量的。

莲塘片区整个地理地势为东西走向长，南北走向窄的情况，规划建设的2号线东沿线也是顺着东西走势铺设，在莲塘片区铺设的四个地铁口500米辐射范围，基本涵盖各大中小楼盘。

根据深圳中原官网的数据显示，片区内有较多二手房源在售，挂牌均价在5.7万/平左右。

在售二手楼盘大多为上世纪及05年之前落成，楼龄普遍较高，名骏豪庭、鹏兴花园、新世界四季御园等均是片区内具有代表性的二手楼盘。

部分内容来源：罗湖城市更新与土地整备局 | 咚咚找房 | 深圳人才安居

整理：中原大咖

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