曾经引发2000多人抢购的光明网红盘，因涉嫌虚假宣传被处罚

文 | 楼公子

在近期光明云科府入市引起关注的时候，有一个去年已入市的光明网红盘，也突然传出了让外界侧目的消息。

日前，深圳市市场监督管理局光明监管局公布了一份处罚决定书，当中明确“根据举报，电建地产（深圳）有限公司开发的‘电建地产·洺悦府’项目对外宣传以玻璃幕墙和铝板为外立面、车位比超过1:1和完全独立入户的私享电梯厅等广告内容涉嫌虚假宣传”，并决定罚款20万元。

这一判决书涉及的项目主体，正是在2020年9月入市的电建·洺悦府。

项目入市时就备受关注，吸引了超过2400人认筹，其中无房人士就达到了2100批，而推售的房源仅483套。

然而仅仅不到3个月，好不容易买到房源的业主们，却开始走上了维权之路。

1.买了热门盘，走上维权路

这个中签率只有20%左右的网红盘，位于光明区凤凰城片区，周边城市建设良好，并且和6号线凤凰城站的距离不过400米。

此外，项目均价5.97万元/平方米，具有一定打新空间，因而非常受欢迎。

但是自去年12月起，电建·洺悦府就被曝出维权消息。

当时，有多位业主投诉称，项目的宣传与事实不符：宣传时称采用玻璃幕墙，而在开发商的补充合同内，却赫然表示采用外墙漆；政府公示车位比为0.76:1，项目却称车位比超过1:1；宣传“独立入户”、“私享电梯厅”也并非事实。

为此，有业主向媒体反映这一情况，并向光明区市场监督管理局提起投诉。

而电建·洺悦府后续也发布了一份《关于电建地产深圳洺悦府业主疑虑事宜的说明》，逐一解释了外墙、车位比、电梯厅等问题。

1、外立面交付标准：

通过部门审批通过，不存在大规模改动及验收风险。裙房沿街立面及顶部设计始终采用全身玻璃、铝板及石材组合方式，塔楼墙身部分采用铝板装饰构件、铝合金玻璃门窗、外墙金属漆及外墙涂料等饰面材料组合方式。

2、车位配比：

商品房部分车位配比满足市城市规划标准与准则，该部分车位配比1:1。

本项目有商品房484户、人才房248户，规划地下车位585个，地上车位50个。

3、电梯厅消洗空间：

两梯四户设计，具有独立性，可以排他使用。

但业主们却不认可这样的解释，并持续向政府相关部门发起投诉。

最终，在日前发布的这份处罚决定书里，业主们所投诉的内容，都得到了官方的肯定。

比如，车位比方面，所谓的“车位比超过1:1”，是简单扣除人才房车位后，还剩下486个车位，再除以484户商品房得出的比例。但实际上，项目车位的配建对象包含了商品房、人才房、商业、办公和幼儿园等，其中商品房对应的车位只有434个，并不能达到1:1。

又如，所谓的“完全独立入户私享电梯厅”，根据消防要求，是无法实现的，因此也等同于虚假宣传。

综合来看，这一次业主与开发商的战斗，暂时是业主胜出。而至于开发商是否会对业主作出补偿，仍未有定论。

2.承诺“赠送面积”，结果连厨房都没有

如果说电建·洺悦府的虚假宣传问题至少不会对居住造成重大影响，那么前段时间同样被曝出维权的玺园小区，就连入住都成了问题。

今年6月，据《1919创财经》报道，玺园小区的业主们不仅晚了半年收到房子，而且有些房子没有厨房、卫生间，有些房子没有了主卧，就连天花板都是“漏风”的。

而更致命的是，这些影响实际居住的问题，至今都难寻解决途径。

从业主们的说法来看，在买房时，开发商承诺了大部分赠送面积，比如89平方米的房子，使用率能达到108平方米，甚至110平方米。

而收房时，他们发现这些面积都消失了。

从曝光的照片来看，楼体外墙有拆除痕迹，那么项目所谓的“赠送面积”，不排除是通过搭板实现的，而这一做法属于违规行为，在政府验收时无法通过，只能拆除。

在政府部门关于玺园小区维权的回复中，也提及了“商品房因加改扩建而不能预期交房”这一点。

而在与开发商建发集团沟通的过程中，业主们认为对方自始至终都保持着十分“高冷”的态度，并且只给出了“每户最多补偿50万元”的解决方案。

但对于业主们来说，50万元并不能解决户型功能缺失的问题，因而他们仍只能选择继续维权。

对于多数购房者而言，买下一套深圳的房子实属不易，很多人甚至掏空了“六个钱包”，所以都希望房子能按时保质的交付。

但如今市面上的新房大部分都是期房，质量如何难以预知。这也就要求购房者不仅要在买房前综合考虑楼盘的情况，也要兼顾开发商的口碑，并在购房过程中保留好宣传资料，当发现交付的情况与宣传不符时，也能够利用这些证据维护自己的合法权益。