一出手就是王炸！壹成中心二区开盘狂卖1153套，去化约96%

4月25日凌晨，龙华壹成中心二区选房正式结束！一时间，关于选房结果众说纷纭。

壹地产获悉，1201套房最终卖出1153套，去化率高达96%，成为4月深圳新盘中的当红炸子鸡！

壹成中心作为标杆大盘热度一直很高，本次二区取得的优异成绩也在意料之中，复盘之余我们发现了一些特点：

1、本次推货量大，中签率相对较高；

2、稀缺中小户型，门槛低，适合刚需上车；

3、背靠百万体量大盘，综合素质高，配套成熟。

▲壹成中心效果图

01.

二手降温，打新内卷

焦虑的买房人如何逆风翻盘？

众所周知，深圳户籍人口增长迅猛，购房需求非常强劲！数据显示，至2020年末，全市在册户籍人口达到587.4万，较2015年增长217.8万，增长58.9%；对此，市发改委表示，入户政策不宜再放宽。

为了保护广大刚需群体，深圳也打出了一套新房+二手房双管齐下的调控组合拳，全面围剿投资客，那么当前市场反应如何呢？

首先，二手房市场迅速降温。由于市场价与指导价存在价差，购房者只能按银行指导价贷款，相当于变相提高了首付成本，成交下跌随之而来。甚至有业主撤盘不卖转而放租，挂牌量也随之下降。

▲来源：某房产交流群

紧接着，买房人被迫加入打新大军。然而新房市场节奏迅速变化，购房门槛不断提高，虽然此前“万人陪跑”现象几乎消失，但是在深圳买新房的难度依旧很大。

然而，打新之路依旧困难重重！

例如宏发万悦山开启超严资料审核，有客户资料被打回来7次，最终通过写信才勉强通过。即便如此，其入围的最低积分为72.3分，意味着客户手上无房至少10年以上，属于“深圳原籍+社保巨子”的结合版。

▲来源：网络

可见，深圳刚需想要买新房，不仅要拼社保还要拼积分、拼银行流水；而积分较低的新深圳人和二套改善刚需家庭基本无缘打新，买房之路异常艰难。

而本次开盘的壹成中心二区一次性推售1201套房，入围1870批客户，对于焦虑的刚需来说，机会难得，很可能因此逆风翻盘，顺利上车深圳！

壹地产的粉丝群中也有成功抽中的幸运儿，我们随机跟两位粉丝聊了聊。

W女士在深圳打拼6年多，一心想扎根。过去一年，她看过福田、南山等多个区的新房，总是感觉不太满意；也参与过网红盘打新，几乎全程陪跑。

壹成中心二区离她公司很近，上下班很方便。之前也做过很多功课，这次的户型、配套、预算都比较合适，最终选中了一套74平的户型，已经拿到认购书。

L先生早年曾购置一套53平的小两房，随着家庭成员的增多，生活越来越不方便，换房迫在眉睫。

然而根据积分规则，只有45分，几乎无缘新房。买二手房也难，虽然有业主出现了降价，但首付依旧很高，一些业主甚至要一次性付清，压力很大。抱着试试看的心态参与了本次认筹，并选中了一套95平的户型，感觉非常幸运！

02.

二手房价差约2万+/平

还有72—95平惊喜中小户型

壹成中心二区热销与其价格、户型优势密不可分。在深圳，价格是购房的重要因素，刺激着买房人脆弱的神经。

中原数据显示，深圳二手房月度套总均价正在逐年上浮，今年3月二手房套均总价为709万。

▲来源：中原地产

那么，深圳买房人压力究竟有多大？诸葛找房数据显示，2020年深圳房价收入比高达48.1，位列全国第一。

▲来源：诸葛找房

相比之下，本次壹成中心二区均价6.8万/平，最低单价6.2万/平起，相对友好。项目72—95平的中小户型，总价在447—665万元之间，首付仅需100多万即可上车龙华中心，机会非常难得。

一方面，壹成中心二区的开盘价与周边二手房存在明显价差。链家网数据显示，去年10月，壹成中心九区成交了一套85.26平的4室户型，成交均价高达8.66万/平，成交周期仅仅47天！

▲来源：链家网（指导价前）

如今，壹成中心二区推售的新品均价6.8万/平，有一定的限价红利。

另一方面，壹地产调查发现，60-90平2—3房的小户型一直是深圳人购房的首选。

而且从当前的土拍情况来看，有很多住宅地块都采用了最高限价，但随着房屋的建设成本增加，为保证利润，未来大户型的产品会越来越多，小户型产品会越来越少，尤其小面积的住宅会更加稀缺。

▲来源：乐有家

尽管当下二手房成交冰冻，壹成中心的二手市场依旧火热，尤其中小户型更加活跃。

据菲菲楼市数据显示，3月份壹成中心六区和九区共成交了9套房源，扛起片区二手房的成交大旗；4月热度持续，仅4月10号—16号一周时间，就成交了9套房源。在成交的18套房源中，77—98平的刚需户型就成交了15套，占比高达83.33%。

而壹成中心二区本次推售的72—95平的中小户型，可谓恰逢其时。

03.

综合测评

壹成中心二区值得买吗？

如今，湾区调控层层加码，深圳的房票也越发珍贵，必须要用到极致。除了价格、面积段，项目的生活配套、品质都要考虑周全。

本次壹成中心二区开盘狂卖1153套，也解答了人们买房最关注的问题：

1、大城配套齐全，满足生活所需

鸿荣源·壹成中心位于龙华大道梅龙路沿线，总建面约320万平，集住宅、商业、写字楼一体的超级综合体。共规划10个区，其中9/5/6/7/8区已经入伙，居住氛围浓郁。

▲壹成中心2区示意图

目前壹方天地A/B/E区均已开业；还可以到山姆会员店等多个商场放肆嗨购。

而壹成中心二区占据了整个商圈的枢纽位置，楼下就是D区商业，向西还可通过连廊可到达龙华壹方城。

▲龙华壹方城实景图

据悉，龙华壹方城预计2021年下半年开业，届时将有一大批标杆旗舰店、精品首店亮相，涵盖国际美妆、时尚潮牌等诸多品类，即便跟深圳壹方城相比也毫不逊色。

▲龙华壹方城实景图

2、周边旧改云集，有爆发潜力

项目周边汇集了多个旧改，总体量可达千万平，待城市面貌全面焕新，区域价值将会大爆发。

未来还将与中洲龙华商业中心（在建）、龙华海岸城（在建）等商业体形成联动，效应，助力片区打造龙华国际商圈，成为市级核心商圈以及大湾区消费佳选地。

▲来源：中洲龙商

3、多户朝南，居住舒适度高

最后再来盘一盘二区的具体情况，二区总建面约33.2万平，包括一栋写字楼和3栋住宅，打造上也延续了鸿荣源一贯的高品质。

二区的3栋住宅一字排开，使得绝大部分户型都是朝南布局，可以更充分地享受阳光，屋外的视觉景观也得到了保证。尤其72—95平的户型，大都采用双阳台设计，带来更好的采光和通风。

▲壹成中心二区实景图

其实，深圳寸土寸金，未来入手百万大盘的机会只会越来越少。

壹成中心二区抛出的橄榄枝令人惊喜，也要恭喜已经成功选到房的幸运儿，抓住了这个入主龙华中心的珍贵机会！

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