前海住宅马上入市！115㎡起，入围分数线或有惊喜

“房子太少，有钱人又太多。”

准备换房的林育，拿着近1000万现金，用10个字总结了自己过去一年的“陪跑”经历。

最近一次是上个月宝安新盘，也是换房以来，他唯一入围的一次。

结果登记到70多号，选房号却摇在了257个人的倒数。

在当下的打新积分规则面前，和林育一样掉进夹缝里的换房客，不在少数。

为了照顾需求更“刚”的首套房家庭，他们是过去一年来最伤感的买房人。

几百万现金在各个售楼处指定的银行进进出出，手机照片的收藏夹里是几十张随时可以上传的打新资料。

他说这一年除了工作和带孩子，晚饭后的娱乐活动就是和老婆一起，跟着不断变化的信贷和积分规则：

一边算钱，一边算分。

01、

打新突发惊喜

捞起“夹缝里”的换房客

林育本来以为，拿着近千万现金，在南山和福田买个三房绰绰有余。

哪想到，现实分分钟教他做人。

二手，百万税费约等于一间小卧室。

而且，限价不仅稳住未来房价预期，也是深圳给刚需送上的诚意福利，不收实在可惜。

不过，总面积1997平方公里的深圳，新房入市的速度，总也追不上年轻人进城的速度。

过去10年间，深圳新增常住人口714万，平均到每年是71.4万。

2020年，深圳住宅新增供应同比上升17.3%，54938套。推售面积521.36万㎡，在过去10年间仅略少于2015年。

除了上个月的宝安新盘，林育复盘过他曾经关注过的深铁懿府、龙光天境、天健悦桂府，在批售套数与认筹人数之间，大约还有3000+的差距。

换句话说，大概还有3000多人拿着正经房票，带着千万级的资金，等着换房。

不过，“热盘必高分，换房总陪跑”的魔咒，最近终于可能出现一次意外惊喜。

坊间传言，蛇口新盘半山臻境本来计划分两批入市，但由于目前南山新房货量极少，市场需求却依然旺盛，综合评估后，最终项目申请近600套房源一次性推出，据说有望获批。

业内人士预测，如果开盘时间在两周之内，很多之前以为积分低不会入围的买房人又不了解最新进展，不排除最终入围分数线大幅下降，50分以下也有很大机会。

对于林育来说，半山臻境或许可以一扫过去“打新热盘总是陪跑”的沮丧，成为今年以来产品和积分极具“性价比”的项目。

收到消息，林育问我：你说这算不算念念不忘，必有回响？

他老婆更干脆，只回复了他一个字：打！

02、

自贸区里

近期唯一官宣入市新盘

一直以来，林育最心仪的，还是福田、南山和宝安。

毕竟，配得上1000万+资金体量的住宅，可选地段其实并不太多，前海必然是其中的TOP级。

这样说吧：

如果你看好深圳，前海-蛇口自贸区就是深圳的未来。

如果你不看好深圳，在这座城市里，买哪儿都是错。

所以，只要资金实力跟得上，不管现在还是以后，28.2平方公里的自贸区，都是留在深圳买房的首选之选。

半山臻境所在，正是前海蛇口自贸区的中轴。

赤湾，蓄势待发。

从区位维度来看。

赤湾位于改革开放发源地蛇口南部。

向西，是前海湾；向东，是太子湾、深圳湾。

在地理位置上看，三“湾”中心的中心，就是赤湾。

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放进更大的坐标系里。

打开粤港澳大湾区地图，A字形珠江口，沿江8个城市，串起整个大湾区协同发展的“内环线”。

都市圈的趋势，随着去年已经官宣过的万亿交通规划若隐若现。

在大湾区的未来，太子湾+前海湾，就是代表深圳在都市圈的最高站位。

从产业维度来看。

海洋经济，是深圳的新起点，也是赤湾早已拿在手里的底牌。

基本建成世界级创新型滨海中心城区，是南山的“十四五”小目标，“蛇口国际海洋城”挑大梁。

蛇口国际海洋城，包含蛇口、太子湾、赤湾三个片区，是南山高标准打造的三大示范工程之一，将加快构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。

赤湾的定位是“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

▲来源：创新南山

据企查查统计，截至5月19日，赤湾注册资本500-1000万的企业215家、1000-5000万的企业225家、5000万以上的企业100家。

招商局港口集团、中国南山开发集团……随便拎出一家，都含金量十足。

在不是所有片区都能够奔跑的当下，一个进可攻退可守的片区，是现在买房最底层的逻辑。

从居住氛围来看。

早在40年前，蛇口第一声开山炮在这里响起。

赤湾，一直以来，都是带着城市先锋调性，领跑全城的国际化片区。

深圳第一个邮轮母港。

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深圳第一个K11。

▲深圳K11设计效果图

深圳最密集的国际学校。

▲深圳博石学校效果图，计划2022年招生

虽然不是走遍世界，才能建立起世界观。

但是站在阳台就能看见世界，走出家门就能感受世界，也许更容易建立起开阔的世界观坐标系。

这个坐标系，在孩子现在的生活里，也在未来的人生道路上。

03、

115㎡的3+1房

收尽半城山海+满园生活

半山臻境，不仅是前海蛇口自贸区里近期唯一明确待售的住宅。

而且，也是招商蛇口“臻”系产品。

招商蛇口已开发项目400多个，依、雍、臻、玺，四大产品线依次升级。

半山臻境，由招商蛇口、中国南山开发集团联合出品。

沿袭蛇口半山豪宅基因，容积率低至3.75，是前海蛇口自贸区里少有的低密纯住区。

由7栋20-25层商品住宅和1所幼儿园组成。

整个小区南向布局，背山面海，力求每一栋都能看见不同风景。

伴随着一天中太阳的东升西落，即便在厨房和卫生间，也能体验到不同的光影变幻。

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总共586套住宅，近期有望一次性推出。

林育最中意的是，所有户型都有“+1”的灵动空间，三房对于三代五口之家已经够用，这个多功能空间，刚好可以给生活撒点糖，妥善安置那些小确幸。

书房、琴房、健身房、瑜伽房……或者只是一间简单的阳光房，午后泡一壶茶翻几页书，半城山海尽收眼底，闲适从容自在。

▲半山臻境3A栋11楼高度视野

看完4个户型之后，有2个我特别喜欢。

一个是约115㎡的竖厅。

115㎡的3+1房共有400多套，横厅和竖厅几乎各半。

绝大部分背山面海，现在站在半山之上，直面向海，视野一览无余。

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我更喜欢这个户型，除了风景，主要还有3个原因：

1、空间完全没有浪费。

所有走道空间都被纳入“大厅”，完全没有浪费。阳台尺度大约5.7米，比起横厅只少了45厘米。但是整个南向采光接近12米，比横厅更开阔。

2、多功能“厅”设计，空间机动灵活。

采用当前国际上最时尚的GLDK设计，即花园（garden）、客厅（living room）、餐厅（dining room）、厨房（kitchen）融为一体。

不仅整个空间看上去阔绰宽敞，而且沙发背后的灵动空间，只需要一个书架或是转角书桌，就可以安心享受未来爸爸工作、妈妈看书、孩子做作业的家庭时光。

最好的学区房，必然是在家里，在孩子的生活里。

3、经典的“双龙抱珠”户型，动静分区也更加清晰。

主人套房和两个次卧分布在客厅两侧，互不干扰，各自精彩。

而且其中一个次卧距离公卫较近，相当于一个“类套房”设计。115㎡的产品，做出两个套房的居住体验，在当前市场上，相当难得。

对尺度感要求更高的同学，可以选择“升级版”——南北通透的175㎡的4+1房2厅3卫。

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只要看过，就能感受到这是一个追求私密和多元体验的设计：

双阳台、双主卧、双套房、中西双厨。

6.5米长“墅级”南向阳台，让每个最寻常日子，都可以一面纳山海，一面悦生活。

中西厨设计，风景散落在餐厅，每一个家人团聚的时光，都带着自然的BGM。

▲约175㎡户型样板间实拍图

如果要求再高一点，还有180㎡可选。

回归到最后，过去一年，的确有些换房的家庭，因为过去10年间有过房产交易记录，掉在了积分的夹缝里。

但是，未来随着供应量的不断增加，相信换房的需求也能够陆续被满足。

愿所有深爱着这座城市的人们，都能买到中意的房子，留在深圳。