前海今年2新盘杀到？领玺2期+前海时代3期最新进展曝光

一提到“前海”二字，含金量极重，在重磅规划和居住用地占比仅5%前提下，每逢新盘入市，前海的房子关注度都很高。

片区几乎每个住宅楼盘一开盘就基本售完，如今年1月，天健悦桂府、龙光前海天境全“日光”。2019年11月，招商领玺一期仅用4.5小时，456套房源全部售罄，深业颐湾府一期当天去化率达到9成。

走在自贸区的路上，随处可见的宣传语：中国前海，敢为天下先做第一个“吃螃蟹”的人，足以可见国家对前海寄予的厚望。

而从新房供应来看，接下来前海时代三期、招商领玺二期也将会陆续入市，两个楼盘具体情况如何，往下看。

前海时代三期工程进度缓慢

今年年底会入市？

前海时代所在的桂湾片区是前海核心商务和金融区，项目附近企业总部云集，如卓越前海壹号、华润前海中心等。

笔者从1号线鲤鱼门站出站后，走上阶梯，可以看到一侧正在如火如荼开发建设中，另一侧高楼林立，建筑成群。

从前海深港基金小镇入口进入，穿过地下长廊，步行大约5分钟就到达前海时代CEO公馆。

小区生态环境优美，绿化做的非常不错，随处可见的花草树木，前海时代是高容积率启动区中唯一的低容积率地块，二期容积率仅1.54，居住氛围非常安静舒适，自身品质算对得起千万房价。

▲前海时代CEO公馆

基金小镇商业街就在前海时代旁边，周边有万家、麦当劳、健身房等配套设施，园区的配套前海时代业主都能享受得到。

小区内配有两所幼儿园，带南山实验前海港湾学校学位，它是一所新建学校，已于2019年9月开学，隶属南山实验教育集团，南实是南山的名校集团之一，下属分校还是比较靠谱的。

▲前海时代第一幼儿园

▲前海时代第二幼儿园

前海时代三期已在去年12月25日动工，目前项目似乎进展缓慢，进行推土工作，壹地产实地走访了解到三期可能会在今年年底或者明年年初入市。

▲前海时代三期地块

前海时代总建筑面积约131万平，项目按功能定位分期开发，涵盖顶级商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

前海时代一期2014年开盘均价约4.2万/平，二期2017年开盘,均价约9万/平。

▲来源：前海深港基金小镇官网

今年的3月18号，前海时代二期20套尾盘低调放出，面积在128-254平之间，单价区间在8.74-11.05万元/平，总价区间在1330万-2803万元，现房销售，3月28号线下选房，当天尾盘售罄。

小区的中介门店有放出业主的出租信息，87平二房租金8500元，大面积户型租金达到2万以上。

中介透露前海时代业主在年前有放出一套面积约180平的房子，放盘价18、19万/平左右，昨天终于成功卖了出去，总价2850万成交，折算下来，单价在15.8万/平左右。据深圳住建局公布的数据显示，前海时代二手房指导价10.71万/平，指导价和成交价还是有一定的差距。

领玺2期120-190平户型

预计8月入市

招商领玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

一期已于2019年11月28日开盘，推456套住宅均价10.8万/平，总价区间在1049-1878万/套，当天“日光”，开盘场面十分火爆。目前一期底商还未开业，已有部分业主入住。

领玺二期已于去年8月动工，从现场来看，目前已有建筑出地面。据壹地产所知，二期产品属领玺一期升级版，以刚改中大户型为主，预计今年8月入市。

据项目工程概况牌显示，领玺二期总用地面积约1万平，总建筑面积约为5万平，拟建2栋建筑物限高100米的高层住宅楼。

另外，根据家在网友@前后南爆料的信息显示，招商领玺二期备案名为嵘玺家园，房源数量约255套，大概会在7-8月开盘。

此前网上也流出了项目户型图，产品约120平3房、170平4房、190平3房大户型，计划竣工时间为2023年8月。

▲来源：家在深圳

根据领玺一期的均价10.8万/平，以及前海今年开盘的楼盘龙光前海天均价11.2万/平来看，笔者推测领玺二期的价格约11万/平左右。

招商领玺二期南侧500米左右是妈湾的建筑群，世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等高楼十分显眼，人气也相对比较足。

项目西北侧还在开发建设初期。

交通方面，双地铁站5号线“妈湾”、“铁路公园”站距离项目均不到500米，除此之外还临近地铁15号线（规划中）、深珠城际线、穗莞深城际线等。

教育资源方面，目前学区处于月亮湾小学和赤湾学校，隶属于南山区教育局公立学校，项目300米处有荟同国际学校。

踩盘小结

前海宅地稀缺、房价高

1、前海自贸区，因其规划利好和稀缺的宅地供应，楼市表现非常火热，领玺2期和前海时代三期不愁卖。

前海自贸区分为妈湾、桂湾、前湾三个片区，其中，桂湾的定位是金融中心，妈湾片区内有妈湾港,主打贸易，前湾片区定位是科技创新中心。

从2013年到2020年，前海宅地公开出让成功仅3宗，分别被天健天骄、龙光和金地+电建+华润+前海控超级联合体拿下。

从2014年到现在，入市的住宅楼盘屈指可数，仅有前海时代、深业颐湾府、招商领玺、天健悦桂府、龙光前海天境5个，新盘少得可怜，因此每次一有住宅楼盘开盘，用不了多久房子就被抢光，因此可以推测，前海时代3期和招商领玺2期不愁卖。

2、片区是千万豪宅的诞生地，居住氛围好。

超高规划、稀缺住宅地让片区房价高不可攀，前海时代是前海自贸区的第一个住宅项目，一期2014年开盘均价分别为4.2万/平，2021年二手房成交单价已达到15.8万/平，房价涨幅非常快。

笔者现场踩盘得知，虽然片区房价高，但是小区的园林绿化环境很不错，衬得上千万豪宅的价格，如前海时代，小区满眼绿植，绿树成荫，家旁边就是深圳市前海深港基金小镇，业主可以充分享受到园区配套。从小区往外看，崭新的写字楼林立，居住体验感无以复加。

3、未来前海很有可能会增加宅地供应

今年来，深圳在土地供应结构上开始大刀阔斧的改革，不到一个月的时间，宝安、龙华、龙岗、坪山4区24宗地调整为居住用地，前海宅地稀缺有目共睹，政府也在积极采取政策解决宅地供应问题。（详情请戳）

如：2020年6月《前海管理局关于前海片区开发单元规划修编（草案)》，规划了前海未来的二类商品房+一小部分商业配套的供应总体量，达到140.8公顷。

2021年4月12日，《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应办法》（征求意见稿），探索试行“同一宗地确定多种土地用途”的供地形式，这意味着地块的属性可以重新分配。

以上政府政策的种种迹象表明，前海很有可能会调整土地性质，增加居住用地，减少商业用地比例，解决住宅缺少问题，让更多购房者有入场的机会。

注：本文部分素材来自家在深圳论坛等