一提到学区房，很多人都会不由地想到“贵”这个词。
然而就在前两天，合肥政务区发能太阳海岸成交了一套房源，单价12536元/㎡，较小区平均成交价低15556元/㎡，相当于“骨折价”！
学区房开始走下坡路了？房东为何跳水价卖房？市场是否释放什么信号？本期，小编就带大家一起来了解下政务区的学区房真实温度。
01
学区房绷不住了？
合肥发能太阳海岸1.25万/㎡成交？
就在刚刚，微博网友发布一条信息：政务区学区房发能“崩盘”，市场信心低至冰点，多方5折甩卖。
（图源：微博）
消息一出，立刻引起评论区热议：“这是什么情况？”“给我来两套，一套给你20万茶水费！”…
不太了解政务区学区房二手房行情的人，可能对这个信息不太敏感。小编就简单来说下发能太阳海岸的正常市价。
据链家数据显示，发能太阳海岸最新参考均价为28092元/㎡，近90天成交21套，成交单价高达36717元/㎡。如此高的人气，离不开发能太阳海岸的学区房属性——五十中+翠庭园小学。
（图源：链家）
那么，微博里所提的房源成交情况如何呢？简单提炼几组数据：
建筑面积约135.61㎡，3室2厅设计；
7月5日挂牌，挂牌总价350万；
7月6日成交，成交总价170万，成交单价12536元/㎡。
（图源：链家）
相较于小区整体均价，这套房源用“跳水价”来形容，一点都不为过！
那么，这座房源成交信息是真实的吗？房东为何会低价甩卖？对此，小编电话联系了相关中介工作人员，对相关信息进行核实咨询。
对方表示：该套房源为子母房，即两间独立房本的公寓打通，总建面为135.61㎡。朝南的房源为63㎡，朝北的房源为72.09㎡。房东本来打算一起出售的，所以报价350万。
此次出售的，是朝南的63㎡房源，全款交易，平均下来单价在2.7万/㎡。朝北房源目前正在水电整改，房源也在链家上架，两室两厅，总价190万。
（图源：链家）
当小编问及有没有类似低价的房源时，该工作人员明确表示：“一万三不可能呀！”
经过一番咨询，我们才发现，所谓的“5折甩卖”、“发能崩盘”不过是一场乌龙。你大爷还是你大爷，学区房还是那个学区房！
02
合肥政务二手学区房摸底
中介：小户型吃香！
一场乌龙之后，想买学区房的还得继续。那么，当下政务区的二手学区房市场行情如何？小编简单整理了政务区优质二手房学区房最新报价，希望能为各位置业带来帮助。
（注：数据来源安居客二手房，仅供参考，具体以实际成交为准。）
本次数据统计了绿怡小学、西园新村小学南区、五十中天鹅湖校区、五十中南区四个学校周边的二手房小区。其中，有近64.4%的小区房价环比上涨，最高单月涨2646元/㎡；有近35.6%的小区房价环比下跌，最高跌913元/㎡。
从以上数据，我们不难发现，合肥政务区二手学区房在涨价数量和价格环比涨幅上还是比较坚挺的。
成交数据方面，也有较为鲜明的特点。据链家数据显示，政务区二手房成交单价TOP5，皆为学区房。
（图源：链家）
其中，小面积段房源单价更高、成交周期更短。比如绿地花都蓝蝶苑，建面约45.49㎡小户，挂牌9天即成交，成交单价46736元/㎡，刷新政务区二手房单价天花板。又比如水墨兰庭，建面约38.31㎡，挂牌24天即成交，成交单价42026元/㎡。
从某中介工作人员处，我们了解到：“相较于大户型学区房，小户型更为吃香，且在成交单价、成交周期上更占优势。”
（中介介绍房源截图）
同样以发能太阳海岸为例，中等楼层建面约72.09㎡户型，报价190万，单价2.64万/㎡；同一楼栋一楼建面约42.76㎡，总价是该楼栋中最低的，为158万，但实际单价却在3.7万/㎡。同一栋楼，面积段不同，价差高达1万/㎡（数据仅供参考，不同房源因楼层、户型、装修标准、朝向不同而报价不同，具体以实际成交为准）。
结语
综上所述，如果您只是单纯地想在政务区挂学区，建议优先考虑小户型学区房。
一是总价可控。如果愿意淘的话，总价100万以内，就可以淘到一室一厅的学区房，例如绿怡居东区、绿怡居西区等。
二是小户型市场流通频率更高，更易出手。如发能太阳海岸，90天成交21套；且从2020年成交记录来看，成交周期最长半年，最短两天，市场需求旺盛。
三是小户型学区房保值属性更强。相较于大户型，小户型学区房在交易时单价上更占优势。这一点上面已经做了比较，此处不做赘述。
#本期话题#对于政务区二手学区房市场行情，您是如何看待的？欢迎在文章底部留言，说说您的个人看法。
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