前海新房价多少钱一平 有哪些新盘

今年，前海可谓吸足了置业者的目光。

一方面，前海频频被官方点名肯定。前海在深圳政府工作报告中被多次提及，前海模式和生机勃勃发展态势得到国家领导人充分肯定。

广东自贸区发展“十四五”规划在前海设立海上客运码头（含直升机起降点）和对外开放口岸，开通港澳直达航线。

另一方面，前海新房供应也将进入爆发期。除了1月开盘日光的龙光前海天境花园和天健悦桂府，下半年还将有5大新盘入市。

经过十余年的建设，前海已经成为初具规模的国际化城市新中心。但很多人其实只闻其名却从未亲临，那么，前海现状究竟如何，未来的发展将会是怎样的？

壹地产不久前进行了实探，今天就从交通、产业、环境等方面一起看看吧。

01.

4地铁环绕的前海

未来将有亚洲最大交通枢纽

先看交通，目前，前海共有4条地铁线经过，出行较为便利，具体如下：

1号线：前海湾站、鲤鱼门站；

9号线：前湾站；

11号线：前海湾站；

5号线：前海湾站、桂湾站、前湾站、前湾公园站、妈湾站、铁路公园站；

其中，2019年开通的5号线南延线贯穿前海的每个区域，填补了此前妈湾没有地铁的空白，大大提高区域居民及商务人士出行的便利性。

▲前湾公园地铁站C出口

而且，笔者发现，此前没有一辆共享自行车的前海，现在都有了，就在各个地铁口出口的附近，解决了最后100米的出行问题。

道路方面，前海的规划都比较高，区域内的道路大多是双向四车道，例如：听海大道，滨海大道，临海大道等等。

▲临海大道桂湾段

而连接宝中“新湖路”和前海“梦海大道”的“十一号桥”已于2019年通车，宝中和前海紧紧地“拥抱”在了一起。

另外，深圳第一及第二条海底通道：妈湾跨海通道（预计2023年通车）、滨海大道(跨海段)也在有条不紊的建设中，未来前海到福田中心区最快20分钟！

目前，前海已累计开通道路59条（段），约36公里，“四纵十横”骨干路网基本构建成型。

▲建设中的妈湾跨海通道

未来，前海还会有一个国际级的综合枢纽——前海综合交通枢纽。

其主要由地下三条地铁和两条城际线（由东至西分别为已运营地铁1号线、5号线、11号线及设计中的穗莞深城际线和规划中的深港西部快轨）、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成，建成后预计全天客流量将达75万人次/天。

共地下六层，深度达32米，上三层为轨道及交通换乘区，下三层为地下车库，设5000多个停车位。总建筑面积预估约215.9万平方米，其中枢纽地下空间建筑面积88.1万平方米，上盖物业建筑面积约127.8万平方米。

目前，前海综合交通枢纽整体仍处于开发建设阶段，已通车的地铁站四周为在建工地，均预留了地下空间的对接口。

总体来看，目前前海的交通体系已经较为完善了，日常出行较为便利。而未来，前海综合交通枢纽的建成将直接升级前海的通勤范围。

而根据规划，前海构建了“9+2+1”海陆空立体交通体系，既有高铁、快轨、高速公路等建设项目，也有直升机航站点、游艇码头等交通设施。

届时，一个辐射珠三角、香港地区的集约型、立体化的24小时活力新城将伫立于世界，塑造深圳国际化的现代城市新形象。

02.

注册企业已累计达15.4万家

三大片区三大产业集群初步形成

前海交通体系已经初具规模，再看看产业。

前海官网数据显示：目前，前海蛇口自贸片区注册企业已累计达15.4万家，注册资本累计达9.69万亿元；世界500强投资企业累计达335家；内地上市公司投资企业累计达905家；注册外商投资企业共14751家，其中港资企业12808家。

桂湾的深港国际金融城总体规划面积2.3平方公里，居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。

其着力打造“一平台一窗口两大试验区”，即深港金融合作平台、国家金融业对外开放试验示范窗口、跨境人民币业务创新试验区和金融创新监管试验区。

目前，桂湾深港国际金融城，已签约入驻和意向入驻金融机构150家，聚集效应初现。不久前，深圳首个信息通信领域国家级基础设施：国家（深圳·前海）新型互联网交换中心落地于此。

▲国际金融城

根据规划，前湾片区将建成“深港创新城”，引进香港领先的现代服务业，加强协同联动的同时，为香港经济结构转型发挥杠杆作用。

目前，其中的前海深港青年梦工场，深港创新中心等平台已经具备雏形。

前海深港青年梦工场作为服务粤港澳及世界青年创新创业，帮助广大青年实现创业梦想的国际化服务平台，已孵化出了一批高技术、高质量的企业。

截至2020年，前海深港青年梦工场累计孵化创业团队484家，其中香港团队224家。

▲深港创新城和国际金融城

妈湾的深港国际服务城是今年全新升级的定位。目前，其综合城市设计与市政工程详细规划，以及综合交通规划与交通详细规划已启动招标。

而在3月，其中的深港商贸物流小镇正式启动建设，主要聚焦“深港商贸物流业集聚融合区”“六个小镇先行探索示范区”“前海深港国际服务城先导区”三大定位。

目前，妈湾初具规模的是现代自贸城。截至2021年3月，现代自贸城入驻企业222家、办公人员超13000人。信利康大厦、香江金融中心、前海自贸大厦、前海香缤大厦等大厦均已投入运营。

▲妈湾现代自贸城

经过十余年的建设，前海已从一片滩涂发展为初具规模的国际化城市新中心。

桂湾的深港国际金融城，前湾的深港创新城，妈湾的现代自贸城三大产业集群初步形成，吸引大量企业和人员入驻。

未来，随着三大产业集群的进一步完善，前海将成为深圳经济发展的新增长极。

03.

五大休闲打卡圣地开放

新“前海石公园”预计明年底建成

生态环境方面，前海目前已开放了桂湾公园、前海运动公园、前海石公园、紫荆园、前海演艺公园（又名前海海边公园）这五大休闲打卡圣地。

其中，前海石公园拥有无敌海景，还藏着大片颜值爆表的花海和茂密椰林，野餐、拍照、约会……通通能满足，对面的湾区之光摩天轮一览无余。

▲前海石公园

▲前海石公园看国际金融城

▲前海石公园滨海栈道

▲前海石公园滨海栈道看湾区之光

根据规划，环前海湾4.3平方公里的公共开放空间被统称为“前海石公园”，其中2.4平方公里位于前海合作区内，陆地面积约1.7平方公里，包含环湾滨海空间、双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园、前湾河水廊道公园及月湾河水廊道公园。

新的“前海石公园”统筹设计范围至大铲湾、宝安中心区、大小南山等周边区域。分为一期、二期，其中一期包括前海石公园桂湾段、前湾段、妈湾段（不含妈湾前海塔项目），总面积约0.55平方公里。

▲图中绿色区域包含的原“前海石公园”、“桂湾公园”、“演艺公园”、“宝安滨海公园”都已经建成开放！（来源：有方空间）

新的“前海石公园”将于今年7月开建，预计明年底建成。目前桂湾河水廊道公园已具

雏形，前湾河水廊道公园及月湾河水廊道公园则处于草坪阶段。

▲已具雏形的桂湾河水廊道公园

▲草坪阶段的前湾河水廊道公园

目前来看，前海的生态体系已经初现雏形，日常休闲/亲近自然可通过五大打卡圣地来满足。

等到“前海石公园”完成，一座生机勃勃的，集休闲性、文化性、景观性、艺术性、生态性等多功能一体化的国际城市新中心将彻底亮相！

03.

前海新房供应爆发

下半年将有五大新盘来袭

10年前，前海还是一片滩涂，当时前海被置业者们更看中的是国家级的规划和广阔的前景。

如今，尽管前海目前还有大量项目在建设，但四地铁环绕+三大产业集群+五大休闲打卡圣地等已经赋予前海现实的居住价值。

简单来说，前海现在已经宜居、宜业、宜游了。

而且，目前前海综合交通枢纽、前海塔、海洋博物馆、国深博物馆等一大批重点项目都在有序地推进，不断落实实现。

今年更是大概率会公布扩容方案！

未来，前海将成为深圳国际化程度最高的区域，值得长期看好。

喜欢前海的朋友可以关注下文章开头提到的5大新盘，抽空去国家领导人多次到访的前海石公园，亲自感受下前海的变化。

地铁前海时代广场

▲来源：前海深港基金小镇官网

地铁前海时代广场（前海地铁车辆段上盖物业）位于地处怡海大道与梦海大道交界处，是高容积率启动区中唯一的低容积率地块，由深铁置业打造，总建筑面积约131万㎡，按功能定位分期开发。

▲前海时代三期地块（摄于2021年5月）

其邻近地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站，还有5号线、11号线穿插而过，出行十分便利。而且，项目自带两个幼儿园，配建了南山实验教育集团前海港湾学校，周边还有前海小学、港湾小学、前海中学、哈罗国际学校等学校，教育氛围浓厚。

前海时代三期已在2020年12月25日动工，目前基坑建设中，户型暂未曝光，壹地产实地走访了解到三期可能会在今年年底或者明年年初入市。

颐湾府二期

▲颐湾府项目效果图

颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约10万平，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，包含3栋住宅、写字楼、多层商业等。

该智汇港以供应链信息与交易中心、供应链企业总部创展平台为基础，突出国际高端品牌商品保税及展示功能，及多种功能为一体的城市综合体。

项目临近5号线的铁路公园站和妈湾站，地铁出行便捷。不远处就是荟同学校深圳校区，幼儿园到高中一贯制。

颐湾府二期已动工，目前基坑建设中，户型暂未曝光，大概率会在今年入市。

前海国润金海

▲基坑建设中的前海国润金海

前海国润金海项目为暂定名，是超级联合体（金地+电建+华润+前海控股）在2020年11月17号竞得的一宗居住用地。

目前基坑建设中，今年也有望入市。

其限均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修）。网传户型为建面约110-150平的3-4房，仅供参考，最终户型以开发商公示为主。

▲前海国润金海网传户型

领玺二期

▲领玺二期示意图

领玺二期是妈湾新城的首发项目之一，主力户型是建面约120-170平的3/4房，还有少量建面约190平的复式单位。

相比一期，二期在户型、精装修和公区等多方面进行了全面升级。目前主体建设中，将于今年三季度入市。

以下为网传户型图，仅供参考，最终户型以开发商公示为主。

▲190平，奢阔三房

▲169平，奢雅四房

▲120平，臻品三房

锦尚

▲锦尚示意图

锦尚同样是妈湾新城的首发项目之一，是深圳未曾一见的洋房式公寓，容积率仅仅为2.33，主力户型是建面约80-110平的2/3房，还有少量建面约160平的大3房。

其紧临妈湾水廊道，推窗见水，并不需要过度地制造自然，只需要将真实的山水格局引入住区就实现了滨水景观的最大化。

而且，其还私享约4500平绿地公园，坐拥4.3平方公里的前海石公园，举步即达2公里长的丝路长廊，还有屋顶花园，可谓长在公园里的房子。

目前主体建设中，将于今年三季度入市。

对于前海的变化，你怎么看？

前海5大新盘你更喜欢谁？

欢迎留言分享