深圳多楼盘同时开盘买房却变难原因

前段时间，深圳攒了六个楼盘（深铁懿府、华侨城香山道公馆、万丰海岸城、中泰印邸、富士君荟苑、万科光年四季），近3000套房，同时开盘。万科光年四季价格最低，均价在5.14万，总价404万起，香山道公馆最高，均价在11.14万/平，总价1008万起，这次明确要求每个人只能认购其中一个楼盘。

增加供应， 分散摇号，确保大家都有房子买，这事怎么看都是好事啊，但我却听到了不少抱怨，如此一来，买房更难了。

问题到底出在哪？

房子不是标准化产品，地段不一样，户型不一样，产品定位不一样，价格也不一样。

每个人的支付能力也不一样，不同楼盘的中签率也因为这一点，表现出明显差异

据我了解，参与认筹的人，已经有点盲打的感觉，他们要猜哪些楼盘认筹中签概率高，根据楼盘公布的社保年限，首付金额等等，还要猜竞争者们的意图，这房子买的，真有点心力交瘁。

你能说深圳这么做不对吗？

还真不能，因为暂时还真没有更好的办法来应对旺盛的购房需求，这六个盘一块放出来的时候，银行门口都挤爆了，大家都是扎堆来打征信报告的，这购买力恐怕深圳那些管理者看到了也得感叹。

无论他们是否是抱着炒房需求去的，至少他们所有的条件都是合规的，而且还贼有钱，挡不住的。

现在有不少打算在深圳买房的人发现了新的“怪现状”。

深圳的规则是希望没有房子的人，社保缴存年限长的人，真正需要房子用来住的人优先买房。如果再细化一点，深圳是希望通过这样一套规则，让那些来深圳打拼的年轻人，社保刚刚满足，迫切需要房子住的人买到房子。

但这些人却往往买不到房子，原因很简单，有的人名下没有房子，社保缴存年限长，但是更有钱，他们能有钱凑够首付去打新，去打那些中签率更高的房子，这些人在当前购房规则下更具竞争力。而那些首付比较捉襟见肘的人，依然只能去扎堆博一小部分房子。还有的人，只能干看着了场内的人在嗨起来了。

比如深圳要求无房户有限，这些人名下的确没有房子，但不代表他们没有房子，把自己包装成无房户并不是很复杂。而且相比较刚到深圳没几年，需要第一套房子用来住的人来说，这些人缴存社保年限要更长。

如果你愿意等，那么还好，等上面这些人买房离场后，你再去买。但这有个前提，是深圳能够持续增加住房供应。

2020年，深圳的住房供应的确大大增加，达到了5万多套，是近五年来的最高值，土地供应也加大对住宅用地的支持，这的确是好的现象。

不过这仅仅是2020年的情况，深圳过去多年在土地供应上向产业用地倾斜，住宅用地供应严重不足，这已经形成了巨大的历史欠账，光补欠账就得补好多年，这才刚刚开始。

还是那句话，现在的政策只是增加了购房规则的复杂程度，但对供需矛盾来说，依然没有明显得到缓解。在这种情况下，指望房价下跌是比较不现实的，对购房者来说，除了硬着头皮往楼市里冲，搞到一套就是一套，如果不打新那就得面对价格更高的二手房。