深圳学区房价格大跳水 深圳高价学区房被调控

是的！学区房从没像今天一样，被针对的如此精准，打压的如此狠。

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最近，深圳学区房价格大跳水，三天登上两次热搜。

这是之前任何一个城市都没有过的。

前两天，拥有最牛学区的国城花园一夜大降662万的消息，传的沸沸扬扬。

这套降价六百多万的学区房，来自深圳国城花园，成交价2206万元，与2月份同一户型房源的成交价相比，确实降了足足662万元。

国城花园因为有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区双加持，一直被家长狂买狂追，价格也让很多人高攀不起。

有人说这套房子特殊，的确，它是法拍房，又身负“凶宅”传闻，身价必然要跌，因此六百多万降价幅度并不具有代表性。

但刨除这个法拍房个例，百花片区的学区房价格，最近也确实降了不少。

还以国城花园为例，最近中介平台的房源，无论挂牌价还是成交价，都有不同幅度的降价，由业主降价10万、15万，最高下调55万！

这个现象必须要重视。

深圳自2月8日执行官方指导价以来，二手房价格确实冷了不少。

甚至过去追涨最厉害的学区房，也不得不横盘，报价下降10%。

另外，学区房降价出了名的，还有杭州。

最近，杭州“第一孟母盘”耀江文鼎苑降价也降出了圈儿。

网传杭州西湖区将实行多校划片和教师轮岗，随即文鼎苑就出现多套房源大幅降价，有人降价18万，有人降价50万，甚至还有人一口气把挂牌价降了123万！

虽然之后，西湖区教育局官方辟了谣，但足以说明大家对于政策的敏感性。

上海前滩附近，原来华二的学区房一房难求，但如今也集体降温，有价无市了。

这说明一个很重要的问题：

学区房的房东和家长们，从没像今天一样，对调控如此敏感，如此风声鹤唳、惶恐不安。

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但，所有的惶恐和不安，都是有根源的。

根源就在于：史无前例的精准打压和定点爆破，范围广的史无前例，打压力度史无前例。

事实上，上层早就对于学区房出了不少招，警示和打压都试过，但并没什么实质性效果。

反倒学区房价格意料之中的冲天涨，越涨越热、越热越涨，陷入了恶性循环。

但从今年年初开始，中央对于学区房的调控，下了决心、出了狠劲儿。

从北京到上海，从南京到合肥、宁波，接连出了一大批政策。

北京：两个月内学区房调控发文两次！

2月北京发文遏制恶意炒作学区房；4月底，海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策，缓解教育资源集中问题。

南京：禁以学区房名义炒房价！

5月17日，南京排查“以学区房名义宣传推广房源”、“以学区房名义炒作房价”；

合肥：用限入学名额的方式，控学区房房价！

自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

上海：重点高中实行分配制，普通人也有名校机会！

3月16日，上海学区制度改革，全面实施公民同招，市重点高中招生名额的50%-65%分配到校。

宁波：建立二手学区房参考价发布机制，首批涉112小区！

5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区。

这些政策都在毫不隐晦的利空学区房！

可以说，近十年来，上层如此单点学区房，这么强的指向性和决心，是从来没有过的。

这是绝不能被忽略、绝不能被轻视的重磅信号。

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今年为什么要对学区房下狠招？

三个字——太贵了！

放眼全国，几乎每个城市的房价天花板，都是被学区房捅破的。

郑州1万没人要的老破小堆儿里，优质学区房轻轻松松卖到3万+，房价差了2倍！

维权大闹全城的新小区金科城，因为学区从1万价格硬生生涨到2万+，房价差1倍！

长沙中心城区均价1万2，八方小区因为是学区房，价格也能卖到3万+，价差1.5倍！

大连均价1万6，老牌顶级学区房成交单价突破6万+，价差近3倍！

南京房价均价4万，力学小学二手学区房价格突破9万，房价差2倍多！

杭州房价平均3/4万，顶级名校学区房价格突破10万，房价差近3倍！

基本所有城市，名校学区房的价格，往往是正常房价的2-3倍！

更可怕的是，这些已经站上高位的学区房，价格一涨再涨，从来没有消停过。

而且越贵越买，越追越贵！

于是，各种让人大跌眼镜的天价学区房，层出不穷。

目前，中国最贵的学区房在上海，成交单价高达56万元/㎡！

深圳最贵的学区房，即便房龄25年，单价仍然高达32万元/平！

不仅在一线城市，杭州、合肥、苏州等热门二线城市，顶级学区房单价都在10万以上！

就连无锡、宁波、常州这些二流二线城市，名校学区房单价也接近9万！

……

2016年以来，国家三令五申坚持“房住不炒”，学区房价格依然像坐上小火箭般拼命往上冲。

这不明显跟大方向背道而驰嘛！当然要被削！

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最后，聊聊大家最关心的，学区房的未来。

有人问，学区房价格还会继续大涨吗？

很难很难！

但毫无疑问的一点，未来几乎所有城市的顶级学区房，要迎来滞涨拐点了。

升值力也后劲不足了，因为溢价空间要被新一轮学区调控按死了。

那，现在学区房还能买吗？

为了孩子，当然能买，这是一个拼资源的时代，在自己能力范围内，一定要给孩子最好的。