深圳：利好频出，下半年“打新”不慌，原因来自这...

7月7日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年实施计划》（以下简称《计划》），公布2020年深圳市商品住房、公共住房、租赁住房完成情况和2021年实施计划。

与前几年相比，今年深圳住房发展实施计划的公布比前几年晚了一个季度左右；就数量而言，今年计划批准预售和现售商品住房的数量略有减少，但新计划开工商品住房的建筑面积同比增加。纵观对比，深圳计划新开工商品住房面积已连续三年上升。

据美联房地产全国研究中心主任何倩茹介绍，2021年全年计划批准预售和现售6万套，600万平方米，比2020年略有下降。迄今为止，深圳市累计批准预售和现售约1.6万套商品住宅，共超过161万平方米，仅完成全年预期批准量的26.7％和26.8％，完成度明显滞后，可预见下半年商品住宅供应井喷。

新房可能愁卖

该计划显示，2021年计划提供149.3公顷的商品住宅用地，其中58.3公顷的新供应用地，91公顷的整备用地。计划新建商品住宅建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住宅面积600万平方米，约6万套。

与2020年深圳市商品住宅供应情况相比，今年的计划开工面积和套数有所提高，但供应总房源套数略有下降。

2020年，深圳新建商品房销售面积617.05万平方米，60805套，同比增长25.2％；商品房累计批准预售和现售面积633.83万平方米，64581套，同比增长9.09％；商品房交易面积822.18万平方米（95199套），同比增长27.8％。

去年，深圳房地产开发投资累计达到3562.58亿元，比上年增长16.43％。其中，商品住宅开发投资累计达到1932.83亿元，比上年增长27.25％，占房地产开发投资的54.25％

库存消化周期方面，截至2020年底，全市商品住宅库存面积519.73万平方米，51039套，比上个月增加8.9％。根据过去12个月的平均销售规模，去化周期为10.1个月。

何倩茹分析认为，虽然与去年相比，供应量有所下降，但今年的供应主要集中在第三季度和第四季度。参考目前的市场热度和趋势，下半年会有一定的去化压力，楼盘去化分化会越来越明显。热门楼盘的阳光依然存在，销量差的楼盘难免会有折扣促销。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，今年是十四五开始的一年。经过这场住宅和宅基地供应风暴，将大大改善深圳房地产经营环境，调整房地产内部不平衡状况，达到土地利用平衡的目的。这个计划也值得关注。只要今年坚定执行，对深圳的发展也会起到很好的促进作用。

恶补保障性住房

按照《计划》，深圳也加大了公共住房供应力度。2021年，深圳计划提供214公顷的公共住房用地，其中74公顷的新供应用地，19公顷的更新装备用地，81公顷的旧住宅区拆迁改造（棚户区改造）用地，40公顷的其他（包括工用地。

计划于2021年基本建成（含竣工）公共住房27，000套。到2021年，计划提供35，000套公共住房，争取提供40，000套。

根据去年的数据，深圳超出了预期，实现了公共住房目标。2020年，计划建设8.1万套安居工程。实际建设筹资项目121个，约8.85万套，完成年度任务目标109％，计划提供4万套安居工程。实际上已经提供了4.17万套，完成年度任务目标的104.25％。

在租赁住房方面，深圳计划在2021年提供37公顷的租赁住房用地，计划建设10万套租赁住房。

以前深圳的商品房发展轰轰烈烈，但是基本的保障住房还没有跟上，现在要恶补。社会化需要各行各业的人才，需要为他们提供低成本的住房保障，这也可以降低整个经济社会的运作成本，使深圳焕发活力。

在增加公共住房和租赁住房的同时，深圳对商品房的严格控制并没有放松。深圳市住房和城乡建设局表示，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型五限政策。原则上，一手房预售价格不得超过去年同一地区一手房预售价格。同时，加强二手房联动调控，确保二手房交易参考价格政策到位；加强房地产金融管理，防止各种资金非法流入房地产市场。