深圳公寓能否申请学位?只有这3个区的商务公寓可以!

家长们经常会有这样的疑问：我买的是公寓，孩子能不能就近上学呢？答案是可以，但目前深圳仅有3个区的商务公寓可以申请。

公寓的类型

首先得区分公寓的性质，不是所有公寓都能申请学校，常见的公寓种类有以下几种类型：

1、住宅类公寓

房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，和普通住宅一样。

2、商务公寓

政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公。

土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40－50年，房屋用途明确写着“商务公寓”。

3、商业／办公类公寓

改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年。

房屋用途则是办公或者商业。

4、产研用地类公寓

俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年。

房屋用途则是产业研究用房。

住宅类公寓，可以看作住宅，和普通商品房一样能申请学位。值得注意的是，后面3种类型的公寓，目前只有商务公寓在深圳部分区域能够申请学位。家长在购买时，一定要擦亮眼睛看清楚房产证上的房屋用途。

各区商务公寓入学政策

其次，目前深圳只有罗湖、福田、南山三个区允许使用商务公寓申请学位，但是在类别、积分方面有些许差异，从这些差异中也能看出申请难度的高低。

罗湖：可以申请，但居住时长不予积分！

2017年起，罗湖区用商务公寓申请学位的家庭，父母（或监护人）需提供在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明，按特殊自有房产处理。

罗湖教育在线

积分情况：

同等条件下，类别、积分相比住宅低，具体情况因孩子户籍各有不同；且不按居住时长积分。罗湖区采取的是先类别，后积分的政策，商务公寓属于C、D类，D类更得与租房或港澳儿童竞争，压力较大。

罗湖积分入学政策

需要注意的是，罗湖在学位预警通知里提到：深户临时购房不满一年，不保证就近安排入学。罗湖学位太紧张，即使没有居住时长积分，也得提早一年买。

有趣的是，因个别中学学位特别紧张，地段内生源集中，需实行提前分流。因此有学校明确规定只接受A、B类型的生源，例如深圳中学。这提醒家长，以后附近有商务公寓推出，要结合具体的招生政策，切勿盲目购买。

罗湖教育局

福田：公寓比住宅积分低10分，属特殊住房！

2015年起，福田区商务公寓按照特殊住房积分，与自建房、集资房、租屋和军产房一样属于第三到第四类型，同类竞争压力也比较大。

福田区教育局

积分情况：

同等条件下，公寓比住宅积分低10分，具体情况因孩子户籍各有不同。但只要满足条件，购买特殊住房每个月都能加0.1分，最高不超过10分。因此，在福田区早买商务公寓，积分越高，具有一定的优势。

福田积分入学政策

买了商务公寓，也不一定能申请到学位。

就在半个月前，卖得轰轰烈烈的深房传麒景苑正是可以申请学位的商务公寓。根据网上公布的分数，去年福田外国语学校初中部最低录取积分是72.3分。今年传麒景苑推出商务公寓500多套，大多购房者又是奔着学位去的，一旦新生报名数量超过招生数量，录取积分会更高，70出头的分数也未必能就近入学。

南山：需为唯一住房！

2018年，南山教育局在招生媒体通气会上明确商务公寓为唯一住房可按特殊类房产进行申请，南山成为了继罗湖、福田之后第三个商务公寓可申请入学的区域。

积分情况：

虽然2018年南山积分入学标准中并未对特殊类房产进行明确规定，但也可看做是除了住宅商品房的其他类别，如集资房、自建房等等，分值与住宅相比最高差了20分。

南山入学政策

从上面各区政策来看，罗湖和南山均要求家庭名下的商务公寓为唯一住房，才可按特殊房产进行学位申请。如果你的家庭名下有房，买了也申请不到学校。

总的来说，放宽商务公寓入学限制是好事，但申请也没那么简单，先做好功课再行动。

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