深圳楼市限购调控政策利好其他城市的楼市吗

文｜邓浩志

刚刚深圳发布最新政策，限购再次升级！原落户即可买房，如今落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年……

政策点评

1、 深圳最近出现房价过快上涨，所以关于调控升级一直是市场关注的重点，这次新政靴子落地，符合市场的主流预期。由于过去一年深圳利好不断，所以房价上涨预期较高，加上深圳落户政策偏宽松，所以导致了不少投资、投机资金通过落户深圳，从而避开限购政策，从而取得购房资格。这些购买力未必在深圳生活、工作，但是却使得深圳楼市的供求关系更趋紧张。本次政策算是堵了这个漏洞。

2、 值得注意的是：新政要求连续缴纳36个月个税或社保才能购房。也就是说，如果在深圳生活却没有工作的群体，将不具备购房资格。例如退休人士、家庭主妇、大学生等未来都将受到新政影响。深圳的限购新政已将购房资格视为对深圳税收有直接贡献的群体的一种“福利”，而不再是本地市民居者有其屋。这种态度的转变在国内所有城市当中还是首次出现，这个房地产以外的话题可能会引发讨论。

3、其他政策属补充类型，影响相对有限。

4、新政出台将对深圳房价稳定有一定的帮助。可以预见，纯粹因为购房而落户的情况会因此而出现大规模减少，楼市的旺盛需求也会因此出现一定程度的萎缩。不过长期看深圳地少人多，经济发展快的基本面不会改变，所以房价维持高位，甚至长期仍然看涨涨的趋势也不会改变。

5、深圳的这个政策对广州不能算利好。因为不具备深圳购房条件的购买力，不等于就能转移到广州。广州本身也有自身的限购政策，纯粹因为购房而选择落户广州的情况在过去都非常罕见，所以广州楼市多数仍会按自己的逻辑继续推进。

6、广州跟进楼市调控升级的可能性非常低。首先广州和深圳楼市最近的表现差异比较大，深圳楼市是持续强势，而广州楼市仍处于复苏当中。深圳的房价前段时间已经有比较大的升幅，而广州的房价近期还仍然在低位徘徊。深圳住房供应稀少，广州不但绝对数远高于深圳，而且还有旁边佛山供应的分流，所以广州目前没有迫切调控升级的需要。