警惕！深圳楼市风向变了！

6月24日晚间，深圳官方二手房交易系统上线，地产圈瞬时炸开了锅。

（图片来源：深圳市房地产信息平台）

未来二手房买卖将在官方平台操作，或将改变深圳以往二手房交易规则。

然而，这个二手房系统上线不久，当晚就撤回了。不过，按照深圳房地产中介协会秘书长张媛的说法：这个系统要到7月中旬才正式上线，那天不小心发布出来让大家误会了，所以赶紧下架系统。

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二手住宅成交“跌”相难看

文君认为，深圳官方这波操作，无疑又是给了二手房市场一记重拳，今后二手房跌“相”注定难看了。

今年以来，深圳加强对二手房市场调控力度。

2月8日，发布深圳3595个住宅小区二手住房官方成交参考价格；

2月23日，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为；

2月底开始，深圳四大国有银行发放二手房贷款以官方参考价作为重要参考。

随着二手房调控愈加趋严，市场行情持续低迷。如今，深圳5月二手住宅成交已经跌到3千套，对比去年下跌约64.6%。

同比跌幅惊人，周成交的数据更能反映最近深圳二手房成交市场真实情况。

来自深中房协数据显示，上周（6月14日-6月20日）深圳二手住宅成交未能突破800套关口。

由此可见，深圳楼市无疑即将进入“寒冬”时刻，此前一手市场火热的打新场面，在近期也有所降温。

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市场出现新盘打折促销 

二手房降价销售

据文君了解到，位于布吉片区的一手楼盘——佳兆业壹都汇在6月23日开盘，推出373套建面约67-88平米精装住宅，391批客户线上选房，当天去化286套，销售率约76.67%。

此次项目均价约5.89万/㎡，单价区间在5.39-6.18万/㎡，总价区间在363-528万/套，当天开盘优惠大，折扣力度最高88.6%。

项目开盘具体折扣为：诚意登记折扣99折*付款方式折扣93折-97折之间*签约折扣96折-97折之间*开盘限时折扣98折。

按照折扣优惠算，3成首付客户，准时签约，总价折后为331.4万-482万，一套房优惠了31.6万-45万之间。

全款客户准时签约的话，签约总价折后为321.6万-467.8万，一套房便宜了41.4万-60.2万之间。

可谓是深圳新房市场上难得一见的打折盘了。

文君认为，佳兆业壹都汇此番开盘明码标价打折力度事件，在深圳今后楼市并不会是个案，一些冷门片区、项目较难去化，不排除开发商会为了回笼资金，打折“让利”购房者。

而二手房业主降价抛售房源已经司空见惯，之前文君也有报道过，戳链接（降价100万甩卖，成交缩水80%……深圳二手房进入“黑暗”时刻！）了解。

值得关注的是，南山的半岛城邦一套满5年的179平单位，两周时间内降价8次，总降价幅度达720万。

近日，半岛城邦还被媒体曝出四期几十套房悄然入市，比二手挂盘价低9万/㎡。

半岛城邦四期是2019年开盘的，此前备案价在10-11万/㎡的，现在尾盘售价高达17-17.5万/㎡了。除此之外，据爆料说还需要缴纳150万的交易费用。

而现在半岛城邦三期的二手房价格已经达到26万/㎡左右，这么明显的倒挂，接盘侠说不定在蠢蠢欲动了……但购房者还是要搞清楚是不是真实的房源，交易环节是不是走正常途径，还有150万的“喝茶费”，值不值得出手，还需要三思而行。

目前深圳楼市已然处于价格平稳期，市场上会出现部分笋盘，对于刚需购房者来说，恰恰是买房黄金机会。

最近，来自乐有家研究中心数据监控显示，深圳总价500万以下、价格下调的二手房源中，位于龙岗、罗湖、龙华地区居多，降价幅度以5-20万区间为主，其中3房户型占比25%。

换言之，这几个地区可能有较多笋盘出没，刚需可以多关注，1-3房户型均有机会捡漏。

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