▌粤港澳大湾区机遇期,东莞发力产业升级
▌新型产业用地成为热门话题
▌出台政策,全面规范M0管理
1、坚持产业导向,鼓励自持开发。明确产业用房分割转让的比例不得高于49%,配套用房不得分割转让的政策导向,防止M0用地项目出现房地产化倾向。
2、规模开发,控制总量。鼓励规模开发,可分割M0要求用地面积在50亩及以上。同时,为保障普通制造业发展空间,各园区、镇街工业保护线内M0用地总量不超过辖区工业保护线总规模的10%,市区四个街道、松山湖高新区、滨海湾新区可适当提高比例。
3、鼓励较高强度开发,可设置小型商业。规定容积率原则上大于3.0、不超过5.0,较现有普通工业用地有了大幅提高,又与商业办公用地形成级差;配套设施方面,支持打造配套完善的产业社区,明确可设置小型商业、配套宿舍等公共服务、市政配套设施,但不得建设大型商场等。
4、地价低于商业用地。在地价方面,新型产业用地(M0)地价介于普通工业用地(M1)用地与商业办公用地(C2)之间,与分割转让比例、实际出让年限、容积率等因素相挂钩;支持“工改 M0”,“工改M0”项目补缴土地出让金给予折半优惠。
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