天价水果出现在二手房市场？深圳房价的掩耳盗铃

一千万一个榴莲，一百万一根香蕉，这价格的水果并非出现在菜市场或者水果批发市场，而是出在深圳二手房市场，深圳楼市乃至全国楼市都不缺梗，这回又多了个“天价水果”梗，曹县也没有这么贵的水果。

作为热带水果产地，这次深圳的二手房中介门店天价水果可以说是大型凡尔赛了，自从我们吃瓜群众上回见到最新的货币单位“1爽＝208万”以来，更大的单位终于出现，1榴莲＝1000万。让人不禁为深圳朋友们的水果自由捏了一把汗。

各位想倒腾水果去深圳发财的先省省吧，这事还真不管水果什么事，其实是深圳某房产中介门店用水果来代表价格单位，榴莲代表1000万，香蕉代表100万。而且，这波操作的这家连锁中介机构于昨日被深圳福田区住建局责令停业整顿一周。

看上图红树西岸一套117平米的房子等于2颗榴莲3根香蕉，其实等于2300万总价，而下面253平米的一套房子4500万。那为什么房产中介要用这种看图说法的方式来标价呢？直接写数字不就好了吗？各地中介门店窗户上、门口展架上不都是贴的满满的房源信息表，都标注着价格。

这事因为今年2月份开始，深圳发布了二手住宅成交参考价通知，这个通知对全市几乎各个小区的二手房价格提供了一个参考价，同时要求中介规范现在房源价格，不得超过参考价。可是问题就出在这个参考价远低于实际市场的成交价格。

二手房销售，卖家或者中介代理出售的时候不能标注超过参考价的房价，在5月份全国主要城市房价统计中，深圳二手房价格同比去年同期上涨超过12％，然而通过参考价的限制，而二手房价实现了环比零增长。

我想说：高，实在是高。好家伙，通过这种方式瞬间控制了房价，可以说深圳的控房价手段真正实现了立竿见影、

之前深圳出台二手房成交参考价的时候我写过文章，当时大量的卖家撤下了在售的房源信息，很多楼盘基本上有价无市。实际上4月份深圳二手房网签下跌了一成，过户下跌了近三成。

深圳还出现过万人摇号几百套房子的盛况，这是在需要认筹款300万一个的情况下，深圳华润一楼盘仅认筹款就收了339亿。因为买到一套就能赚几百万，该项目一手房价格与周边二手房明显倒挂。你可能会说是不是二手房价格太高，其实这个项目本身是限价盘，就是说一手房价格限制造成的。

那么深圳限制完一手房，再限制二手房，只是不让房价显示出来而已。

我就一句话评论：不增加土地供应，不增加住宅供应，不限制地价（或者同等的竞自持、竞共建配套等提升成本的方式），而只是在终端市场上限制，甚至通过参考价来掩盖真正的市场，无异于掩耳盗铃。对于一个产业发达、人口大规模流入的城市，2020年深圳商品住房用地供应125公顷，2021年的计划是149.3公顷，不够啊。

面粉供应紧张且价格不断升高，你去调控面包价格，甚至不让面包实现标价，阻止交易，它迟早要以其他的形式在其他地方体现出来。就好像你关了显示器，以为电脑就不运行了么？

天价水果的梗，必将成为2021年楼市的一个隐喻。