刚刚，市场期盼已久的保利勤诚达誉都拿到预售许可证号，预售许可证号：深房许字（2021）龙岗006号。
经过了解，这批获准预售的住宅共计523套，可售面积48645.38㎡，单价仅38906元/㎡起，最高46856元/㎡，户型面积段约63-115㎡。
特别重要的是，这是总建筑面积约210㎡超级大城的首批单位。帮大家回忆一下2015年壹成中心首批住宅演唱会式开盘场景，1600多套当天卖完，大盘首期必抢早已成为深圳楼市铁律！买到之后，各种利好兑现根本停不下来。这个，你懂的！
大城整体规划效果图
大城首发，买到即赚到！
最近，七普数字出炉，深圳常住人口十年爆增713万，达到1756.01万人。深圳人的买房焦虑症又加重了！
说一千，道一万，买房还是要趁早啊！
看两组数据：
2020年深圳预售商品住宅53559套。但今年以来，获准预售商品住宅21批次，总共才9336套。因为“正负零”政策的一进一出，料全年的供应情况难以乐观。相比每年超70万人口涌入，供应量无异于杯水车薪。
一周前，深圳“两集中”首拍只供应了2宗本土商品住宅用地。“地王收割机”对人才房用地都已经火力全开，你一个普通人不趁早买房，还在等什么？
保利勤诚达誉都位于龙岗中心城，总建筑面积约210万㎡，是今年深圳诞生的规模最大的楼盘。在已入市楼盘中，仅次于鸿荣源壹成中心、华润城，位列三甲。
这座超大规模城市更新综合体，东西横跨1.3公里，东至龙西中路，西至协力路，南至盐龙大道，北望清林径半山，由12个地块组成，计划分8期开发。这次获批预售的，是第一批次住宅产品。
这里普及一下。在深圳东部中心，楼市格局鲜明，基本形成以龙岗区政府为核心的龙城中央商务板块、以大运体育场馆为核心的大运新城片区，以及保利勤诚达誉都项目所在的龙岗中心城北部中央纯居生活区三足鼎立局面。
前两个板块的标杆项目，毫无疑问分别是鸿荣源公园大地、世茂深港国际中心。而北部纯居生活区众盘林立，在保利勤诚达誉都面世之前，一直没有真正能为片区立中心的标杆楼盘诞生。
在规划上，这里属于政府“4+9”重点发展片区之一，定位为宜居、宜产、宜游的品质城区，将投入200亿重点打造“三城两园”创意产业区，城市更新体量高达1200万㎡，正加速打造高端中央品质城区。
保利勤诚达誉都规划总建筑面积约210万㎡，规划包括住宅、商业、教育和公园绿地配套等，已经不仅仅是单纯的综合体，单论体量和业态看，就已经是一个中央生活城区。为龙岗中心城北部片区塑中心，舍我其谁？作为中心大盘，保利勤诚达誉都对片区居住价值的引领，一如公园大地。
回顾深圳楼市近20年发展史，中心大盘风向标意义最为显著，“买房选大城，大城买首发”成为颠扑不破的真理。以楼市经验判断，保利勤诚达誉都这批次预售的住宅，将成为众多聪明资金抢进的标的！
超级城市，丰盛纯居！
笔者前不久去该项目踩盘，对墙面上展示的210万㎡和“SUPER CITY”叠加出的居住价值想象印象深刻。
这已经不仅仅是个住宅项目，也不同于普通意义上的城市综合体，而的的确确是一个生活城区。首批住宅，原始股特征明显。
210万㎡意味着什么？
如果一个楼盘体量达到50万㎡，大概率会规建幼儿园、学校、商业和社区设施，可以丰富片区配套；如果达到100万㎡，生活配套更为齐全，独立街区形象开始出现，可以提升区域形象。
如果达到200万㎡，在深圳将是一座千亿级当量的城市体，基本就是一场以公里为计量的造城运动，可以重塑城市格局。
保利勤诚达誉都，地块组成呈不规则状，但不影响其在打造超级城市方面展开设计想象。反而，通过斥资规划无界绿地，利用整体天然的历史元素，依托城市公共景观，打造“一轴三景观带”，将住宅绿地的功能与公共绿地、公园结合，通过商业连廊串联起各地块，将全部地块融为一体，打造出无边界的社区空间。
配套示意图
因为规模够大，保利勤诚达誉都才有足够空间规划出充沛的商业、教育、公园绿地配套；因为在规划方面挥斥方遒，这些配套才能真正与住宅互融共生，并最终规划出一个超级城市形态。
整个项目规划有6所幼儿园、1所24班小学、1所48班初中、1所54班九年一贯制学校。1.3公里东西走线上密集排布9所学校，约200米即有1所。
小区还沿着一轴三带，打造“历史文化公园”、“鳞跃公园”、“绿线公园”、“五联文化公园”及“雨洪公园”5座公园，约260米一座。
在项目的整体建设指标中，包括69667m²公共绿地（含住宅绿地与公园绿地）和11500m²体育活动场所，两者深刻共融，集合绿色生态、交融互通、全龄共享理念，并融社区，整体上实现空间、功能与用户之间的无界，为业主造就一个景观共享、自由交流的全龄化成熟大城。
这座大城的生活魅力，还在于拥有约18万㎡的商业体量，规模相当于龙城中央商务板块万科广场与世贸百货的总和，与区域内其它集中式商业构建新型商圈局面明朗。
项目由世界500强、万亿央企保利集团，与新晋百亿房企、城市更新专家勤诚达集团联合打造，实力保障。其中，保利为世界500强企业，品牌实力毋容置疑。勤诚达集团深耕大湾区，为新晋百亿名企，在城市更新领域成就巨大，开发运营实力不容小觑。
约63-115㎡，刚需尽快上车！
不仅是大城首批，而且主力产品建筑面积约为63-115㎡，不折不扣的刚需户型，“3字头”单价起步。这在政府严控房价涨势的大背景中，无疑是为首次置业者创造的“打新”大城首期的极佳机会。
基本可以说，在罗湖、福田、南山购买住宅的首付款，全款购买这里同面积住宅的钱还有剩余。
保利勤诚达誉都交通条件优越，拥有多轨极速交通网，双向6车道外环高速，实现40分钟便捷城市交通网。主要交通配套包括盐龙大道、外环高速、地铁16号线（在建）、地铁31号线（规划中）等。
这里左右逢源，拥享三中心配套，包括龙城中心CBD成熟行政配套、“三馆一城”文化艺术配套和宝能all city、万科广场等核心生活配套，独享中央纯居生活区核心配套；
大运新城片区的“三馆一中心”体育运动配套、深港国际中心、COCOPark、山姆会员店、F-TOWN等配套；
当然，也包括项目自身中央纯居生活区及片区新兴配套。
同时，周边公园林立，生态环境宜人，分布有清林径公园、证券山公园、五联社区消防主题公园、将军帽公园、朱古石社区公园、楼吓公园等十大公园。
根据2020年最新学区划分，该项目目前小学学区是清林径实验小学，中学学区是华中师范大学附属龙园学校以及兰著学校。
首批推售的是1期中的15号地块，位于整个项目的中心，整体素质非常高。由1栋39层A座、41层B座和2栋33层A&B座组成，均是2梯5户格局，主力产品为约87-110㎡的2+1至3+1房，均为精装交付。
在整体建筑设计上，由央企全资子公司的深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司整体规划，其代表作包括深圳体育馆、深圳京基100、深圳万科城市花园、深圳华夏艺术中心等地标性建筑。
一期整体的建筑排布充分考量了地理形态特征，点状布局，北高南低，以充分保障南向的景观视野最大化。建筑立面通过统一主体色调、配合转角凸窗、顶部幕墙化、穿插线条处理等手法，使得整个建筑更具有现代感和艺术感，看起来是非常时尚的，塑造出公建化的现代风格，打造出高品质的住宅形象。
组团采用人车分流设计，园林由世界顶级设计团队SED新西林担纲，设计有艺术展示、儿童活动、生态休闲、邻里会客等4大功能空间，满足全龄段休闲需求。
整体小区与公共绿地无界融合，首推15号地紧挨项目景观主轴及创建路景观带，形成一个T字开敞绿化公园，将小区半围合，营造一种安家公园的生活意境。
特别值得一提的是，这批产品为精装交付，品牌主要包括与凯迪仕、罗格朗、安鲁莱森、博洛尼、冠林、摩恩、方太、科勒、美的同等级别的一线品牌。
户型总共有6种，建筑面积分别约63㎡、88㎡、89㎡、90㎡、110㎡、115㎡，两梯五户格局，主力户型主要是88-110㎡，首付88万元起。
主力户型的户型图
虽然不能就此断定，这一定是今年最好的“打新”机会，但大盘首期购买的机会非常稀罕，入手标杆大城首批产品，随后开始享受各种利好逐步兑现，这种长期愉悦绝对只是少数人才能享有。
龙岗中心城北片区经过万科、深业、百合、宝能等众多房企十数年耕耘，人居形态初具。保利勤诚达誉都，以“超级城市”名义，塑造中心大城，首发必红！该项目样板房已经开放！
本文发稿前，从项目现场传来消息，5月21号至5月25号将进行意向登记，计划5月30号开盘，敬请关注该项目官方微信公众号平台——保利勤诚达誉都，及时了解官方信息发布。
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