起拍价10.29亿！虎门4万平“双胞胎”靓地明天即将拍卖

听说虎门要拍地了

环莞快速旁—辐射长安深圳

那会不会很火爆呀

1地块概况

△地块卫星云图

地块位于虎门镇赤岗社区环莞快速旁，两宗地块分开拍卖，其中地块一（俗称大地块）占地面积21230.09㎡，地块二（俗称小地块）占地面积19613.98㎡。

△地块航拍图（乐居网友-湾区通摄）

地块规划四至:地块西侧现状为工厂规划居住，东侧为空地规划为商业用地，北侧现状为家具厂规划居住，南侧现状空地规划为住宅用地，片区目前土地储备多为丰富现状多为空地，从控规图上看规划多为住宅用地，未来居住氛围还是不错的。

地块一（俗称大地块）

据了解，该地块占地面积21230.04㎡，容积率上限为2.0，总计容建面42460㎡，其中商业占5％，住宅占95%，起拍楼面价12600元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡，当达到最高限价后转竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式

地块二（俗称小地块）

据了解，该地块占地面积19613.98㎡，容积率上限为2.0，总计容建面39228㎡，其中商业占5％，住宅占95%，起拍楼面价12600元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡，当达到最高限价后转竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式。最高限价为70610万元，终次报价区间为70610万元至70910万元。

值得一提的是，该地块与网挂2019WG020号地块相邻，门槛也接近，因此参与竞拍的房企重叠率也或将较大，适宜联合开发。2东莞史上最复杂竞拍规则

1：采用最高限价+竞无偿配建+终次报价方式。

2:地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。

3：成交后90日内由东莞市虎门镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

4：以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房比例达15%。

5：其中根据公建配套要求，地块一需配套建设建筑面积2000㎡门诊部。

根据乐居小编不完全统计，目前滨海湾片区洋房在售/待售或潜在项目约有34个，均价21036元/㎡，其中虎门目前在售/待售或潜在项目约有11个，均价在22000-30000元/㎡左右。随着大湾区规划纲要出台与穗莞深城轨开通在即，片区楼市越来越受到关注。4板块地价

据乐居小编深入了解，该片区堪称品牌房企龙蟠虎踞之地（万科金地碧桂园龙光招商佳兆业等）。据东莞乐居不完全统计，近一年多来，虎门成交3宗商住地，片区最高楼面价纪录则由万科中天·滨海大都会保持在15200元/㎡。

7月东莞拍地日历

值得注意的是，这个月东莞将6连拍

虎门寮步桥头石碣有不少亮点！

届时东莞乐居将全程直播，敬请关注！

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文章来源:东莞乐居