三句话!买房深圳就这么定了!

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楼兔子

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◎原创撰稿：菜菜

◎稿件来源：楼兔子

深圳楼市新的供应潮要来了！

根据深圳中原统计，6月份深圳预计入市16个住宅项目、2个公寓项目。

但不同于以往闭眼买买买的狂潮，楼兔子注意到，市场上价值判断开始出现分歧，大家讨论的方向从“买哪里”逐渐变成了“买不买”，深圳楼市闭眼买的热潮似乎已经过去了。

究其原因，一方面，房地产税在深圳试点的消息让许多人心生犹豫；另一方面，深圳楼市厉行调控，出台二手房指导价、实行积分摇号、新房“限价”多方面围堵补漏，市场不断降温。

不仅二手房成交数据跌到冰点，新房市场也趋向冷静。前段时间多盘齐发，不仅市场讨论热度比以前低了不少，实际认筹比也大多在1：2以下，万人摇号的盛况不再。

新一轮供应潮来临之际，楼兔子就来和大家谈谈，究竟买不买，该怎么买？

.01

不能炒！

要理解当前的深圳楼市，就要先理解政府房住不炒的态度和决心。

从二手房指导价、再到积分摇号不断升级、新房“指导价”政策，一系列动作都在说明深圳政府厉行房住不炒，态度清晰！

银行方面，前段时间清查经营贷，仍是悬在深圳楼市头上的一把刀。

司法方面，最高院判例“房屋代持协议”违背公序良俗认定无效，不维护借名买房人的利益！

行政、金融、司法全方位无死角的围堵，不仅封杀了炒房的可能，也封杀了炒房的利润。

千万不要再试图短炒深圳楼市，最近的杀猪盘爆雷、名校学区房暴跌662万，都侧面显出高杠杆短炒深圳楼市的风险！

.02

不要急！

不能炒，要不要抓紧上车呢？楼兔子认为，买房第二点，就是不要急。

从买房资格来看，政府“保护刚需”不是空喊口号，而是在不断落实。从因城施策到积分摇号，政府不断精细化调控，利好刚需！

从房价来看，现在限价雷厉风行落到实处。

二手房出台指导价，捅破了业主虚高抬价抱团的局面；新房“指导价”，尾盘、分期推售、预售转限售等情况都被压在了几年前的价格！

从前海时代到港铁天颂，尾盘清售都按两三年前的价格批售；坪山金尊府当初目标打造坪山第一豪宅，吹风要卖到5.5万／㎡，结果拖到现在，批售均价也只有4.2万／㎡。

就连精装修想抬价，也被限制了装修价格梯度！

二手房价格不能虚高！新房价格不能滥涨！政府这套组合拳，态度非常坚决！未来的房价一定会贴着市场走，不再价格开飞机让努力工作的人追不上！

因此，买房要买，但不要着急！接下来的三年都是买房子的绝好时机。大家安心工作、努力赚钱，攒攒社保分，几乎同样价格，少交两年月供它不香吗？

.03

必须买！

瞎买不靠谱，但躺平绝对不行！

要知道，在深圳这样的超级一线城市，不论是为了家族传承还是为了财富跃升，买入核心资产就是买入了抵御通胀的硬通货！

前段时间，任泽平提到未来五年抵抗全球性通胀的三种硬通货，排在首位的就是一线城市的房产！

对于刚需来说，一定要抓住这波政府限价、利好刚需的机会上车！对于投资来说，放眼中国选择也并不多，深圳仍旧是抗通胀的最好选择！

2021深圳政府工作报告显示，未来五年深圳人均收入目标将上涨40％，有收入、有需求、有活力的深圳，未来楼市将非常安全！

从第七次人口普查结果来看，深圳十年吸引了700多万人！未来，深圳还将计划引进100万青年才俊！深圳人口持续增长，城市价值迎来长期性的攀升！

楼市短期看政策，长期看人口。房子供不应求的局面无法彻底缓解，因此，有实力的话，深圳楼市仍旧是很好的投资方向！

买入深圳的房产，将是买入一座城市的未来价值！

-END-

附录：楼兔子胡春从业深圳地产新闻传播超过20年，先后任职南方都市报黄金楼市、深圳特区报、晶报地产部，地产记者、编辑、主编等职。目前楼兔子微信公众号订阅人数约6.2万人，楼兔子小密圈付费会员356人，年费2688元。有意向加入小密圈的朋友，请加楼兔子私人微信58142696一对一微信私聊，注明加圈，否则不予通过。