深圳豪宅市场众生相 挂牌1个月降价4次 有中介仨月未开单

随着深圳楼市的频繁调控，最“抗跌”的豪宅也有了异动。

“2·08”新政落地后，深圳湾片区指导价与市场价之间差距悬殊，银行根据指导价发放房贷，买家首付款大幅提高。以恒裕滨城一期为例，该小区指导价约为11.6万元/平方米，而市场成交均价已接近25万元/平方米。对于二套房购房者，买房本来就需要七成首付，银行按指导价放款，则接近全款购房。 

降价超百万元 1个月降4次  

6月13日，一名蔚蓝海岸3期业主下调122平方米的房源价格20万元。从5月开始，该房源先后4次调价，幅度分别为100万元、50万元、30万元、20万元。5月15日-6月13日，该房源共计降价200万元。

6月15日，一名蔚蓝海岸一期业主将房源由总价1300万元调价至1120万元，降价180万元。

与蔚蓝海岸相距4公里的南海玫瑰花园，也有业主短期内多次降价。6月16日，一名蛇口经纪人告诉时代周报记者，一名南海玫瑰花园业主一个月内降价3次，总共降价212万元。此外，龙华合正中央原著、红树湾红树西岸等楼盘均有业主做出不同程度让步，在原来挂牌价基础上大幅降价。

法拍房也未能幸免

5月28日，深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园（一期）2号楼101房产第二次在阿里拍卖网上架。该房源挂牌价约为920万元，低于评估价130万元。挂牌当日，该房源因无人竞价流拍。

这套房源于5月8日被首次拍卖。第一次拍卖时，该房源挂牌价为1150万元，相比于入手时的1550万元降价400万元。尽管有5705次围观，但仍无人报价，最终流拍。前后二次拍卖总共降价630万元，均无人报价。

璞岸花园的另一套房源也出现多次拍卖无人报价的情况。今年1月，璞岸花园（二期）13号楼104房以780万元拍卖；2月19日和5月15日，该房源均以624万元拍卖。据悉，该房源登记价约为800万元，三次拍卖共计降价176万元，但仍遭遇流拍。

经纪人仨月未开单

遭遇“滑铁卢”的不仅有深圳的豪宅，专做豪宅的经纪人也收到牵连。有经纪人坦言称，已经连续3个月未开单了。

其实能买得起深圳湾的人一般都有全款买房的实力，但他们的决策受市场影响。现在市场太冷，他们不会轻易行动。与去年同期相比，深圳湾近期成交量大幅缩水。市场上多是刚需新盘，片区交易人员无法将积累的客户有效转化，压力巨大。

深圳湾是深圳楼市的晴雨表。标杆豪宅盘价格均出现回调，并且豪宅盘的成交周期也在拉长，部分房源挂牌时间接近一年才得以成交。