深圳二手房成交量创2015年以来同期新低

文 | 楼公子

在刚过去的5月，深圳新房市场稍显热闹，迎来了难得的七盘齐开的盛况，而二手房市场则仍然保持成交低迷的状态。

自年初颁布的“2.8新政”以来，二手房热度持续下降，带动新房市场也开始重归冷静。

在这一过程中，新房市场不再热衷打新、“只爱西部”，东部部分低价、品质好的楼盘也受到青睐；二手房方面，热度下降，影响最大的是去年涨幅最高的西部片区，整体房价也开始呈现分化趋势。

1.积分无用？新房市场狂热不再

或许受整体楼市表现不佳的影响，从春节后至今，新盘推售节奏都较为缓慢。

5月，深圳共有10个住宅项目获批，带来27.1万平方米可售面积，环比上升74.5%。

在这10个获批项目中，有7个项目已入市或在入市环节中，包括星河盛境、兴围华府、佳华领悦广场、恒壹四季华府、保达誉都花园、璞誉府、荟港尊邸等等。

但供应量的上升，并未带动成交量提升。

2021年5月，深圳新房住宅仅成交2677套，环比下滑23.6%，是近一年来成交最低的月份，也是三年来5月份同期最低位。

在入市的新盘中，实现日光的有兴围华府、佳华领悦广场、保达誉都花园三盘，今天开盘的港铁天颂、璞誉府或也有机会日光。

其中，除兴围华府外，其余新盘全部位于中东部，连以往的“备选片区”坪山、龙岗也出现了日光的现象。

这一现象也表明在新房供应量不足的情况下，购房者不再追求“一路向西”，而是综合考虑楼盘的自身品质与配套。

而这些新盘中，认筹人数达到3倍，需要用到积分规则的，仅兴围华府和港铁天颂两个新盘。

事实上，在港铁天颂、璞誉府等6盘入市时，新房积分规则就发生了变化——新增5-10年内名下无房的分类，并规定个人累计社保时长不超过20年。

市场普遍认为这一规则是对“社保巨子”的打击，但事实上若夫妻双方均为深户、20年社保，只要目前名下无房，就能达到68分的高分。

从这一方面来看，超长社保依然是得高分的重要保障。

不过，目前市场冷淡，此前被市场看好的半山臻境，也未达到需要启动积分规则的三倍认筹人数，因而积分规则的改变也未引起太大反响。

2.成交创新低，二手市场“冰封”

相较新房的状态，二手房市场几乎已进入“冰封期”。

据深圳中原研究院数据，2021年5月，深圳二手住宅过户套数3027套，环比下滑37.9%；成交面积为27.6万平，环比下降37.3%。

这样的成交量，是2020年3月楼市重启以来的最低位，同时也是自2015年来，5月份同期的最低数字，甚至比2016年限购新政出台后的市场还要冷淡。

而就区域成交情况来看，各大区仍然呈现成交量普遍下滑趋势。

宝安是受挫最严重的区域，成交567套房源，环比大幅滑坡41.2%，近乎腰斩。

由于此前楼市盛行“深圳一路向西发展”的说法，宝安二手房市场量价齐升，价格已上至高位，如今市场热度回落，宝安也首当其冲。

成交下滑最轻的则是盐田，成交111套，环比下滑17.8%。

去年以来，在西部的带动下，东部房价也在缓慢补涨，盐田便是其中之一。但即便补涨之后，相比西部仍属于价格较为稳健的区域。

综合来看，无论是新房，还是二手房，东西部的热度差距正在缩小，市场回归理性。

与此同时，根据调查机构监测的样本房源数据，房价也开始出现了分化——55%的房源，价格上涨0-10%；45%的房源，价格下降0-10%。

换而言之，价格上涨和下降的房源几乎各占一半，市场价格松动明显。

如今多方面数据都已表明，深圳楼市已处于横盘期，并且将持续较长的一段时间，对于有需求的购房者而言，可关注房源动态，及时下手。

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