开放三胎，深圳大户型房源前景几何？

文 | 番茄君

在六一儿童节来临之际，国家提前给大家派发了“节日礼物”：为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

开放三胎，这意味着未来在人口住房需求上，大家庭则需要更大的配套户型。

当然，这一需求是基于一定的经济基础之上。

此外，由于“90/70/”政策，深圳新房中，大户型房源也并不多见。

今天，位于蛇口的半山臻境摇号结果出炉，1103批选586套房，主推的房源就多为改善大户型，111-180平方米。

除此之外，在6月待入市名单中，还有星河荣御住宅、万科大都会、海德园、天健天骄北庐、锦顺名居以及缙山府二期等大户型房源等候入市。

想要“三胎”的家庭，如果不打算准备“上下三人床”，那不如先了解一下接下来待入市的有大户型的楼盘。

6月共16住宅等候入市

根据深圳中原研究中心公布的6月潜在计划入市项目中，共有18个新盘列入在内。

其中，住宅共有16个、公寓项目2个、产业研发1个。

而在这16个住宅中，宝安有5个、福田4个、龙岗3个、龙华和罗湖各1个、坪山2个。其中：

宝安有万科都会四季花园、星河荣御、联投东方世家花园、万科大都会、中熙玖玖颂阁；

福田有海德园、佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸、天健天骄北庐；

龙岗有颐安都会中央四期、颐璟名庭、佳兆业壹都汇大厦；

坪山有万樾府三期、中海万锦熙岸华庭；

罗湖和龙华各有缙山府二期和锦顺名居。

而在这些项目中，推售大户型的项目也不少，并且集中在宝安和福田，加上开放三胎已提上日程，估计等入市后，又会掀起一阵狂潮。

宝安改善户型虚位以待

在这16个项目中，各区受到关注的楼盘不同。作为6月待入市名单中住宅最多的两个区域，宝安和福田都各有千秋。

在宝安，万科大都会和星河荣御都推出了超过140平方米的改善户型，同时也是大家重点关注的楼盘。

万科大都会位于老城区新安片区，项目距离5号线灵芝站800多米，站点将连接12号线（蛇口-海上田园）。

项目附近购物配套非常多，灵芝地铁站直连中洲πmall，体量约6万平方米，周边居住氛围好。

此外，这个新盘的目标客群是真正意义上的改善群体，主推124-144平方米的3-4房户型：

网上消息称，项目只有两栋住宅楼，其他分别是商务公寓、回迁房、保障房，而一期只有一栋住宅，可售房源仅250套。关于价格方面，有爆料称会是“10字头”。

星河荣御位于宝安沙井路与沙中路交汇处，与地铁11号线马安山站相距约1.6公里，今天，项目的二期在备案了74套公寓，均价4.02万元/平方米。

不过这次待入市的还有住宅，户型是约89平方米3房2厅2卫、约143平方米5房2厅2卫、约181平方米5房2厅3卫。

星河荣御上次开盘还历历在目。去年11月15日，星河荣御花苑（三期）进行线下公证选房。精装交付的922套住宅产品，建面为82-114平方米段的7种户型，均价约5.2万元/平方米，开盘当天，去化率85%。

福田超大户型实力竞争

老牌市区福田，推出大户型的有海德园和天健天骄北庐。

在半山臻境已经开启诚意登记后，被传多次要入市的海德园仍然没有动静。

海德园距离2号线安托山站直线约300米，周边是万科瑧山府、安峦公馆等豪宅，住宅环境良好。

即将推出的是B区，只有165套房，户型是约89-248平方米的3-5房，对于有面积需求的人来说，特别是生三胎打算，日后在住房上都能后得到满足。

此前也因新房限价，海德园入市价被传不超过13万元/平方米，不过具体的情况还要等项目入市才能揭晓。目前，周边二手房参考价是12-13万元/平方米。

天健天骄北庐位于福田莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。

此次将推大户新品，大约202套，最小的158平方米，最大的321平方米。此项目最近一次开盘是2020年11月份，当时推出207套住宅产品，开盘当天即选完，关注度也一直较高。

打算生三孩的家庭，可以多关注一下以上几个新盘；而不准备要“三孩”的刚需家庭，则可以多关注龙岗和坪山的刚需盘。

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