纠纷不断,皇庭国际旗下核心资产遭到查封

开业仅7年的深圳皇庭广场，再一次因债务问题遇到危机。

5月19日，皇庭国际(000056.SZ)发布公告称，近日因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼，申请查封了深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。目前，该案件诉讼阶段处于尚未开庭。

皇庭国际董秘吴凯告诉界面新闻：“商场在正常经营，查封是指皇庭广场的不动产登记信息为抵押查封状态，并不影响经营。”

这次涉及皇庭广场的借款纠纷，源自皇庭国际此前的一笔融资。2016年，皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。

因贷款无法续期，近日中信信托有限责任公司向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全。

皇庭国际公告称，目前公司尚未收到诉讼通知等相关诉讼文件。公司正积极与其他金融机构沟通贷款余额27.5亿元承接相关事宜，相关工作正在有序推进中。

吴凯表示：“这笔30亿元的贷款是当初用来建设皇庭广场的费用。”

皇庭广场位于深圳福田CBD，从建设之初起就历经波折。2002年，深国商地产旗下主要运作平台——融发投资，在深圳福田以约4000万元拿下一宗面积逾4万平方米的商业用地，也就是如今的皇庭广场。

该项目最初被命名为晶岛国际购物广场，计划2003年1月动工，2005年1月竣工。但此后的十年中，这个项目不仅被数次转手，还面临着工程烂尾、股权之争的纠纷。

2009年，郑康豪通过收购其他股权成为深国商第一大股东，开始介入对皇庭广场的开发。直到2013年年底，皇庭广场才正式开业。

除了皇庭广场被牵扯其中的27.5亿元借款纠纷外，皇庭国际在重庆的商场皇庭珠宝广场同样也有借款纠纷。

皇庭国际公告显示，2020年6月20日，皇庭国际向国民信托有限公司借款人民币3.5亿元。2021年3月31日，国民信托向江苏新扬子造船有限公司发出了《信托财产现状分配通知书》，江苏新扬子造船有限公司取得了《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利义务。

近日，因该信托贷款合同纠纷，江苏新扬子造船有限公司向法院提起诉讼，请求皇庭国际偿还借款本金及利息等，并于近日冻结了公司及子公司部分银行账户。本次银行账户被冻结金额共计41.94万元，占皇庭国际最近一年经审计净资产的0.01%。

皇庭国际系皇庭集团旗下的上市公司，业务主要为商业不动产运营，深圳皇庭广场是公司核心资产。皇庭集团则是深圳本地房企，由公司董事长兼总裁郑康豪于1997年创立。郑康豪为潮汕帮“二代”，其父亲为祖籍广东潮阳的郑世进，是深圳最早的一批开发建设者之一。

早年皇庭在深圳福田区拿下不少核心地块，在福田建设了酒店、写字楼、商场以及住宅，如皇庭中心、皇庭商务中心和皇庭V酒店。

据皇庭集团官网介绍，皇庭地产开发业务以深圳为核心辐射至珠三角、成渝经济圈、北部湾经济圈，进驻深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门、长沙等地。截至目前，开发面积逾200万平方米，拟建项目15个，储备规划总建筑面积逾500余万平方米。

然而，无论是商业不动产运营还是地产开发业务，皇庭集团目前都面临着严重的债务问题。

就上市公司皇庭国际而言，公司经营已成“屋漏偏逢连夜雨”之态，业务不仅亏损，债务更是高筑。

皇庭国际2020年年度报告显示，报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润为-2.92亿元，同比下滑-684.99%。

值得注意的是，皇庭国际2019年、2018年、2017年三年的净利润总和为2.61亿元。也就是说，公司一年的亏损已是之前三年利润的总和。

对于去年出现的亏损，皇庭国际表示，主要原因一是公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润-2.79亿元；二是公司融资成本提高，财务成本较2019年同期增加了0.59亿元。

图片来源：皇庭集团官网

最近皇庭国际发布的2021年一季度报告显示，截止3月31日，公司货币资金为3742.98万元，但短期借款达6.71亿元，一年内到期的非流动负债达31.45亿元。

这意味着，皇庭国际的货币资金情况远远无法覆盖短期负债。更糟糕的是，旗下核心资产深圳皇庭广场和重庆皇庭珠宝光宅都面临着借款合同纠纷问题。

皇庭国际母公司皇庭集团的日子也不好过，今年皇庭集团董事长郑康豪已被三次列为被执行人，被执行总金额达到15.78亿元，案由都为合同纠纷。皇庭集团及惠州市皇庭旅游地产开发有限公司已连续两次被深圳立讯实业有限公司上诉。

此外，据天眼查app显示，皇庭集团还有两宗正在被审理的借贷合同纠纷和合同纠纷案件，其中一宗合同纠纷案件原告深圳市福驰投资管理有限公司已是第二次因合同纠纷起诉。

由于皇庭集团并未上市，真正的债务情况并不可知，上述被执行案件的详情也并未披露。

今年以来，地产行业相继出现一些公司面临债务危机的状况，类似皇庭国际这类小型公司在开发物业不足的情况下，仅靠经营性物业收取租金，要解决目前所面临的债务问题并不容易。

来源：界面新闻