深圳打响第一枪，楼市要大变？别慌张！

此前商品房预售制度的要取消的消息，一度刷屏。不过大家记性够差的，中秋前的消息，现在几乎都忘光了，以至于深圳出现了首例现房销售的楼盘，媒体又炸了：“房地产要变天”，“没买房的有福了”，“房价要降了”，“开发商活不下去了”。

这种言论的结论是:听一听就可以了，微言大义就输了。

首先，市场规则不能随意改变，大变必大乱。当下我们房地产市场所有模式，都是建立在期房预售制度上，并且形成了一系列的市场操作方法和建立在此方法上的预期；如果突然改变，那么所有在建、在售、未建、未售的楼盘及其参与者，都会受到影响。

“目标市场”这个词变成了“箭”

比如购房者买了一套期房，突然取消预售了，对于购房者，无疑是损失的；他如果主张先拿回购房款，等到正式交割时候在付款，无疑对于开发商和银行是致命的。再比如，开发商按照既有规则，拿了地，盖了三分之一，预售回款，再继续建剩下的……预售取消了，开发商钱荒了，除了跑路，别无他法。

其次，具体到深圳龙华金茂府这个案例，预售是约定—拿地的时候是“地王”，而且当时的招拍挂公告说了：本宗地上建筑物、附着物不得预售。

所以这根本不是什么变天打响第一枪，只不过是正常的市场流程中一个个例罢了。

类似“预售取消”的消息，不是第一次传出来了。一般说来，预售不是“预”多早都可以的，有地方规定是打桩，有地方规定是三分之一建成，甚至有的地方要求三分之二建成才可以预售；早在2012年前后，一些地方开发商为了加速回款，曾经卖“图纸房”，土拍一结束，就开始卖房了。后来图纸房隐患多、纠纷多，被地方叫停，当时曾有媒体大标题称预售取消。此外，部分地方也针对具体情况曾经出现过现房盘，这都是市场交易中，买方卖方监管方三方博弈的结果。

所以说，任何改变市场整体规则的政策，都只能是就事论事，过度解读的，不是坏（乱人心），就是蠢（不明真相）。

“目标市场”这个词变成了“箭”

那么未来现房销售会不会成为主流？

从发达资本主义国家成熟的市场历程看，正常的市场应该是多元的、包容的；有预售的房子，有现房销售的。预售的，由于开发商资金承压会小很多，所以房价相对于现房销售会低；而现房销售，房子看得见摸得着，质量等方面都有保证，价格可能略高些。到时候就看购房者和投资者的需要，根据情况选择适合自己的购房方式就好。

此外，政府和监管方也希望看到稳定的市场，他们不会允许房地产市场大起大落，从而让经济大起大落，因此，如果一个地方楼市过热或过冷，政策都会加以干预。当下楼市已经趋于稳定，土地市场已经降温，目前的情况又有什么理由出台“取消预售”这么伤筋动骨的政策呢？买房入手前，仔细考虑，再三比较，可多多利用安居客房产软件了解房价趋势，分析利弊，让你买房事半功陪。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。